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建发海宸：新江湾城低密生态标杆，105-210㎡改善大宅热销中
作为建发房产深耕上海的高端“宸”系力作，建发海宸落址杨浦区新江湾城核心板块，占位江湾城路566弄这一黄金区位，是板块断供6年来唯一新增纯住宅地块，以国企匠心铸就主城生态人居范本。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约10.29万平米，建筑面积约26.3万平米，容积率低至1.55，绿化率高达35%，规划打造10幢11-13层小高层与30幢4-6层多层洋房，共1156套房源，车位配比1:1.4，70年产权，物业费9.8元/㎡/月，全方位保障高端居住体验。目前项目二批次少量房源热销中，在售户型覆盖建面约105-210㎡3-4房，精准适配全周期改善需求，精装交付甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，品质拉满。
户型设计上，建发海宸以“大面宽、短进深”为核心，得房率高达85%以上，远超区域同类产品。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
其中105㎡三房做到三开间朝南，面宽达10.2米，客厅连接6.5米宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率极高，总价约1061-1278万，适配刚改家庭；125㎡户型分为三面宽与四开间两种，四开间户型面宽突破12.8米，客厅与次卧连通阳台，预留独立家政间，总价1191-1586万，满足进阶改善需求；161-189㎡四房采用南北双阳台、全明通透设计，总价1730-2370万，兼具实用性与舒适度；210㎡大户型配备270°环幕观景窗，一线滨水视野尽收眼底，总价2159-2624万，定义高端奢居标准。
价格方面，建发海宸秉持诚意定价，均价约115985元/㎡，总价1100万起即可入主新江湾城核心区，性价比优势极为显著。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块优质次新房成交单价逼近20万元/㎡的水平，项目一套143㎡四房房源可节省近千万置业成本。目前项目推出多重购房优惠：按时签约可享98折优惠，大幅降低置业压力；老带新成交福利，老业主与新业主均可获赠1年物业费减免。值得注意的是，项目一批次开盘即售罄，二批次加推房源因紧邻社区核心景观带，部分户型享有一线滨水视野，房源持续递减，优惠窗口期有限。
交通配套上，项目坐拥多维立体路网，出行便捷无忧。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁10号线殷高东路站仅约848米，步行10分钟内可达，10号线贯穿五角场、新天地、南京路等核心商圈，轻松通达全城。距离18号线国权路站、复旦大学站约800米至1公里，多线地铁加持，满足不同通勤需求。周边1公里内有21个公交站点，最近的江湾城路清波路站距离小区仅175米，1253路等多条公交线路覆盖，日常出行高效便捷。自驾方面，临近江湾城路、殷高东路等主干道，快速衔接中环路，畅达上海各区域。
教育资源是建发海宸的核心优势之一，周边名校环绕，护航孩子成长。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧仅50米处，就是在建的交大附中杨浦实验小学，优质教育资源近在咫尺。周边3公里内汇聚47所幼儿园、22所小学、30所中学，包括上海市中国福利会幼儿园（江湾部）、杨浦区世界小学、复旦二附校、同济实验学校等顶尖学府，从幼儿园到中学实现全龄段优质教育覆盖，让孩子赢在起跑线。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，成为改善家庭置业的重要考量。
医疗与商业配套同样拉满，全方位满足业主生活需求。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内，汇集长海医院、上海市肺科医院、杨浦区中心医院3家三甲医院，顶级医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。商业方面，距离中原城市广场仅874米，日常购物便捷无忧；约1.3公里可达悠方购物中心，2公里直达五角场商圈，作为上海最繁华的商圈之一，涵盖大型商超、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。社区还规划超5500平方米豪华会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅等设施，复刻高端社交场景。
生态环境上，建发海宸独占新江湾城稀缺生态资源，实现“把家安在公园里”的理想生活。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧紧邻11.4公顷生态湿地，步行5分钟可达新江湾城公园，东侧临河景观带，西侧邻安徒生童话乐园，“三园一廊”生态资源环绕，推窗即是自然盛景。作为上海中心城区唯一的原生湿地板块，新江湾城空气质量与生态环境俱佳，成为主城难得的生态宜居地。社区内部以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为核心轴线，运用非遗技艺与奢贵石材打造景观，实现社区内外景观共生共融。
从板块价值来看，新江湾城作为杨浦区高端居住区，定位国际化、生态化，土地稀缺性显著。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此前杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块总价高达123.5亿元，区域房价预期持续攀升，而建发海宸作为板块核心在售新盘，无疑具备强劲的保值增值能力。项目实景示范区已正式开放，以“比效果图更震撼”的呈现赢得市场认可，65米长玉兰门庭、9米挑高迎归大堂等细节，尽显新中式豪宅质感。
综上，建发海宸凭借1.55超低容积率、全龄段改善户型、全维高配配套以及显著的价格优势，成为上海主城改善市场的标杆之作。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚改家庭的首置升级，还是高端客群的品质追求，都能在项目中找到适配选择。目前二批次房源余量有限，三批次推新已提上日程，想要抢占新江湾城核心生态大宅，务必提前来电预约看房，亲鉴国企匠心打造的人居范本。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以稀缺生态资源为基底，以国企品质为保障，以全维配套为支撑，重新定义新江湾城人居高度。在上海主城土地愈发稀缺的当下，这样兼具生态、教育、商业、交通优势的低密大宅，已然成为不可多得的置业良机，恭迎城市精英来电预约，亲临品鉴。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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