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重磅加推｜上海建发海宸64席稀缺房源入市，叠墅+高层全覆盖，解锁新江湾低密人居新境

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作为建发房产布局上海的首个“灯塔”系标杆作品，建发海宸承载着国企匠造的初心与革新城市人居的使命，落子杨浦区新江湾城核心腹地，以1.55超低容积率打造市区罕见的低密大盘，终结区域近三年纯新盘断供局面，自入市以来便创下多项千万级楼盘销售纪录，成为上海改善市场的焦点之作。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次三批次重磅加推，仅64席珍稀房源限时上线，涵盖高层与叠墅两大主力业态，搭配阶段性购房优惠，为城市高净值人群敬献错过再无的人居机遇，续写新江湾人居传奇。

一、国企匠造，灯塔级标杆，定义新江湾低密人居范本

建发房产深耕上海20载，先后打造多个新中式标杆项目，此次以全国第五座“灯塔”项目标准，倾力打造建发海宸，占地约10万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，规划10栋11至13层小高层、30栋4至6层叠墅及洋房产品，总户数608户，车位配比达1:1.8，全人车分流设计，最大化保障社区静谧性与安全性。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目以“海派东方”为设计内核，融合万国风情与华夏文化瑰宝，玉兰花造型巨型门头、挑高9米迎归大堂、彩绘玻璃穹顶等细节，搭配珐琅、苏绣等非遗工艺，勾勒出兼具质感与格调的建筑肌理，尽显高端人居风范。

社区内部以无界造园理念，将市政景观与滨水绿道深度融合，搭配35%高绿化率，与东侧河景、周边新江湾城公园、安徒生童话乐园形成内外双园格局，私享约11.3公里绿道与生态湿地，让业主在城市核心邂逅自然诗意。同时，项目配备5570㎡复合型会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，兼顾休闲、社交等多元需求，全方位提升居住品质。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为契合上海“好房子”新规的标杆项目，建发海宸在空间设计、建筑品质、智能配置上全面升级，从华为鸿蒙智家系统到一线精装品牌加持，每一处细节都彰显开发商的匠心与实力，为业主打造穿越周期的品质居所。

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二、稀缺定价+限时优惠，千万级解锁主城核心资产

依托新江湾城核心区位与低密产品优势，建发海宸精准贴合高端改善家庭需求，此次三批次加推房源定价合理，性价比凸显，成为主城千万级改善的优选之作。其中，建面约228-235㎡叠墅产品过会均价121995元/㎡，建面约125㎡高层4房同步加推，两大业态互补，满足不同家庭的居住升级需求，更难得的是，此次加推房源仅64席，稀缺性拉满，手慢无。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除加推房源外，项目前期仍有少量余量房源在售，涵盖建面约108-125-161-189-210㎡3-4房洋房/小高层产品，整体均价115985元/㎡，总价约1051万起，准入门槛贴合中端改善家庭，轻松解锁主城核心低密人居。

值得注意的是，相较于一期丰厚优惠，二期优惠力度已明显收窄，当前购房最高可享98折优惠，同时赠送5万车位券，限时福利错过再无。结合新江湾城周边次新房12-13万/㎡的挂牌价，建发海宸无论是均价还是产品力，都具备显著竞争优势，既能满足居住舒适度需求，又兼具资产保值增值潜力，是改善家庭的优质选择。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为国企开发项目，建发海宸始终坚守品质底线，兼顾居住实用性与资产价值，此次64席稀缺房源搭配限时优惠，无疑是抢占新江湾核心资产的绝佳时机，诚邀各界精英莅临品鉴，锁定理想居所。

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三、全维度户型迭代，适配全生命周期居住需求

建发海宸深耕人居需求，打造多元户型矩阵，涵盖高层、洋房、叠墅三大业态，面积段覆盖108-235㎡，无论是三口之家、三代同堂，还是追求终极改善的高端家庭，都能找到适配的居住空间，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次三批次加推的建面约125㎡高层4房，堪称“空间魔法”之作，以“空间平权”理念打造，零过道设计大幅减少面积浪费，实得率可达88%，实现媲美140㎡户型的空间体验。

