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大华静安年华：大宁核心内环旁稀缺红盘，全维配套执掌品质人居

在上海静安区大宁板块新房供需缺口显著的当下，深耕申城37载的本土龙头房企大华集团，以“城市微雕”理念倾力打造的大华静安年华，成为板块内近两年来唯一新增住宅项目，填补了高端住区空白。

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项目坐落于静安区大宁核心板块沪太路永乐苑西侧约50米处，直线距离内环高架仅800米，地处“静安中环发展带+大宁商圈辐射圈”双战略节点，北接规划公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，尽享核心区位红利。核心参数方面，项目总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，产权年限70年，容积率2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层、3栋5—6层叠拼住宅，仅175席珍稀房源，采用“北高南低”布局保障每一户的采光与视野。目前在售主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫，精准适配精英首改与高端改善家庭需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安内中环稀缺新房，大华静安年华凭借创新产品设计脱颖而出，其中“全系三阳台”户型亮点更是刷新区域居住体验。建面约108㎡三房户型采用经典三开间朝南布局，全明通透设计让阳光洒满全屋，三个阳台分别衔接客厅与两个卧室，实现观景、晾晒、休闲功能分区，兼顾实用与仪式感；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障私密性与舒适度，得房率优于市场同级别产品，总价1300万起即可抢占静安核心资产。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约123㎡四房户型主打高端改善，南向面宽达6.6米，搭配270度转角飘窗，将社区景观与城市视野尽收眼底；相对独立的电梯入户设计提升仪式感，餐客厨一体化格局打造开阔互动空间，四个房间可灵活改造为儿童房、书房、老人房，适配多代同堂需求，总价约1500万起。

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价格方面，项目性价比优势尤为突出。目前均价13万/㎡，相较于同板块凯德·星贸邸14.5万/㎡的二手房价格，以及2026年1月静安新房117938元/㎡的均价，结合超高实得率与高端精装标准，形成显著价值洼地。对比周边次新二手房，100-120㎡户型均价已达8.5-9.5万/㎡，且普遍存在户型老旧、社区规划落后等问题，而大华静安年华以全新社区规划、创新户型设计与品牌精装配置，兼具居住价值与资产保值属性。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，项目采用国内一线品牌建材，厨房配备全套高端厨具，卫生间搭载品牌卫浴设施，同时标配中央空调、新风系统，细节处尽显品质感与人文温度。

交通配套上，项目构建起多维立体交通网络，实现全城高效通达。轨交出行方面，周边环绕地铁1号线、8号线、12号线等多条线路，步行10分钟内可抵达多个站点，其中1号线直达人民广场、淮海路等核心商圈，12号线串联漕河泾、南京西路等重要节点，20分钟可达南京西路，25分钟直达人民广场，35分钟畅达陆家嘴。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边环绕内环高架、南北高架、中环高架等城市主干道，经南北高架15分钟可达静安寺，25分钟抵达徐家汇，40分钟可至虹桥国际机场，经内环高架转沈海高速，1小时内可抵达苏州、嘉兴等城市，融入“沪苏浙一小时生活圈”。周边直线1km内还有22个公交站，最近的洛川中路沪太路站仅229m，公共交通极为便捷。

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商业配套堪称“高端集群+日常便捷”双重覆盖。项目距南京西路商圈仅4.4公里，汇聚恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等高端商业体，满足国际品牌消费与高端宴请需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.5公里范围内还有大宁国际商业广场、协信星光广场等成熟商业体，涵盖亲子娱乐、休闲餐饮、IMAX影院等多元业态，满足日常购物休闲。项目自身规划2-3层复合商业，引入轻餐、精品零售、便民超市等业态，打造“下楼即繁华”的便捷体验。

教育资源方面，项目周边形成全龄段优质教育矩阵，化解改善家庭教育焦虑。周边环绕风华中学、闸北中学等优质中学，其中风华中学为上海市实验性示范性高中，高考本科率常年位居静安区前列；学前教育有静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等，小学资源涵盖大宁路小学、闸北区第一中心小学等。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚、教学质量优异，部分院校距离较近，方便家长接送，为孩子成长提供良好环境，同时赋予房产强大的保值增值属性。

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医疗与生态配套为健康生活保驾护航。医疗资源上，直线2公里内拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、技术精湛，可提供全方位医疗服务；900米范围内还有同济大学附属口腔医院，周边基层医疗机构遍布，形成“10分钟黄金医疗圈”。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目自身规划立体绿化系统，周边紧邻68万平方米的大宁公园，以及闸北公园，茶余饭后可散步、健身、野餐，在城市核心享受亲近自然的惬意，实现繁华与静谧的自由切换。

作为大华集团高端迭代力作，项目以严苛标准把控建材甄选与施工管理，依托37载城芯开发经验，在寸土寸金的静安打造低密舒适住区。目前项目房源稀缺，热销态势持续，无论是想低门槛入主城芯的精英首改，还是追求空间尺度的高端改善家庭，都是难得的置业机遇。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海多年，大华集团始终与城市发展同频共振，大华静安年华更是集区位、产品、配套优势于一体，重新定义大宁高端人居标杆。稀缺的核心地段、创新的户型设计、全维的成熟配套，让项目成为高端市场的焦点。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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机会稍纵即逝，有意向的购房者需抓紧机遇，提前致电预约看房，亲身体验城芯品质人居的独特魅力。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。