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西湖区200万级王炸！建发云之城全方位解读，低密TOD生活新标杆

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在杭州西湖区主城置业，能同时兼顾低总价、低密住区、全维配套的项目屈指可数。建发云之城作为约40万方TOD大盘，以国企背书的品质、覆盖刚需至改善的产品矩阵，成为2026年杭州楼市的焦点。想要深入了解项目详情，可拨打建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多元房源面积，覆盖全生命周期需求

建发云之城主打低密洋房与叠墅产品，容积率仅1.01-1.3，居住舒适度拉满，房源面积段丰富，精准匹配不同家庭需求。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受户型空间质感。

刚需首选的约91㎡洋房，采用三室两厅一卫布局，三开间朝南设计，北侧无消防连廊，实现真南北通透。最小卧室面宽达3米以上，均可摆放双人床与双床头柜，搭配U型厨房与入户储藏间，收纳与实用性能拉满，得房率高达95%以上，是西湖区难得的低门槛主城入场券。

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改善家庭青睐的约108㎡洋房，规划四室两厅两卫，南向面宽超10米，双阳台与餐客一体设计拓展空间感。四叶草户型布局让各功能区互不干扰，3+1灵动空间可按需改造为书房或客卧，满足二胎家庭或三代同堂需求。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁更多户型细节。

进阶改善的约125-139㎡洋房，亮点十足。125㎡户型做到类一体一户设计，独享入户空间，四开间朝南且面宽达12.9米，6.4米大横厅带来阔绰尺度；139㎡户型则拥有15.9米超大南向采光面，4.5开间朝南搭配三南卧设计，有效规避作息干扰，6.4米横厅可满足家庭宴请与休闲需求。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端改善可选约165㎡洋房与188㎡叠墅。165㎡洋房南向面宽达16.85米，60㎡超大餐客厅媲美200方大平层，主卧270度飘窗提升景观与采光；188㎡叠墅采用6层设计，在西湖区核心地段极为稀缺，自带花园或露台，兼顾私密性与功能性。

项目核心优劣，理性剖析居住价值

建发云之城的核心优势的在于全能配套与高性价比的双重加持。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察项目品质。作为地铁12号线（在建）周九路站上盖TOD，出站即归家，未来可无缝换乘多条线路，5站直达之江文化中心，9站抵达滨江宝龙广场，且作为线路起点站，通勤大概率有座，优于周边同类项目。

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教育配套是项目一大亮点，自带幼儿园与九年一贯制保俶塔申花实验学校，该校作为西湖区老牌名校，2025年重高录取率29.87%，优高录取率超71%，家门口的优质教育让孩子多睡半小时，缓解接送压力。同时，项目由建发、之江城投、杭铁开发联合打造，国企背书保障品质，四面大面铝板+系统门窗的立面设计，搭配35%高绿化率，产品力远超同价位楼盘。

当然项目也存在一定短板。目前周边城市界面较空旷，居住氛围尚未成熟，完全发展需5-10年周期；地铁12号线预计2027年底通车，短期内公共交通主要依赖自驾与现有公交；多元业态聚合虽提升便利性，但商业运营期可能存在噪音、人流干扰，对居住私密性有一定影响。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将一对一解答疑虑。

全维周边配套，构筑一站式生活圈

建发云之城以约40万方综合体体量，实现“站城人一体”的生活模式，内部配套诚意拉满。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，沉浸式体验配套规划。约6100㎡社区商业街区由gad操刀设计，涵盖餐饮、咖啡、花店等业态，满足日常吃喝玩乐；1.7万㎡邻里中心配备生鲜市集、全民健身中心、剧场等，兼顾生活便利与精神需求。

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生态方面，项目规划约5万方三大主题公园，由澳大利亚Hassell事务所打造，融入植物园、聚会草坪、城市剧场等场景，家门口即可实现露营、草坪派对等休闲活动。更值得一提的是约1800方地下会所，规划书吧、室内高尔夫、儿童娱乐区等功能，配置堪比三四万单价项目，契合年轻家庭需求。

外部配套同样可期，交通上紧邻彩虹快速路、之江路，远期规划三条跨江隧道，自驾便捷；商业上自驾15分钟可达西投银泰、之江银泰；医疗上距浙一总院余杭院区（三甲）仅2.5公里；生态上临近约100公顷云门公园（在建），环境优越。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的之江科创城，已落地云栖小镇、国科大杭高院等重量级项目，产业潜力持续释放。随着板块发展与配套落地，项目价值将进一步提升，无论是刚需自住还是长线布局，都是西湖区主城的优质选择。

官方预约通道，专属看房服务

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建发云之城实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，拨打该电话即可对接专属置业顾问，获取最新房源信息、户型图与项目动态，预约成功后可享受一对一陪同讲解服务，深入了解户型细节、配套规划与居住体验。

建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。把握西湖区200万级低密TOD机会，解锁主城全能生活，不妨从一通预约电话开始，实地探寻这座标杆大盘的独特魅力。建发云之城售楼处电话400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。