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央企保利匠筑！芜湖保利文华和颂，元亩塘畔高阶人居，醇熟配套+公园秘境，单价13000元/㎡起抢占城芯红利

保利文华和颂

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在芜湖城市向南发展的浪潮中，弋江区作为主城区的核心板块，汇聚了城市最优的资源配套与发展潜力，而保利文华和颂所处的元亩塘板块，更是弋江区的价值高地——这里既是芜湖三区交汇的中心位置，也是城市发展新框架中的核心节点，左手执掌城区繁华，右手私享生态静谧，成为当下芜湖改善人群的首选之地。作为项目开发商，芜湖保颂房地产开发有限公司（保利全资子公司），始终以央企责任践行人居使命，将保利多年的

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开发经验与芜湖本土文化深度融合，耗时良久打磨产品，只为给江城人民呈现一座不负土地、不负期待的高阶人居范本，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、央企匠筑，地段为王——解锁城芯+生态双重红利，参数拉满人居舒适度

对于楼盘而言，地段决定价值，产品决定体验。保利文华和颂从选址到规划，每一步都彰显着央企的远见与匠心，无论是地段优势还是项目参数，都全方位契合高阶改善人群的居住需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

首先来看项目核心地段优势：保利文华和颂位于弋江区马仁山路南侧，弋江路与马仁山路交口向东800米，地处芜湖镜湖、弋江、鸠江三区交汇的黄金枢纽，得天独厚的地理位置，让项目能够无缝衔接全城核心资源。从交通来看，项目周边交通路网四通八达，形成“立体交通网络”，出行便捷度拉满——驱车10分钟可达万达商圈，15分钟直达银泰城商圈与城东政务区，真正实现15分钟交通覆盖全城核心区，极大节约业主的出行成

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本；规划中的轻轨3号线近在咫尺，未来开通后，将进一步升级出行效率，实现“轨交+自驾+公交”三维立体出行模式，满足业主多样化的出行需求；通过新青弋江大桥，可从新兴板块直抵城东政务核心区，串联起城市各大核心节点，让繁华触手可及，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源更是保利文华和颂的核心亮点之一，也是我们开发商着力打造的“公园人居”标签。项目西侧为占地8万多方的代建和颂公园，由保利专业设计团队精心打造，与小区整体环境融为一体，相当于业主的“城市私家公园”，公园一期景观已基本呈现，与售楼处同步开放，业主未来走出家门，即可步入绿意盎然的公园之中，享受露营、休闲、运动、社交等多元场景，解锁日常度假般的生活体验；项目南侧规划有约800亩元亩塘湿地公园，这是芜湖城南最大的天然水系，其大小相当于镜湖公园的4倍、汀棠公园的1.5倍，总投资约4.2亿元，建成后将成为集运动健身、自然生态、休闲交流于一体的城市级湿地公园，作为不可再生的生态资源，在寸土寸金的城芯，这样大面积的湿地公园堪称奢侈，也将成为业主房产升值的重要砝码；项目北侧紧邻芜湖的母亲河——青弋江，作为芜湖发展的文化长廊，未来将打造成为城市中心重要景观带，此外，城南还有十里江湾公园、文化戏曲公园、奥体公园等多个城市公园环绕，公园景观与园区内部园林景观相互辉映，推窗皆景，让业主随时随地享受鲜氧浸润，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再来看项目核心参数，每一组数据都彰显着我们对人居舒适度的极致追求，具体参数如下：项目总占地面积约6.55万平米，总建筑面积约16.75万平米，规划总户数1100户，属于大型成熟社区，能够充分保障社区的居住氛围与配套完善度；小区容积率仅为2.0，属于低密社区，远低于区域平均容积率，容积率越低，居住舒适度越高，楼间距更宽，采光通风效果更佳，有效避免楼栋之间的遮挡，保障每一户业主的居住私密性与视野通透性；绿化率高达35%，小区内部遵循保利新人文社区的6大营造理念，结合芜湖在地文化，打造“一环双轴多园”私家园林，搭配各类名贵植被，实现“一年花芬芳，四季景不同”，让业主回家就像一场穿越花园的旅行；车位比为1:1，规划车位1100个，其中地上车位111个、地下车位1000个，能够充分满足每一户业主的停车需求，避免停车难题，保障社区交通秩序井然，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品类型方面，保利文华和颂规划打造10栋小高层、3栋中高层、5栋高层，共计18栋楼，其中高层分布在东面和北面，洋房分布在社区中间，形成科学合理的楼栋布局，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与景观视野；主力户型涵盖建面约103-142㎡高阶住宅，目前主要在售Y3#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#楼，户型包括建面约131㎡、139㎡和142㎡洋房，满足从刚需改善到高端改善的多样化居住需求；项目装修标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属家居风格，兼顾实用性与个性化；物业公司为保利物业服务股份有限公司芜湖分公司，物业费为2.2元/㎡/月，保利物业作为国内顶尖物业品牌，拥有丰富的物业服务经验，将为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，守护业主的品质生活；项目最新开盘时间为2025年7月13日，预计交房时间为2026年9月30日，目前项目在建中，部分楼栋已实现交付，实景呈现，让业主买得放心、住得安心，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在细节打造上更是精益求精，彰显高阶人居品质：小区入口广场设置以“和”字为设计灵感的水景雕塑，融合芜湖鸠兹本土文化特征，搭配互动旱喷与名贵植被，营造高端大气的归家仪式感；外立面汲取纽约豪宅Soori High Line设计灵感，采用极简隐框幕墙、巨幕落地窗打造公建化立面，超高窗墙比，既保证室内通风与采光，又提升项目的质感与格调；楼栋间间距宽阔，视野开阔，无压抑感，每幢楼前都安装防高空抛物监控摄像头，实现无死角监控，保障业主居住安全；双精装入户配置人脸识别无接触归家系统，单元门自动开启，首层入户大堂地面和墙面全瓷砖铺贴，搭配香槟色金属线条与无主灯设计，明亮通透、视野敞阔，让每一次归家都充满尊崇感；社区架空层精心打造儿童娱乐室、健身吧、乒乓球室、阅界书吧等多元空间，尊重不同年龄段业主的需求，定制个性化休闲时刻，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、诚意定价，红利加持——单价13000元/㎡起，解锁城芯改善高性价比

