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央企匠筑 古城芯藏品｜苏州保利姑苏第 低密改善人居范本，敬献城市高阶

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作为保利发展首入苏州古城的悦系力作，保利姑苏第承载着央企深耕姑苏、焕新古城人居的初心，择址姑苏区金门路与后文家巷交汇处，雄踞古城核心板块与发展保护轴线，是政府重点焕新的核心地带，距苏州市政府仅1公里，步行可达留园、西园寺等千年文脉地标，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数亮眼，占地面积约2.76万方，总建筑面积约6.44万方，规划户数276户，容积率仅1.6，绿化率高达37%，车位配比1:2（共554个车位），充分保障业主居家舒适度与出行便捷度，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由7栋6-10F洋房与3栋16F小高层组成，梯户比为洋房1梯2户、小高层2梯2户，保障居者私密与便捷，物业服务由保利物业提供，物业费4.1元/㎡·月，预计2026年4月30日前精装交付，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦纯粹改善需求，主力建面约143㎡（4室2厅2卫）、160㎡（4室2厅3卫）、180㎡（4室2厅3卫），均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选威乃达橱柜、劳芬卫浴等品牌精装配置，全方位满足不同规模改善家庭的居住需求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，保利姑苏第的核心优势无可复制，姑苏区作为苏州古城腹地，是历史文脉最密集、城市资源最浓缩的“心脏地带”，而项目所处的石路板块，更是衔接古城底蕴与现代繁华的核心枢纽，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既留存着姑苏千年的烟火气息，又汇聚着城市发展的核心资源，步行10分钟可达留园这一世界文化遗产，700米可达西园寺千年古刹，1.5公里可达寒山寺这一枫桥夜泊文化地标，800米可达京杭大运河世界遗产河道，沿岸步道可满足业主晨跑、夜游的休闲需求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架三大城市主干道，5分钟车程接入北环快速路，10分钟抵达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽，便捷通达长三角各地，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，距地铁1号线桐泾北路站直线距离约800米，步行约10分钟可达；距地铁2号线石路站约1.5公里，双轨覆盖苏州南北主轴与东西动脉，15分钟直达观前街、苏州园区，周边3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，包括9路、31路、33路等，通达全城各个区域，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利姑苏第充分考量改善家庭的居住需求，以人性化设计打造全明通透、空间阔绰的宜居户型，每一款户型都兼具实用性与奢适感，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约143㎡（4室2厅2卫）户型，格局方正，双厅相连构成洄游动线，空间整体实用性强、可塑性高，U型操作台厨房给予阔绰的烹饪空间，双卫设计化解生活中抢卫生间的尴尬，保证主人私密性，全飘窗设计拓展了居住空间，也增加了诸多生活意趣，是功能性改善的首要选择，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约160㎡（4室2厅3卫）户型，四房合理布局，全面照顾居住和收纳需求，奢华大横厅格局增加了户型的宽敞性，阳台延展了居住宽度，双套房配置提升居住舒适度，三卫设计充分照顾到多成员家庭的生活需求，景观阳台可同时满足晾晒和休闲生活，保证居住的舒适度与便捷度，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约180㎡户型堪称改善王者，占位社区中央观景位，独立电梯厅入户，最大化保障居者私密性，四开间朝南设计，南向面宽达16米，搭配LDKB一体化布局，约6米轩敞客厅与9米瞰景阳台相连，采光与视野俱佳，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型配备独立家政间，提升居家整洁度，5个飘窗设计将室外风景延伸入室，全南向双套房配置，主卧包含男女双衣帽体系与独立卫浴，尽显奢适人居质感，可轻松满足三代同堂的居住需求，接待亲朋好友也绰绰有余，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利姑苏第当前整体参考均价为46875元/㎡，总价区间约550-880万元/套，其中143㎡户型总价约550-650万元/套，160㎡户型总价约700-780万元/套，180㎡户型总价约800-880万元/套，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一价格背后，承载着古城核心地段、央企品质、低密产品与完善配套的多重价值叠加，性价比优势尤为突出，纵观苏州古城板块，容积率1.6的纯低密住区本就屈指可数，再加上保利央企背书与高端品牌精装配置，对比周边同地段、同品质项目，价格竞争力显著，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强保利发展控股打造的高端悦字系产品，项目自入市以来便备受关注，凭借央企实力、核心地段与优质产品，成为姑苏区改善市场的热门楼盘，入围姑苏人气楼盘榜第1名、姑苏优质教育榜第4名等多项榜单，96分的高评分更是印证了市场对项目的认可，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求古城生活底蕴与高品质居住体验的改善客群而言，项目无疑是难得的置业优选，目前房源限量供应，先到先得，有意向的客户可提前来电预约看房，解锁古城低密改善人居新体验，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