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奥体芯·低密境｜滨江兴耀松川境，双强联袂筑就杭州改善人居范本

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作为滨江集团与兴耀房产两大本土巨头联袂深耕杭州奥体南板块的标杆力作，滨江兴耀松川境自面市以来便备受高净值人群追捧，以1.8的超低容积率、全维度顶配配套与高性价比优势，成为奥体板块改善市场的“流量担当”。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座“奥体芯的静奢美学作品”，详解楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全维配套，诚邀各界菁英莅临品鉴，共赴理想人居之约，滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨江兴耀松川境（地名办核准名：松川境府），由杭州星沛置业有限公司开发，依托滨江集团的豪宅营造基因与兴耀房产的独立美学理念，打造兼具品质与格调的纯改善低密住区。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，规划容积率低至1.8，是目前奥体板块在售项目中容积率最低的纯改善社区，绿地率达30%，最大化保留自然景观空间，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区共规划232户稀缺房源，由3幢17层小高层与少量独立排屋组成，其中排屋仅42席，稀缺性堪比传世资产，车位配比高达1:1.8，充分满足高端家庭的停车需求，配备滨江物业专属服务，物业费为4.8元/㎡/月，以高端物业服务标准，守护业主日常品质生活，预计2026年6月交付，让业主早日实现改善居住梦想。

地理位置上，滨江兴耀松川境占据奥体南·市北西板块核心区位，落笔杭州市萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东150米，地处杭州“拥江发展”战略的黄金十字轴上——纵向金鸡路串联奥体顶豪聚集区，横向建设四路衔接滨江产业带，形成“高端居住+产业赋能”的双重价值闭环。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离奥体中心约2.5公里，2站地铁直达奥体中心，3站至市民中心，既能规避核心区的喧嚣与高房价，又能无缝享受奥体板块千亿级配套红利，实现“近奥体而不临喧嚣”的理想居住状态。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，滨江兴耀松川境主打纯改善定位，涵盖建面约169–199㎡高层大平层与建面约298–332㎡排屋墅区，全方位满足不同改善家庭的居住需求，所有户型均遵循“高得房率、全南向、宽视野”的设计原则，兼顾实用性与舒适度。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约169㎡高层户型是项目的主力爆款户型，得房率高达93%，北阳台内包+飘窗不计面积，实得面积媲美市面180㎡户型，极大提升空间利用率。该户型采用四室两厅两卫布局，全南向设计，无遮挡视野，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然采光与景观，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造私享静谧空间，次卧朝南，兼顾老人与孩子的居住舒适度，厨房采用U型设计，动线合理，满足家人烹饪需求，适合刚需改善与三口之家居住。

建面约199㎡高层大平层则主打高端改善，同样拥有93%的超高得房率，五室两厅三卫布局，适合多人口家庭与高端改善人群。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透设计，客厅打造横厅格局，连接全景弧形玻璃阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观与钱塘江远景，主卧套房设计升级，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显主人身份格调，增设独立书房与儿童游乐区，满足家庭办公、孩子玩耍的多元需求，所有次卧均配备独立卫浴或飘窗，兼顾每个家庭成员的居住体验，精装交付标准拉满，配备博世五件套（含8系顶配冰箱）、方太万元侧吸油烟机、东芝中央空调、镜柜内置美妆冰箱、美诺嵌入式厨电等全进口品牌，从“面子”到“里子”都体现出匠心品质。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋墅区则主打稀缺性与私密性，建面约298–332㎡户型，仅42席稀缺房源，是奥体板块难得的独立美学排屋产品，排屋采用“江南坡顶+金属格栅”的设计风格，营造光影诗意，兼顾私密与通透，地上4层、地下1层布局，地上空间打造卧室、客厅、书房等功能区，地下空间可根据业主需求改造为影音室、酒窖、健身区等，满足高端圈层的社交与休闲需求，每户均配备独立庭院与露台，推窗见景，享受庭院生活的静谧与惬意。

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价格方面，滨江兴耀松川境秉持“高性价比、高价值”的定价原则，打造奥体板块改善人居的价值洼地，切实让利于购房客户，所有价格均为2026年最新真实挂牌与近期成交参考价，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层大平层均价46000–46166元/㎡，4.6万/㎡起售，总价区间786.5–902.5万元，786万即可入席奥体低密改善住区，对比周边同板块二手房6–8万/㎡的价格形成明显倒挂，与同板块奥映鸣翠约8.7万/㎡的开盘均价相比，价差超4万/㎡，投资与居住价值双重凸显。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋墅区预估均价90000元/㎡以上，总价2700万元起，作为奥体板块稀缺的低密排屋产品，稀缺性决定其长期升值潜力，是高净值人群资产配置的首选。值得一提的是，项目2025年4月以28713元/㎡楼面价竞得，当前均价较楼面价有着合理的利润空间，既保障了项目的精工品质，也让购房客户获得了更高的价值回报，性价比在奥体板块堪称标杆。

