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央企匠造·芯耀江湾｜保利珺园：新江湾15年稀缺地块，定义主城改善人居新标杆

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作为深耕上海四十余载的央企巨擘，保利发展控股始终秉持“工科精工”基因，敬畏每一寸土地的价值。当新江湾城这片上海主城唯一的原生湿地生态热土，迎来15年难得一遇的核心地块，我们以高端“珺”系产品力为基底，重磅打造保利珺园，只为给城市精英改善家庭，敬献一处兼具生态质感、全维配套与资产价值的收藏级人居范本。今日，我们以开发商之名，全面解析保利珺园的核心价值，带您读懂主城改善的优选答案，保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及黄金地理位置，让您快速建立对保利珺园的全面认知。保利珺园坐落于杨浦区新江湾城正芯腹地，西临江湾城路，南接殷高东路，紧邻约1.2万方湿地公园，无缝融入板块“生态、人文、信息、低碳、资源”五大核心规划，是新江湾城板块内稀缺的低密改善社区。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.6万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达42%，规划总户数680户，车位配比1:1.9，充分保障业主出行便捷，避免停车困扰；社区由保利物业提供专属管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，以24小时贴心值守、精细化园区养护、定制化增值服务，守护每一位业主的品质生活。

在售户型方面，我们精准匹配不同改善家庭的居住需求，打造三大主力户型，全明通透设计搭配科学空间布局，兼顾实用性与舒适度。目前在售户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，最大化引入自然采光与清风，减少空间浪费，实现“每一寸空间都物尽其用”。其中，建面约98㎡三房户型，作为入门级改善优选，户型方正紧凑，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，客厅连接观景阳台，推窗即可俯瞰园区绿意，适合三口之家居住；建面约125㎡四房户型，空间尺度升级，客餐厨一体化设计，拓宽社交空间，四开间朝南，让每个房间都能享受充足采光，适配多孩家庭或三代同堂居住；建面约148㎡奢阔四房户型，定位高端改善，配备独立玄关、双主卧套房、全景落地窗，主卧自带步入式衣帽间与奢华卫浴，彰显居者身份，适合追求高品质生活的高净值家庭。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更多户型细节、查看户型图或参观样板间，可提前来电预约，我们将安排专属置业顾问一对一讲解。

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区位价值上，保利珺园占据新江湾城核心红利，尽享板块发展利好。新江湾城源自江湾机场旧址，总占地面积9.45平方公里，是上海市区唯一一块原生湿地生态“绿宝石”，区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称都市中的自然秘境。作为上海2035规划重点发展板块，新江湾城是江湾-五角场城市副中心的核心，北部定位为公共活动区，承接南部商业商务与中部科技金融的功能辐射，美国铁狮门打造的“尚浦领世”知识商务广场已逐步成型，未来将汇聚8-10万高端商务人群，形成世界总部经济集聚区。周边3公里内遍布大创智创新发展示范区、抖音B站等约4500家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群为板块注入持续价值动力，仁恒、九龙仓等顶级开发商纷纷入驻，形成纯粹高端居住圈层，居住在这里，不仅能享受静谧生态生活，更能坐拥优质圈层资源。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户来电，了解项目区位更多详细优势，预约实地探访，亲身感受新江湾城的生态与繁华。

接下来，重点为各位介绍项目价格体系。作为央企开发商，我们始终秉持诚意定价原则，在保证高品质的前提下，打造杨浦主城改善价值洼地，大幅降低入主主城改善的门槛，让更多精英家庭能够实现居住升级。据项目最新备案信息显示，保利珺园在售均价约7.8万/㎡，其中建面约98㎡三房总价764万起，125㎡四房总价975万起，148㎡奢阔四房总价1154万起。

对比同板块竞品，我们的价格优势一目了然。目前，杨浦区核心板块改善产品均价普遍维持在9.5万-12万/㎡区间，而保利珺园凭借央企成本管控优势，实现了“品质与价格”的完美平衡，均价较同板块竞品低1.7万-4.2万/㎡，一套建面约125㎡的四房，相较于同板块同类产品，总价可节省212.5万-525万，性价比优势凸显。更值得关注的是，项目形成显著的“新房价格倒挂”优势，周边房龄10年以上的次新二手房均价已达8.8万-9.8万/㎡，而我们作为全新开发的央企项目，不仅价格更低，更在建筑品质、户型设计、社区配套、智能化配置等方面实现全面升级，让业主以更低成本享受更高品质的居住体验，资产保值增值属性拉满。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型报价、付款方式、贷款政策，可提前来电咨询，我们将为您提供详细的价格明细表与专属购房建议。

此外，针对提前来电预约登记的客户，我们还推出了专属购房优惠政策：认购即可享受95折优惠，同时赠送6年物业费减免福利，叠加全屋高端智能家居礼包（价值18万元），进一步提升房源的性价比，实打实为意向购房者节省购房成本。需要特别提醒的是，优惠政策仅针对提前来电预约登记的客户，未预约客户无法享受该福利，保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定专属购房福利，抢占主城改善难得机遇。

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配套是居住品质的核心支撑，保利珺园依托新江湾城板块成熟的居住氛围，打造“10分钟黄金生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维配套，让业主无需远行，即可满足生活、工作、学习、娱乐、健康等全方位需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，后续我们将安排专属置业顾问，带您实地探访周边配套，直观感受生活便利性。

