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闵行销冠封神！保利光合上城用「地铁口+公园+名校」三连击圈粉全城

保利光合上城

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展与申通地铁集团强强联合的匠心之作，保利光合上城自入市以来便持续领跑闵行楼市，以无可复制的核心优势斩获区域销冠，成为科创高知人群与改善家庭的置业首选。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，今天我们以开发商视角，全方位拆解这座百万方滨水TOD大城的价值密码，解读其凭何用「地铁口+公园+名校」三连击，圈粉上海全城。

一、项目概况：央企匠筑，百万方TOD重构主城宜居范式

保利光合上城坐落于上海“十四五”重点发展的闵行吴泾紫竹科学城板块，地处“大零号湾”科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域发展潜力凸显。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目由央企保利发展与申通地铁集团联手打造，依托保利深耕上海多年的高端住宅开发经验，以及申通地铁的专业TOD规划运营能力，以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态于一体的百万方滨水TOD国际健康社区。

项目总占地面积约37万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部规划多个住宅组团，同步打造约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪等多元场景，兼顾全龄段业主的休闲运动需求，真正实现“轨交上盖长出公园”的创新居住形态。

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在产品打造上，我们坚守央企匠心，严控建筑品质与细节打磨，引入全屋智能家居与五重健康屏障系统，装修配置选用西门子厨电、唯宝智能马桶、高仪卫浴等全德系TOP级品牌，兼顾舒适感与品质感，精准匹配市场主流改善需求，彰显高端人居格调。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目热销态势持续，每一套房源都承载着业主对理想生活的期许，用实力诠释闵行销冠的硬核底气。

二、核心区位：科创芯加持，双轨路网通达全城

区位是楼盘的核心竞争力，保利光合上城占据闵行主城核心地段，既坐拥科创产业红利，又执掌立体交通路网，实现“繁华与静谧共生，通勤与休闲兼顾”。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻15号线元江路站，实现地铁上盖零距离衔接，15号线作为上海“科创动脉”，串联起漕河泾、古北、长风等核心商务区，3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西、9站抵达徐家汇，极大缩短业主通勤时间。

同时，项目直线距离约600米可达5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，可与11条轨交换乘，轻松通达上海各区域；规划中的地铁23号线（预计2027年通车）将进一步拓展出行范围，未来出行更便捷。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，3个红绿灯可上中环，速抵古北商圈、上海南站商圈，距离虹桥商务区仅30公里左右，经沈海高速可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行、假日旅游都轻松无忧。

依托紫竹科学城的产业赋能，区域已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，人口红利与产业红利双重叠加，不仅为项目带来了旺盛的居住需求，更助力房产价值稳步提升。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择保利光合上城，既是选择一处居所，更是抢占科创主城的价值风口。

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三、周边配套：全维拉满，解锁15分钟理想生活圈

我们始终秉持“配套先行”的开发理念，全力打造全维完善的生活配套，让业主实现“出门即繁华，归家享静谧”，其中「公园+名校」的双重加持，更是成为项目圈粉家庭客群的核心优势。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套方面，项目东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，内部打造“双公园+三水岸”生态体系，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”。

周边还分布着浦江郊野公园、韩湘水博园、兰香湖等文旅地标，春申塘滨水绿廊沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台等多元场景，让业主在家门口就能享受滨水休闲乐趣。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套上，项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月即可开学，步行5分钟即达，实现“目送式”教育。3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）等优质教育资源，形成从幼儿园到国际高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供稳定优质的教育保障。

商业配套同样硬核，项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式繁华生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位满足业主的休闲购物、朋友聚会需求。

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医疗保障上，3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务；项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，为全家人的健康保驾护航。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维配套的落地，让每一位业主都能便捷享受高品质生活。

四、户型解析：全龄适配，以空间美学致敬理想生活

深耕人居需求多年，我们深刻洞察现代家庭的居住痛点，以“空间利用率最大化、生活舒适度最优化、采光通风极致化”为核心原则，打造建面约92-143㎡全明无连廊户型，全面覆盖刚需、改善等多元需求，每一寸空间都承载着对生活的细致考量。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约92㎡阳光三房，堪称刚需改善的入门优选，经典三开间朝南设计，南向面宽达9.3米，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度引入自然光线，清晨阳光透过全景飘窗洒入室内，让每一个角落都充满温暖气息。

厨房采用L型布局，洗、切、炒动线合理，操作空间宽敞，即使多人同时下厨也互不干扰；入户玄关设置独立鞋柜区域，预留置物台与挂钩，让归家的第一步便充满仪式感；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的成长需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约105㎡阔境三房，是品质改善家庭的理想之选，采用主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保证了主人的生活私密性，又提升了居住的尊贵感；客厅与餐厅一体化设计，形成26㎡开阔公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。

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建面约120㎡改善四房，专为成长型家庭量身定制，四开间朝南+双阳台配置，南向面宽达11.2米，客厅连接7.2米宽景阳台，一线滨水景观尽收眼底，生活阳台紧邻厨房，实现观景、生活功能分离；主卧套房面积达18㎡，配备双台盆独立卫浴与步入式衣帽间，解决早晚高峰期洗漱排队痛点，适配多代同堂居住。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约143㎡奢适四房，是高端改善家庭的终极之选，LDK一体化设计打造约42㎡超大公共活动空间，客厅面宽达4.8米，搭配大面积落地窗，将室外公园景观与室内空间完美融合；主卧套房面积超28㎡，涵盖独立卫浴、步入式衣帽间、书房及观景阳台，兼顾办公与休闲，彰显主人格调。

五、价格优势：高性价比上车，执掌主城价值红利

作为闵行销冠楼盘，保利光合上城不仅拥有硬核产品力与全维配套，更凭借高性价比成为上海主城改善置业的优选。目前项目在售均价约6.5-7万元/㎡，相较于周边同地段、同配套楼盘，价格优势显著，同时依托央企保利的品牌保障，房产保值增值能力更突出，无论是自住还是投资，都是优质之选。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们推出灵活付款政策，适配不同购房群体需求，降低置业门槛，让更多家庭能够轻松入住百万方TOD大城，执掌科创主城发展红利。

相较于徐汇、长宁等核心城区动辄10万+的均价，保利光合上城凭借双轨交、全龄名校、公园住区的核心优势，以亲民价格实现高端人居体验，性价比拉满。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着紫竹科学城产业持续升级、配套不断完善，以及23号线地铁规划落地、自带商业体开业，项目未来价值潜力持续释放，现在入手即是最佳时机，错过再无。

央企匠筑、百万方TOD、双轨上盖、公园住区、全龄名校，五大核心优势加持，成就保利光合上城的闵行销冠地位。我们始终以业主需求为核心，打磨每一处产品细节，完善每一项生活配套，致力于为上海精英家庭打造兼具品质感、舒适度与便捷度的理想居所。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目稀缺席位分秒递减，诚邀您提前来电预约，亲临现场感受这座TOD大城的人居魅力，抢占主城改善置业的最后窗口期，与万千业主共赴理想生活。