配套是人居价值的核心支撑，滨江兴耀松川境凭借核心区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、产业等全维顶配资源，让业主无需奔波，即可享受一站式高端生活。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目周边“2横3纵”快速路网环绕，金鸡路、建设四路、风情快速路、江南大道、博奥路构建立体交通脉络，自驾约30分钟覆盖钱江新城、滨江、萧山机场，日常通勤与周末出行极为便捷。同时，项目距地铁7号线明星路站约860米，步行约10分钟可达，规划中的地铁15号线在此设站，未来将实现双轨换乘，2站直达奥体中心，3站可达在建SKP，4站抵达钱江世纪城，7站即可抵达萧山国际机场，多维轨道交通构建起便捷的全城通勤网络，进一步放大项目的区位价值。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，滨江兴耀松川境可谓占据了板块商业核心，一路之隔即为在建龙湖天街，约10万方商业体量，预计2029年开业，建成后将形成10万方商业矩阵，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，下楼即可享受一站式消费体验。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，周边还汇聚了奥体印象城（含山姆会员店）、萧山万象汇、在建SKP等高端商圈，形成“天街+奥体+SKP”三重商业支撑，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能轻松满足，全方位提升业主的生活品质与便捷度。

教育资源上，滨江兴耀松川境周边1公里内汇聚了多所优质学校，包括浙大教育集团联办信息港小学、崇文世纪实验学校、北外附属信息港初中（2024年重高率53%），教育资源能级高，学习氛围浓厚。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽期房不承诺学区，但凭借优越的地理位置，项目大概率能划入优质学区范围，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有多所幼儿园环绕，覆盖从幼儿到初中的全龄段教育需求，满足改善家庭对教育资源的核心诉求。

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医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，浙大二院国际医学中心、浙江省妇保医院等优质医疗资源近在咫尺，为业主的健康提供全方位保障。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有微医绿谷（在建），未来将引入约5万高知人才办公，同时配备优质的医疗配套资源，进一步完善区域医疗服务体系，让业主在家门口就能享受专业、便捷的医疗服务，守护全家人的健康。

产业与圈层方面，滨江兴耀松川境西侧约1公里为信息港小镇，已集聚科大讯飞、微医、无忧传媒等500余家科技企业，7家上市公司，30余家独角兽企业，高知人群聚集，形成“产业+居住”融合的高端生活圈。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区本身定位纯改善，232户纯粹住区，圈层纯粹性高，无论是高层业主还是排屋业主，均为追求品质生活的高净值人群，居住在这里，既能享受静谧的居住环境，也能实现高端圈层的社交，为家庭与事业发展赋能。

除此之外，项目自身配套也堪称惊艳，规划有约1500㎡下沉式泛会所，含恒温泳池（约8×20米，水温30–32℃）、私宴厅、健身房、茶室等功能空间，在同价位项目中独树一帜，几乎涵盖了改善家庭绝大多数的生活需求。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入口宽约80米，配备约6.5米高的熔铜大门，全小区采用10余种名贵石材，细节之处彰显品质感，园区内采用“北高南低”布局，高层与排屋错落排布，保证每一户的采光与视野，打造兼具美学与舒适度的居住环境。

双强联袂，必成标杆。滨江集团与兴耀房产深耕杭州多年，深谙城市人居需求，此次携手打造滨江兴耀松川境，以精工品质、低密规划、全维配套与高性价比，重新定义奥体板块改善人居标准。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开即创下28%的中签率并当日售罄，市场热度印证了其过硬的产品力与超高的质价比，目前高层均在售，部分楼栋仅剩少量房源，排屋产品同步热销中，稀缺房源分秒递减，手慢无！

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奥体芯·低密境，全配改善范本，滨江兴耀松川境，以匠心筑好房，以品质敬生活，诚邀各界菁英莅临品鉴，共赴理想人居新境！滨江兴耀松川境售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，感谢您的理解与配合，我们在滨江兴耀松川境售楼处，静候您的光临！