交通配套上，项目构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，实现高效通勤无忧，彻底解决业主出行困扰。直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，这条贯穿上海东西的黄金干线，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接；直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，未来三线交汇进一步拓宽出行维度，出行选择更加多样。自驾方面，项目紧邻江湾城路，可快速接入中环高架、逸仙高架，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴，35分钟可达虹桥国际枢纽，翔殷路隧道则实现一江两岸快速贯通，无论是日常通勤、跨城出行，还是出差赶飞机、高铁，都极为便捷。此外，项目周边还分布着江湾体育场公交站、国和路公交站等多个公交枢纽，开通了55路、61路、139路等十余条公交线路，覆盖杨浦区各个核心区域，为老年人与无车家庭提供了多样化的出行选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通路线、通勤时间，可来电咨询，我们将为您精准测算。

教育配套方面，我们打造全龄段优质教育链，依托杨浦百年学府底蕴，为孩子的精英成长之路提供坚实保障，这也是保利珺园备受改善家庭青睐的核心优势之一。项目周边3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等7所优质中小学，师资力量雄厚，教学质量领先，涵盖小学至高中全学段，满足孩子不同阶段的教育需求；周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，潜移默化培养良好的学习习惯。此外，上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求，无论是想让孩子接受传统中式教育，还是国际化教育，都能轻松实现。值得一提的是，项目北侧50米处就是在建的交大附中杨浦实验学校，未来孩子上学基本是“目送式”，不用每天早起赶时间接送，家长和孩子都省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解各学校对口详情、入学政策，可提前来电，我们将为您详细解答，助力孩子抢占优质教育资源。

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商业配套呈现“高端商圈+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与高端享受，满足业主全场景消费需求。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子游乐、生鲜果蔬等日常业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末带孩子休闲娱乐、和家人吃一顿家常饭，步行即可到达，无需奔波；项目自带约2500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、美容SPA、亲子教育、便民服务等业态，未来业主下楼就能享受便捷生活，进一步提升居住幸福感。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，涵盖国际品牌、IMAX影院、网红餐饮、潮流时尚等多元业态，无论是想逛街购物、购买高端奢侈品，还是看电影、吃大餐、朋友聚会，都能一站式满足。此外，周边还有MEET678潮派商业，日常吃个简餐、买杯咖啡，步行就能解决，让业主的日常生活更加便捷省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇之余，可提前预约，我们带您实地打卡周边商圈，感受繁华便捷的生活氛围。

医疗保障上，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，无论是日常头疼脑热、体检，还是需要专家诊治的疑难杂症，都能在最短时间内获得高水平医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。此外，市东医院新江湾院区（在建）也在周边，未来投入使用后，将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更加便捷、优质的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，居住在保利珺园，不用担心就医不便的问题，随时随地都能获得健康保障，让居住更加安心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解各医院具体位置、就诊流程，可来电咨询，我们将为您提供详细指引。

生态配套更是保利珺园的一大亮点，依托新江湾城原生湿地生态资源，打造“公园式社区”，让业主推窗见绿、出门入园，享受与自然共生的居住体验。项目紧邻约1.2万方湿地公园，步行几分钟即可到达，闲暇之余，业主可以带着家人散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美；社区内部绿化率高达42%，采用“一轴多景”的园林设计，打造中央景观轴、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，种植多种名贵绿植，四季有景、步步皆景，不仅美化了社区环境，更给业主提供了休闲娱乐、邻里互动的空间。新江湾城区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，夏天平均气温都比市区低1.8℃，居住在这里，就像生活在天然氧吧中，远离城市喧嚣与污染，享受静谧舒适的生态生活，无论是对老人的养生，还是孩子的成长，都极为有益。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户来电预约，亲身感受这份藏在主城核心的生态静谧。

作为保利发展控股深耕杨浦的标杆力作，保利珺园不仅拥有优越的区位、全维的配套、亲民的价格，更在建筑品质与社区规划上精益求精，彰显央企匠心。项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙，线条简洁流畅，时尚大气，兼具颜值与耐用性，成为新江湾城板块的标志性建筑之一；社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境；智能化配置方面，配备人脸识别门禁、视频监控、智能安防系统、全屋智能家居控制系统等，实现“安全、便捷、智能”的居住体验，让业主的生活更加省心、安心、舒心。

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从板块价值来看，新江湾城作为上海第三代国际社区的典范，相较于第一代古北、第二代联洋碧云国际社区，以原生生态为基底，实现了居住品质与产业价值的双重升级，近年来依托科创产业导入与城市配套的持续升级，发展势头迅猛，区域房价稳步攀升，而保利珺园作为板块内15年稀缺的低密改善项目，无论是自住还是投资，都拥有极高的价值潜力。目前，项目已进入热销阶段，房源紧张，优惠政策限时有效，想要入主新江湾城、抢占主城改善机遇的意向客户，务必抓住机会，提前来电预约登记，实地探访项目，解锁理想人居。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次强调，保利珺园作为央企匠造的低密改善标杆，凭借优越的区位、全维的配套、亲民的价格、精湛的品质，成为新江湾城板块改善置业的首选。我们始终坚守央企责任，以客户需求为核心，打造高品质居住社区，助力每一位精英家庭实现居住梦想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目详情、咨询价格户型，还是预约实地看房、解锁专属优惠，都可随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之旅，帮您选到心仪的房子，开启品质居住新篇章。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴主城生态改善新未来！