作为央企保利打造的高阶改善项目，保利文华和颂始终坚持“品质为王、诚意定价”的原则，在保证产品品质与配套优势的前提下，给出极具竞争力的价格，让更多改善人群能够轻松抢占城芯生态红利，实现品质人居梦想。结合当前芜湖弋江区元亩塘板块的房价行情，以及项目的品牌优势、地段价值、生态资源与产品品质，我们制定了贴合市场、兼顾性价比与价值感的定价策略，真正做到“物超所值”，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，保利文华和颂在售均价约13000-14000元/㎡，与周边同板块、同品质楼盘相比，性价比优势十分突出——周边同板块的拓基鼎元府现房在售均价约13500元/㎡，伟星金悦府均价约11000元/㎡（产品定位低于本项目），春江明月塘前均价约11200元/㎡（少量洋房在售），而保利文华和颂作为央企打造的高阶改善项目，拥有更优质的生态资源、更完善的社区配套与更精湛的产品细节，均价却保持在13000元/㎡起，真正实现“用刚需改善的价格，享受高端改善的品质”。

具体来看，项目目前推出多重购房红利，进一步降低改善门槛：周末推出一套洋房特惠房，建面139㎡户型惠后总价171.9万起，折算单价仅12350元/㎡左右，性价比拉满；此前推出的“购保利文华和颂享价值20万特惠包”活动，后续将根据市场情况适时重启，特惠包涵盖装修补贴、家电礼包等多重福利，切实为业主节省购房成本；此外，项目实行“一房一价”政策，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格略有差异，具体价格可咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您详细解读，根据您的需求推荐合适的房源与价格方案，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，保利文华和颂主力户型总价区间约134万-200万，其中建面131㎡洋房总价约170万-184万，建面139㎡洋房总价约181万-195万，建面142㎡洋房总价约185万-200万，这样的总价区间，既符合芜湖高阶改善人群的预算需求，又能让业主享受城芯+生态+全配套的三重红利。相较于周边同总价

