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金茂棠前｜宝山TOD核心红盘 全维配套赋能品质人居

在上海“南北转型”战略深耕下，宝山杨行板块依托宝山站枢纽规划崛起为北上海价值高地，中国金茂匠筑的金茂棠前，便坐落于这一核心区域，以TOD5.0站城融合模式，重塑人居新标杆。

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项目位于宝山区杨行镇湄浦路588弄，总占地面积约14.95万平米，总建筑面积17.91万平米，规划建设12栋11-18层小高层及洋房产品，容积率仅2.3，绿化率达35%，总户数1118套，是一个兼具舒适度与规模感的大型高端社区。目前项目六批次已开盘在售，主力户型覆盖建面约85-178㎡二至四房，满足刚需、改善及高端改善全周期家庭需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，金茂棠前延续“棠系”高端基因，以全明通透、空间利用率最大化为核心，打造科学人居格局。建面85㎡二室二厅一卫户型，总价约347-413万，方正格局搭配南向主卧，厨卫全明设计，精准适配刚需人群；建面105-117㎡三室户型为爆款主力，总价433-667万，采用LDKG一体化设计，部分户型配备超12米南向开间与270度全景飘窗，主卧套房带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。建面137-178㎡四房户型，总价635-1041万，针对多代同堂家庭，预留充足收纳空间，南北通透格局搭配跑道式阳台，尽显奢居质感。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位价值上，金茂棠前最大优势在于无缝衔接宝山站TOD核心规划。宝山站作为上海第四大铁路枢纽，总规模8台18线，预计2027年竣工后年吞吐量达5400万人次，1小时可直达长三角核心城市。项目距地铁3号线铁力路站约800米，步行10分钟可达；紧邻在建地铁19号线始发站，通车后30分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾方面，周边绕城高速、S16蕴川高速、同济路高架环绕，20分钟接驳市中心，40分钟可达虹桥国际机场，构建“高铁+地铁+主干道”三维交通网络。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，金茂棠前以极具竞争力的定价成为板块性价比标杆。项目整体备案均价约52163元/㎡，相较于同板块同类TOD项目6万+/㎡的均价，优势显著。其中14#楼栋均价低至46433元/㎡，83.85㎡户型总价377万起，为刚需人群提供入主央企大盘的契机。值得注意的是，项目实行一房一价，楼层、朝向不同价格略有差异，具体房源价格可咨询售楼处获取详细清单。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，金茂棠前周边3公里内形成完整优质教育链，满足全龄段就学需求。项目距上海大学附属宝山外国语学校仅700米，这所九年一贯制公办学校师资雄厚；上海师范大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学等优质学府亦在3公里范围内，涵盖公办、民办多类选择。此外，743米可达宝山区友谊家园幼儿园，2.2公里范围内有乐业小学，家长接送便捷，为孩子成长保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目依托TOD规划打造15分钟高端生活圈。自带约1600㎡社区商业，满足日常便民需求；紧邻在建的11.5万㎡合生汇商业综合体，将引入国际品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元业态。3公里范围内还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、盘古盛汇等成熟商圈，无论是日常购物、休闲娱乐还是亲子互动，都能一站式满足。未来随着宝山站TOD商业集群落地，区域商业能级将进一步提升。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源的加持，让居住质感再升级。项目周边5座医院环绕，其中宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院均为三甲医院，车程15分钟内可达，为业主健康提供专业保障。生态方面，500米可达盘古公园，2公里范围内有宝山第三大公园白沙公园，社区内部规划“一环两轴十三园”棠境主题园林，配备休闲步道、亲水平台，内外双园格局，让日常休闲与健身需求轻松满足。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质上，金茂棠前由央企中国金茂操盘，上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，品牌实力与交付保障兼具。项目打造约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，为杨行板块首个带泳池的高端住区；配备1.21个/户的充足车位，超星级地库与精装大堂构建三重归家礼序。目前项目在建中，六批次推出136套房源认购率达51%，未触发积分，为购房者提供宽松入市机会。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为北上海现象级红盘，金茂棠前凭借区位红利、全维配套、央企品质与高性价比，多次蝉联外环市场销冠。无论是刚需首置、改善换房，还是看重资产增值潜力的购房者，都能在此找到适配选择。项目实行案场预约制，意向客户需提前登记锁定看房资格。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着宝山站枢纽建设提速与南北转型战略深化，杨行板块价值持续攀升，金茂棠前作为板块核心人居标杆，未来增值潜力可期。目前在售房源有限，爆款户型供不应求，有意向的购房者可尽快致电咨询，抢占北上海置业风口。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除核心配套外，项目在细节上尽显匠心。所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统，打造恒温恒湿恒氧舒适环境；户型动线设计注重私密性，玄关过渡、动静分离布局，提升居住体验。社区规划12大主题泛会所，丰富业主社交与休闲场景，构建全龄段社区生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展、交通配套到产品品质、价格优势，金茂棠前全方位契合现代家庭居住需求。央企背书、TOD赋能、全维配套加持，让项目在北上海楼市中脱颖而出。想要深入了解户型细节、实地考察社区环境，需提前致电预约。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目网签数据表现亮眼，2025年11月单月网签58套，网签面积6598㎡，足以印证市场认可度。正值板块发展黄金期，入手金茂棠前，既是抢占当下优质人居，也是把握未来价值增长红利。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目认购需准备首套房39万、二套房67万存款证明，认购金额45万，具体认购流程与资格可致电售楼处咨询。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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