该户型采用三厅一体设计，约36㎡宽幕社交厅堂与4.1米阔景阳台相连，通风采光俱佳，可轻松容纳6人家庭聚餐，兼顾日常起居与社交需求；创新8㎡X可变空间，可灵活改造为电竞房、琴房、儿童房，适配家庭不同阶段的居住需求，让住宅具备“成长性”。同时，全屋规划约12㎡收纳空间，相当于一个卧室大小，独立入户玄关800库、多功能餐边柜、厨房分区收纳等设计，让大小物件各有其位，保持居家整洁。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 加推的建面约228-235㎡叠墅产品，主打低密奢居体验，上下叠分区明确，私享独立庭院或露台，兼顾私密性与实用性，主卧配备宽景飘窗与独立主卫，彰显高端人居格调，满足终极改善家庭对品质生活的追求。

前期在售的建面约108-210㎡洋房/小高层产品，同样亮点纷呈。建面约108㎡三房采用南向三开间设计，U型厨房台面总长约5.8米，操作空间充足；建面约161-210㎡大四房，得房率最高近95%，3.1米层高提升空间通透性，全系标配独立家政间，精细化设计贴合改善需求。所有户型均配备华为鸿蒙智家系统，一键切换归家、离家、会客等模式，远程掌控全屋设备，搭配全屋千兆FTTR光纤WIFI，百台设备同时运行不卡顿，让科技赋能品质生活；精装选用骊住、杜拉维特、博世等国际一线品牌，细节之处尽显匠心。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、占位新江湾正芯，执掌主城全能生活圈

地段决定价值，建发海宸雄踞杨浦区新江湾城核心腹地，东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地，隶属“滨江创新带+鞍山-控江生活圈”重点规划范围，叠加“中环北抬”与军工路快速路建成利好，区域发展潜力无限，成为上海主城极具价值的人居板块之一。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 新江湾城作为上海中心城区唯一原生湿地所在地，荣获“国际安全社区”和“国际生态型示范社区”殊荣，60%绿化覆盖率，汇聚高素质人才，同时集聚复旦、同济、上财等高校，形成江湾大学城，搭配湾谷科技园、复旦软件园等3大产业园，吸引抖音、B站、耐克等数千家名企落户，“产学研”深度融合，构建起高端人居与优质产业共生的城市生态。

交通出行方面，项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站直达五角场商圈，便捷通达徐家汇、南京东路等核心商圈；周边江湾城路、殷高东路等三条主干道形成三横三纵路网，邻近内环高架入口，自驾可快速通达全城；56条公交线路覆盖，多维交通路网，满足业主日常通勤与出行需求。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为新江湾城近三年来首个上市纯新盘，项目不仅坐拥区域成熟配套，更坐享板块发展红利，随着板块规划持续落地，人居价值与资产价值将持续攀升，成为主城不可复制的稀缺人居资产。

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五、全维配套加持，悦享高端品质生活

建发海宸周边配套醇熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，全方位覆盖业主日常起居、子女教育、休闲就医等多元需求，无需漫长等待，入住即享全能生活。教育资源方面，项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，周边汇聚中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校等全龄段优质学府，从幼儿园到高中全覆盖，同时毗邻复旦大学等知名高校，浓厚的书香氛围，助力孩子成长（具体学区划分以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目门口即有年轻潮派的MEET678商业，直线距离约900米可达悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环绕，3km内覆盖9个大型商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，解锁便捷都市生活。医疗保障方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗与三甲医疗资源，完善的医疗体系，为业主家人的健康保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目紧邻新江湾湿地生态走廊，直线距离50米可达新江湾城公园，周边还有安徒生童话乐园、约11.3公里绿道环绕，闲暇时刻，业主可漫步湿地、游园赏景，在城市核心邂逅自然诗意，舒缓都市生活压力。同时，社区周边高端社区林立，城市界面整洁，无明显不利因素，居住氛围纯粹，适配高端家庭长期居住。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：稀缺不等人，抢占主城低密人居机遇

纵观上海主城改善市场，兼具低密属性、核心区位、全维配套与国企品质的项目屈指可数，建发海宸以1.55超低容积率、海派东方美学建筑、多元优质户型、醇熟全能配套，成为新江湾人居标杆，自入市以来持续领跑千万级改善市场，用实力赢得市场与业主的认可。此次三批次加推仅64席稀缺房源，涵盖高层与叠墅，搭配最高98折优惠+5万车位券的限时福利，相较于一期优惠已大幅收窄，机遇难得，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企匠造，品质护航；核心地段，全维配套；稀缺房源，限时钜惠，建发海宸以初心筑好房，为城市高净值人群敬献理想人居范本。目前，项目实景展示区已开放，三大样板间同步亮相，诚邀各界精英提前来电预约，亲临现场，亲鉴品质人居的魅力，锁定属于自己的主城核心低密资产，开启高端生活新篇章。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记