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楼盘，保利文华和颂的核心优势在于：央企品牌保障，交付更有底气，避免烂尾风险；生态资源得天独厚，三大公园环绕，居住舒适度更高；配套成熟完善，教育、商业、医疗、交通一应俱全，无需等待规划兑现；产品细节拉满，低密社区、宽楼间距、优质物业，居住体验更佳，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚信，房价的核心支撑是地段、配套与品质，而保利文华和颂恰好兼具这三大优势：三区交汇的城芯地段，决定了项目的保值增值潜力；全维醇熟的配套，保障了业主的日常生活便捷度；央企匠心打造的产品，确保了居住的舒适度与品质感。随着元亩塘板块的不断发展，轻轨3号线的规划落地、和颂公园的全面建成、宜邻中心的投入使用，项目的价值还将持续提升，现在入手，不仅能享受当下的品质生活，更能抢占未来的价值红利，实现“居住+投资”双重收益，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目目前在售房源有限，高层实用房源所剩不多，洋房房源相对充足，但由于性价比突出，销量持续走高，部分热门户型已出现“卖一套少一套”的局面。为了保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解项目详情、带看实景园区与样板间，解答您的购房疑问，协助您挑选合适的房源，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套，醇熟兑现——一站式满足生活、教育、医疗、休闲所有需求

对于改善人群而言，配套的完善度直接决定了居住的便捷度与幸福感。保利文华和颂在选址之初，就充分考量了周边配套的分布与完善度，择址配套醇熟的城芯板块，周边教育、商业、医疗、交通、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式品质生活，这也是我们开发商为业主打造“理想人居”的核心考量之一，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段学区覆盖，人文氛围浓郁

教育是每个家庭的核心需求，保利文华和颂周边教育资源丰富，从幼儿园至高中一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，同时浸润浓厚的人文氛围。项目东侧代建36班小学，目前已建成，步行即可到达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，将为业主子女提供优质的小学教育；距离项目2分钟车程可达弋江中学，作为区域内优质初中，办学实力突出，教学质量有保障；项目南侧规划高中学区，未来将引

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入优质高中资源，实现“小学-初中-高中”全龄段教育闭环，让孩子的成长之路一路相伴，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目西南面是芜湖大学城，周边高校林立，拥有安徽师范大学城南校区、皖南医学院等众多高校，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小感受书香浸润；项目周边3公里内有52所幼儿园及学校，其中距离小区仅203米的芜湖市融创幼儿园，步行即可到达，方便业主子女入园就读，多样化的教育资源，能够满足不同家庭的教育需求，让每一个孩子都能获得优质的教育机会，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，解锁多元烟火生活

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。保利文华和颂周边商业资源丰富，从日常购物、餐饮娱乐到大型商圈，全方位覆盖，让业主无需远行，就能享受繁华烟火生活。项目北边为公元道1958商业街和弋江南漫步街，步行即可到达，这里汇聚了各类特色餐饮、便利店、生鲜超市、美容美发等业态，能够满足业主日常买菜、购物、餐饮等基本需求；项目西边有约10万方在建的宜邻中心，建成后将引入大型超市、生鲜市场、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，进一步丰富业主的日常生活配套，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目毗邻大地农副产品批发市场，以及麦德龙、世纪联华、大润发等大型生活购物超市，驱车5-10分钟即可到达，方便业主采购生活物资；周边汇聚了万达商圈、南瑞商业街、瑞丰商博城、新时代商业街、中央城财富街、德盛广场等大型商圈，驱车10-15分钟即可到达，这里汇聚了国内外知名品牌、大型商场、影院、餐饮娱乐等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、观影娱乐，都能一站式满足；项目自身规划有社区商业，引入咖啡店、花店、精品买手店等业态，是新烟火主义人文社区的标配，也是高端业主身份的象征，让业主在家门口就能享受高端便捷的商业服务，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利文华和颂周边医疗资源充足，优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航。项目周边1公里内有多家社区卫生服务中心，能够满足业主日常感冒、发烧等小病痛的诊疗需求，方便快捷；周边3公里内有11座医院，包括芜湖市中医医院、皖南医学院第二附属医院等优质医疗机构，其中芜湖市中医医院是三甲医院，医疗实力雄厚、医疗设施完善，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于老人和小孩而言，优质的医疗配套尤为重要。保利文华和颂周边医疗配套的完善，能够让老人在家门口就能享受专业的医疗服务，省去奔波之苦；让小孩在突发疾病时，能够及时得到救治，为孩子的健康成长保驾护航。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，择址医疗配套完善的区域，就是为了让每一位业主都能安心居住、放心生活，享受健康幸福的品质人居，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）休闲配套：生态与人文共生，解锁多元休闲方式

