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央企保利筑标杆｜唐镇保利天奕，800万起抢占张江科创芯全维改善红盘

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作为深耕地产领域30余载的央企保利，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，深耕浦东唐镇这一科创热土，携高端“天奕系”标杆作品——保利天奕，为高净值家庭敬献兼具品质与价值的理想居所。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全景解析这座引爆浦东楼市的红盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格优势、全维配套，全方位呈现保利天奕的人居价值，让每一位购房者都能读懂央企实力背后的品质坚守与价值潜力。

保利天奕坐落于浦东唐镇核心发展区，具体位于高科东路与齐爱路交汇处，占位唐镇“双TOD驱动+科创居住”战略主轴，北接成熟生活配套区，南连高科东路主干道，西临规划生态休闲带，东望张江科学城核心产业区，地理位置得天独厚。作为唐镇板块内罕见的央企高端纯粹改善住区，项目自入市以来便创下“四开四捷”的楼市传奇，首开454组认筹、认购率近200%，二批次1小时售罄，三批次去化率95%，累计成交近90套千万级房源，用市场热度印证了项目的硬核实力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家详细介绍楼盘核心参数，让大家对项目有一个全面的基础认知。保利天奕总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，由两幅子地块组成，容积率低至2.3，绿地率高达35%，以低密规划打造舒适宜居的高端住区，最大楼间距充分保障每户采光与视野，让社区在繁华中兼具静谧与通透。项目产权年限为70年，规划打造高端精装住宅群落，总计594户品质房源，车位配比达1:1.5，充分满足高端家庭多车位需求，彻底解决停车难题。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障行人安全，又让社区景观更完整，营造纯粹的居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准匹配全龄改善需求，摒弃刚需户型的局促，聚焦改善家庭的居住舒适度与空间利用率，当前在售主力户型为建面约104㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及135㎡四室两厅两卫精装产品，得房率高达93%，空间利用率位居板块天花板，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，以严苛精工标准，适配不同家庭的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约104㎡三室两厅两卫是刚需改善的高性价比之选，采用经典全明格局，三开间朝南搭配双270°转角飘窗，最大化引入阳光与绿意，让室内空间通透开阔，彻底告别小户型的压抑感。U型厨房配备品牌嵌入式厨电，操作空间充足，适配年轻科创精英家庭的日常烹饪需求；主卧打造星级套间，配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感，次卧与书房空间灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房或休闲区，兼顾实用性与成长性。