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周边配套方面，保利姑苏第全方位覆盖教育、商业、医疗、生态等各类生活需求，打造“步行即享”的成熟生活圈，让业主无需远行，便可坐拥一城繁华与便捷，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套堪称“古城学区天花板”，实现“步行即达、名校环绕”，3公里范围内集中44所幼儿园、29所小学及12所中学，教育资源密度达姑苏区上游水平，形成15年一贯制教育链，且均为五年一学位政策执行校，学区稳定、口碑卓著，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，小学方面，八一小学距项目约600米、金阊外国语实验学校约700米、三元实验小学约500米，均为区域内优质小学；初中方面，彩香实验中学距项目约1.3公里、苏州第五中学约1公里，教学实力雄厚；高中方面，苏州市第一中学分校约2.5公里，助力孩子成长成才，是姑苏区为数不多能同时满足“名校+低密+现房预期”的改善型项目，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目无缝衔接古城烟火与现代繁华，打造多元化消费场景，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距石路天虹约1.2公里，这是老牌城市级购物中心，餐饮、零售、影院一应俱全，可满足全家一站式购物需求；来客茂时尚生活中心约1.5公里，是年轻化、体验式商业新地标，汇聚各类潮流品牌与特色餐饮；在建华贸中心约2公里，作为苏州古城最大商业综合体，未来将成为新消费引擎，进一步升级区域商业能级，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻石路步行街，千年商脉绵延，夜市烟火气浓郁，业主闲暇时可漫步步行街，感受古城的烟火气息；10分钟车程可达狮山商圈，高端品牌、国际影院、精品超市一应俱全，满足高端消费需求，周边500米服务半径内还配备永辉超市等6处商超，日常购物十分便捷，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，打造安心宜居的生活环境，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距苏州大学附属第二医院（三甲）约1.5公里，苏州市立医院北区（三甲）约2公里，苏州大学附属第一医院（三甲）约3公里，这三所医院均为苏州知名三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里内分布63所医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、诊所等，可满足业主日常就医的便捷需求，为全家健康筑起坚实屏障，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套上，保利姑苏第坐拥“一河多园”的生态资源，将自然景观与人文底蕴完美融合，为业主打造宜居舒适的休闲空间，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了周边的留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等人文生态地标，项目周边还有广济公园、运河体育公园等城市绿肺，24小时开放，是业主健身、亲子、遛宠的理想场所，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。京杭大运河沿岸步道风景优美，业主可在清晨沿步道晨跑，感受清风与绿意；傍晚与家人漫步，欣赏运河夜景，舒缓一天的疲惫；周末可带孩子前往留园、西园寺，感受千年文脉的魅力，或前往广济公园、运河体育公园，享受亲子时光，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观同样精心打造，布局取意《姑苏繁华图》，师法艺圃格局，凝结「意境东方 一园三堂 悦见青绿 松石守望」的产品骨相，打造五重归家礼序，从大门开阖到入园路线，每一步皆蕴藏门第礼序，搭配高绿化率的绿植景观，让业主身处社区，便能感受自然的静谧与美好，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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作为保利发展首入苏州古城的诚意之作，保利姑苏第不仅承载着央企的责任与担当，更以高端悦字系产品标准，重新定义古城改善人居新高度，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军，保利苏通深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局，凭借雄厚的实力与优质的产品，赢得了市场与业主的广泛认可，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目融合在地文化，提取苏州建筑元素，以公建化立面打造现代东方典雅气质，简约的框体线条造型，彰显高端人居的质感与格调，同时搭配高端精装配置与贴心的保利物业服务，全方位提升业主的居住体验，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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古城芯、低密境、央企造、全配套，保利姑苏第以不可复制的核心优势，成为苏州姑苏区改善市场的标杆之作，276席限量房源，只为敬献少数城市高阶人士，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，建面约143-180㎡精装低密洋房、小高层火热在售，均价46875元/㎡，总价550-880万元/套，央企品质护航，实景可期，无需漫长等待，预计2026年4月即可交付，解锁古城理想人居，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的客户请及时拨打保利姑苏第售楼处官方唯一授权预约电话，预约专属看房顾问，实地品鉴古城低密改善人居范本，抢占稀缺房源，不负古城厚爱，不负人居期待，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。