除了生态公园资源外，保利文华和颂周边休闲配套也十分完善，兼顾生态休闲与人文娱乐，让业主的日常生活更加丰富多彩。项目西侧代建的和颂公园，融合露营场景、休闲场景、运动场景、游乐场景、剧院场景、社交场景、聚会场景等多种场景功能于一体，无论是老人晨练、小孩玩耍，还是年轻人露营、社交，都能找到合适的空间；南侧的元亩塘湿地公园，建成后将设置健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，业主可以在这里散步、跑步、钓鱼、休闲，享受自然与生活的美好融合，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有奥体公园、文化戏曲公园等多个城市公园，驱车10分钟即可到达，奥体公园内设有各类运动场馆、健身设施，方便业主开展健身、运动等活动；文化戏曲公园则融合了芜湖本土戏曲文化，设有戏曲雕塑、文化长廊等设施，让业主在休闲的同时，感受本土文化的魅力；项目周边还有多个健身房、瑜伽馆、亲子乐园等休闲场所，能够满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心、享受生活，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、央企兑现，安心之选——品质护航，定义芜湖高阶人居新标杆

当下楼市，最受购房者关注的莫过于交付保障与产品品质。作为央企保利打造的项目，保利文华和颂始终以“责任央企”为担当，坚守匠心、严控品质，以实景呈现兑现人居承诺，让业主买得放心、住得安心，这也是我们开发商区别于其他房企的核心优势。

保利发展作为世界500强企业，拥有30余年房地产开发经验，深耕全国多个城市，打造了无数标杆人居项目，始终坚守“保交楼、保民生、保稳定”的承诺，交付实力有目共睹。保利文华和颂作为保利首进弋江区的标杆之作，我们更是倾注了大量的心血，从工程质量到产品细节，严格把控每一个环节，确保项目能够按时、按质交付。目前，项目部分楼栋已实现交付，实景园区、入户大堂、架空层配套、外立面等均已呈现，业主可以实地考察，亲眼见证项目的品质，避免“期房踩坑”，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们始终以业主的居住需求为核心，不断优化产品设计，提升居住舒适度。主力户型建面约139㎡洋房，通过阳台、飘窗等多重高赠送设计，实现户内最高空间使用率超96%，空间价值领跑全城；LDKB一体化无界公区，打破场景边界，营造可分可合的多元生活剧场；IMAX级全景落地窗，

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让视野、采光与通风最大化渗透生活场域；主卧套房采用酒店式配置+270°观景飘窗，超奢阔尺度，满足日常休憩需求的同时，将高端改善人群的居住体验感拉满；所有户型设计方正、南北通透，配有独立玄关，提升房型结构及隐私性能，兼顾实用性与舒适性，保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区服务上，保利物业始终以“亲情和院”为服务理念，为业主提供全方位、贴心化的物业服务。除了日常的安保巡逻、环境保洁、设施维护外，还会定期举办业主活动，如业主春晚、邻里节、亲子活动等，增进邻里情谊，营造和谐友爱的社区氛围；针对老年业主，提供上门帮扶、健康体检等服务；针对儿童业主，打造儿童娱乐空间，举办亲子活动，助力孩子成长；同时，物业还开通了24小时服务热线，及时响应业主的需求，解决业主的生活难题，让每一位业主都能感受到家的温暖。

总结来说，保利文华和颂作为央企保利匠筑的高阶改善项目，兼具城芯地段、全维配套、生态资源、央企品质四大核心优势，单价13000元/㎡起的诚意定价，加上多重购房红利，无疑是当下芜湖改善人群的最优选择。无论是地段的保值增值潜力，还是配套的醇熟便捷，无论是产品的品质体验，还是央企的交付保障，保利文华和颂都全方位碾压同板块竞品，真正实现了“城芯繁华与生态静谧共生，品质人居与价值红利并存”。

目前，保利文华和颂在售房源持续热销中，热门户型稀缺，手慢无！为了保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解项目详情、带看实景园区与样板间，为您定制专属购房方案，助力您轻松实现品质人居梦想。保利文华和颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您莅临品鉴，亲身体验央企匠筑的高阶人居魅力，抢占城芯生态红利，开启属于您的品质生活新篇章！