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老静安芯苏河畔 昌平云岸176-274㎡精装大宅 执掌城芯繁华

在上海内环内老静安土地愈发稀缺的当下，昌平云岸作为区属国企新静安集团倾力打造的纯住宅标杆，以核心区位、奢适户型与全能配套，成为高净值家庭改善置业的优选。

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项目坐落于静安区昌平路与苏州河交汇处，隶属江宁路板块，紧邻南京西路商圈，尽揽老城芯的繁华底蕴与苏州河的自然风情。楼盘总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积11.3万㎡，容积率4.52，绿化率35%，规划5幢小高层、高层建筑，共481户，由古北物业提供服务，物业费12元/㎡/月，预计2026年底精装交付，产权年限70年。当前在售户型涵盖建面176-274㎡四房产品，均为大面宽、短进深设计，得房率达76%-81%，满足多代同堂或品质改善需求。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配不同高净值家庭需求，细节处尽显品质匠心。建面176㎡四房两厅两卫户型采用双套房设计，入户玄关保障隐私，主卧配备独立衣帽间与卫浴，三代同堂居住也能互不干扰，客厅面宽达6米，最大化引入自然采光与城市景观。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面188-197㎡四房两厅三卫户型，生活阳台与客厅同宽，部分房源可直面苏州河景致，入户仪式感玄关搭配双套房布局，兼顾实用性与尊崇感。最受追捧的建面274㎡四房两厅五卫户型，仅余6套珍藏房源，打造270度转角阳台直面苏州河一线河景，4个套房设计尽显高端质感，主卧配备独立书房与步入式衣帽间，居住体验堪比五星级酒店。此外，项目采用准一梯一户设计，入户门口预留6-7㎡收纳空间，精装交付精选嘉格纳厨电、诺尔德橱柜等国际大牌，兼顾环保与品质。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，昌平云岸坐拥立体路网，构筑高效出行生活圈。项目周边3公里内直线距离覆盖55个地铁站点，最近的为13号线汉中路站，步行可达，可快速换乘1、12号线等多条线路，直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有104个公交站点，19路康定路泰兴路站紧邻项目，多条公交线路串联区域内主要生活配套，满足日常通勤与出行需求。自驾可通过延安高架、南北高架快速通达全城，无论是公共交通还是自驾，都能高效衔接城市各处，畅享内环内便捷生活。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全龄段优质教育资源环绕，是项目的核心竞争力之一。3公里范围内汇聚79所幼儿园、52所小学及53所中学，构建起完善的全龄教育体系。其中，上海市静安实验小学、静安区第三中心小学等知名小学，师资力量雄厚、教学质量出众，为孩子奠定坚实学业基础；时代中学、市西中学等优质中学，提供多元化教育选择，助力孩子成长成才。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓郁的书香氛围渗透日常，让孩子在耳濡目染中提升素养，完美契合高净值家庭对教育资源的严苛需求。社区内部还创新打造“知识云廊”系统，包含24小时共享书屋、STEAM创客空间等教育模块，进一步丰富业主文化生活。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与医疗配套成熟完善，尽享城芯烟火与健康保障。商业方面，项目周边3公里内有118个购物场所，老佛爷百货（MOHO Mall店）、JIC静安国际中心商场、凯德星贸等高端商业体环伺，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物与高端消费需求，同时周边便利店、生鲜超市遍布，日常采买十分便捷。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，148家医疗机构遍布周边，包括上海市儿童医院北京西路院区、静安区江宁路街道社区卫生服务中心等，涵盖综合医疗、专科诊疗、社区健康服务等全维度医疗资源，为家人健康保驾护航。项目更构建“三级医疗防护体系”，社区内设24小时智能健康小屋，为业主提供全方位健康管理服务。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与公区配套相得益彰，打造闹中取静的品质人居。项目毗邻苏州河沿岸景观带，步行即可抵达蝴蝶湾、不夜城公园等54个公园景点，闲暇时可沿河岸漫步、在公园休憩，享受自然与人文交融的惬意时光。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划35%高绿化率，搭配中央园林景观，与外部生态资源形成呼应，更引入“垂直森林”概念，在建筑立面设置模块化种植箱，营造宜居环境。项目采用人车分流设计，车位配比达1:1.3，保障社区内部秩序与安全，双大堂设计、泛会所空间等公区配置，进一步提升居住品质与尊崇感。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，昌平云岸当前均价14.5万元/㎡，总价区间2500-4700万元，作为老静安核心区罕见的纯住宅项目，性价比优势极为显著。当前内环内置业门槛攀升，同类四房产品总价多在3300万以上，而项目建面188㎡四房总价2600万起，成为内环内高性价比改善之选。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中176-183㎡户型总价2516-2930万左右，274㎡珍藏河景户型总价约4700万，一房一价，满足不同预算的改善需求。项目由新静安集团开发，国企背景实力雄厚，已实现全部结构封顶，交付更有保障，为置业者规避风险。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为老静安久违的纯住区，昌平云岸集核心区位、全能配套、奢适户型于一体，无论是自住还是珍藏，都具备极高价值。目前项目实景示范区已开放，房源逐席递减，尤其是274㎡河景大平层，稀缺属性拉满，错过难再得。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托老静安的深厚底蕴与苏州河的自然风情，项目重新定义核心区人居标准，为高净值家庭敬献理想居所。想要深入了解户型细节、实地感受社区环境与河景视野，务必提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁老静安芯品质人居新体验。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。