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建面约118㎡四室两厅两卫精准匹配成长型改善家庭，空间布局科学合理，无过道面积浪费，动静分离设计，娱乐、休憩互不干扰。全屋飘窗覆盖，延伸室内空间的同时，也为家人提供了观景、休憩的专属角落；LDKG一体化设计将厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，构建家庭社交核心区，无论是日常烹饪还是亲友欢聚，都能兼顾互动与便捷，完美承载二孩家庭的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约135㎡四室两厅两卫则是品质改善的首选，阔绰空间尺度，四开间朝南，南向面宽充足，采光通风俱佳。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，彰显尊崇质感，满足高端家庭对居住私密性与舒适度的追求；其余次卧空间方正宽敞，可适配老人房、儿童房等多种需求，书房静谧雅致，为居家办公、阅读学习提供专属空间，全方位承载家庭全周期居住需求。所有房源均为精装交付，装修标准达2500元/㎡，细节处尽显央企匠心，厨房采用品牌灶具、抽油烟机与水槽，搭配人性化收纳系统，卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴设施，全屋采用环保建材与防渗静音工艺，兼顾健康与居住质感，让业主实现“拎包入住，省心无忧”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，配套成就品质。保利天奕之所以能成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选，核心就在于其占据唐镇核心区位，承接三大板块红利，坐拥全维成熟配套，构建“15分钟全维生活圈”，实现“通勤效率与品质日常”的双向满足。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，项目最大的优势便是紧邻地铁2号线这一“黄金通勤线”，步行可达站点，作为浦东骨干轨交线路，2号线串联起张江科学城、陆家嘴、人民广场、虹桥商务区等核心节点，为科创精英与商务人群提供高效通勤保障。从项目出发，3站直达张江科学城核心区，5站衔接金桥商务区，半小时内通达陆家嘴，完美适配在三大板块工作的业主通勤需求。自驾方面，项目紧邻龙东大道、华夏高架路等城市主干道，20分钟内可抵达张江科学城核心、金桥城市副中心，30分钟通达浦东国际机场、虹桥国际机场，无论是日常通勤还是假日出游，都能大幅节省时间成本。此外，周边环绕多条公交线路，覆盖唐镇核心商圈与社区节点，为老人买菜、孩子上学提供便捷的短途出行选择，真正实现“多维通勤，畅达无忧”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们实现“日常便民+高端体验”的双重覆盖，同步浦东国际化消费质感。步行范围内覆盖唐镇生活广场、社区商业街区、生鲜超市、品牌便利店等便民配套，下楼即可解决买菜、取件、早餐等日常琐事，烟火气触手可及。驱车10分钟内，可抵达唐镇阳光城MODO、恒生万鹂广场等成熟商业综合体，汇聚潮流服饰、亲子游乐、IMAX影院、特色餐饮等全业态资源，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末休闲购物，都能一站式满足。更值得期待的是，板块内规划的高端商业配套正逐步落地，未来将进一步升级区域消费能级，为业主带来更丰富的消费体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源的完善配置，更是项目作为家庭居所的核心底气，也是我们作为开发商，为业主考量的重点。教育方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，唐镇中心小学、上海市实验学校附属光明学校、民办华二等院校环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，其中多所学校为浦东重点院校，为孩子提供多元化的优质教育选择，让家长无需为择校奔波，助力孩子成长成才。医疗配套上，驱车20分钟内可抵达上海市浦东医院（三甲）、唐镇社区卫生服务中心等医疗资源，构建起“日常诊疗+重症救治”的完善医疗保障体系，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为家人健康保驾护航，让业主居家更安心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，保利天奕秉持“生态赋能，品质焕新”的设计理念，打造“社区在公园里生长”的居住体验。项目内部以“五重花园秘境”为主题打造园林，串联米勒花园、巴厘岛岛屿水院等多重景观组团，搭配环形健身步道、亲子游乐区、邻里会客厅等功能空间，既为业主提供了全龄段休闲社交场景，又让居家生活充满绿意与诗意。同时，项目与外部1.7万方休闲绿地无缝衔接，相当于2.4个足球场大小的生态空间，推窗即可俯瞰绿意盛景，闲暇时漫步其中，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一方静谧天地，满足高端家庭对生态居住的追求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优质的区位、配套与产品，价格优势更是保利天奕引爆市场的核心驱动力。作为开发商，我们始终秉持“诚信筑家，让利业主”的原则，在唐镇土地市场持续升温、房价预期攀升的背景下，为购房者提供稀缺的价格窗口期，让业主以高性价比入主核心板块，锁定资产增值红利。保利天奕当前在售产品备案均价约83000元/㎡，主力总价区间800万-1121万元，形成清晰的高端产品价格梯度，为不同预算的改善家庭提供精准选择。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约104㎡三室两厅两卫总价约800-880万元，单价8.3万/㎡起，作为入主唐镇核心、承接张江红利的高性价比入门之选，轻松满足刚需改善家庭的居住需求；建面约118㎡四室两厅两卫总价约979-995万元，空间布局合理，精准匹配成长型改善家庭，兼顾居住舒适度与家庭社交需求；建面约135㎡四室两厅两卫总价约1101-1121万元，以阔绰空间尺度、优越采光通风，满足品质改善家庭对高端生活的追求。

更值得关注的是，保利天奕的价格优势尤为凸显。近期唐镇板块土拍热度高涨，2025年7月招商蛇口联合体竞得的唐镇宅地，楼板价高达52360元/㎡，刷新板块纪录，较保利天奕地块46889元/㎡的成交楼面价高出近5500元/㎡。土地成本的飙升，必然推动新房价格上涨，业内普遍预计未来唐镇新房价格将冲击9万元/㎡。而项目周边同板块品质次新房价格一度达到9万元/㎡，保利天奕当前8.3万/㎡的均价，不仅与周边二手房形成明显价差优势，更较未来预期售价预留了充足增值空间，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利深耕唐镇的高端标杆力作，保利天奕的每一处细节，都彰显着我们的匠心与诚意。从建筑立面的现代简约设计，浅色系石材搭配金属线条，尽显精奢质感；到社区内部的全龄段配套，国际化会所涵盖健身中心、瑜伽室、儿童活动中心等多元功能空间，满足业主多元化需求；再到户型的精工设计与精装配置，每一处都经过反复打磨，只为给业主带来更舒适、更尊崇的居住体验。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与幸福，因此，我们始终以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务赋能人居生活，用央企实力为业主的幸福生活保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，保利天奕仅余少量建面约104-135㎡3-4房精装房源在售，清盘优惠时限有限，卖一套少一套，是抢占张江科创红利、入主唐镇核心的最后机遇。错过本次，再无同批次性价比房源，再想以800万级总价入主唐镇央企高端住区，或将再无可能。

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央企匠心筑造、2号线正地铁口占位、全维成熟配套、显著价格优势，四大核心亮点加持，让保利天奕成为浦东高端改善市场的标杆之作。如果你也向往科创芯的便捷生活，追求高品质的居住体验，渴望锁定板块增值红利，不妨来电预约，亲临保利天奕售楼处，实地感受央企红盘的人居魅力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为你一对一详细讲解楼盘详情、户型亮点、价格优惠，全程贴心服务，助你轻松选购心仪好房，开启唐镇核心高端人居新篇章。