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内环稀缺低密红盘重磅登场！保利外滩曜：实得率93%超惊喜，约115-247㎡全业态臻品样板房开放！

一、核心官宣：保利外滩曜参数&区位全解码，内环稀缺低密红盘震撼亮相

上海内环高端楼市再迎重磅惊喜！保利置业倾力打造的稀缺低密红盘——保利外滩曜正式亮相，

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以“内环核心区位+93%超高实得率+小高层&洋房&别墅全业态”的黄金组合，瞬间引爆改善圈层争抢热潮！保利外滩曜精准落位于上海内环核心板块，紧邻外滩金融核心区与成熟高端居住区，坐享“内环稀缺土地资源+全维成熟配套+滨江生态红利”三重核心价值，是上海内环极为罕见的全业态低密社区。项目此次推出的建筑面积约115-247㎡小高层、洋房及别墅产品，实得率狂飙至93%，以超高性价比刷新内环改善住宅天花板。每一席保利外滩曜皆为内环稀缺资产，想要抢占这一内环低密红盘稀缺席位，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

从地理位置来看，保利外滩曜占据内环核心黄金地段，毗邻外滩、北外滩、陆家嘴三大核心商务区，商务氛围醇熟，为业主带来便捷的商务出行与高端社交体验。项目紧邻黄浦江滨江生态带，步行8分钟即可抵达江边，尽览一线江景资源；周边环绕人民广场、南京东路商圈、豫园等城市地标，文化底蕴深厚，商业繁华度拉满。同时，项目周边聚集大量高端居住区，圈层纯粹，居住氛围浓厚，是改善圈层置业的终极优选。保利外滩曜凭借内环核心的稀缺区位，将城市繁华与自然生态完美融合，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的高品质居住体验。

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交通出行方面，保利外滩曜坐拥内环立体化顶级交通网络，便捷通达全城乃至长三角。项目紧邻地铁2号线、10号线南京东路站，步行5分钟内即可抵达双地铁换乘枢纽，2号线直达虹桥商务区、浦东国际机场，10号线串联虹桥火车站、豫园、新天地等核心节点，无缝衔接城市各大核心区域，10分钟内可畅达陆家嘴、静安寺、南京西路等城市核心商圈。驾车出行同样便捷，项目紧邻内环高架、南北高架、延安高架等城市交通枢纽，5分钟可达外滩、北外滩核心区，15分钟即可抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市，全方位满足改善圈层商务出行、休闲度假与圈层社交的多元需求。此外，项目周边环绕多条公交线路，覆盖上海各主要商圈与社区，为日常出行提供便捷选择。

核心参数抢先看：保利外滩曜总占地约4.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅1.6，绿化率高达45%，是上海内环极为稀缺的低密度全业态社区。项目由保利置业倾力打造，依托保利多年高端住宅开发经验，联合国际顶尖设计团队，深度融合现代高端居住理念与上海本土文化元素，在保留城市文脉精髓的同时，最大化提升居住舒适度，打造集改善居住、圈层社交、品质生活于一体的高端住宅标杆。此次推出的115-247㎡全业态产品，涵盖三房至五房全功能户型，全面适配刚需改善、高端改善、终极改善等不同圈层的居住需求。车位配比1:3.2，充足的产权车位搭配专属充电桩车位与VIP专属泊车服务，全面满足高端客群多用车需求；产权年限70年，由国家一级资质的保利物业团队提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、社区活动运营、24小时维修响应、高端家政定制等全维度尊享服务，为业主营造极致安心的品质居住体验。

装修与规划标准方面，保利外滩曜所有推出的115-247㎡全业态产品均采用高端装修标准，品质感拉满。建筑外立面采用高端干挂石材与玻璃幕墙结合的设计，兼具现代时尚感与品质厚重感，彰显改善圈层的身份与品位；内部装修深度融合现代极简风格与人性化设计，配备断桥铝Low-E双层中空玻璃，兼顾隔音、隔热与采光需求；厨卫系统选用科勒、方太、摩恩等国内外一线品牌，从源头保障居住品质；全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住的舒适度与安全性。更值得一提的是，保利外滩曜实得率狂飙至93%，超高实得率让空间利用率最大化，为业主带来远超预期的居住空间体验，以更少的成本享受更大的居住尺度。目前，保利外滩曜营销中心已正式开放，臻品样板间同步盛大开放品鉴，房屋户型、装修质感、空间尺度均可实地亲鉴，让改善圈层直观感受内环低密红盘的独特魅力。限量席位争抢激烈，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记，抢占内环稀缺资产先机。

二、价值深析：六大核心优势，揭秘保利外滩曜内环红盘密码

在上海内环高端楼市竞争白热化的当下，保利外滩曜之所以能未开先火，成为改善圈层追捧的焦点，核心在于其“核心区位+稀缺产品+超高实得率+全维配套”的核心价值。“内环核心地段+115-247㎡全业态产品+93%超高实得率+全维顶级配套+高端产品设计+保利品牌背书”的黄金组合，让保利外滩曜在众多高端住宅项目中脱颖而出。深耕上海高端地产市场多年，我们深知改善圈层的核心需求——既要占据城市核心稀缺资源，又要拥有兼具舒适度与性价比的高端住宅；既要便捷的交通与完善的配套，又要拥有低密静谧的居住环境；既要可靠的品质保障，又要具备广阔的投资增值潜力。而保利外滩曜全方位匹配这些需求，堪称上海内环改善住宅市场的“标杆级红盘”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：内环核心地段，执掌城市核心稀缺资源

内环作为上海城市发展的核心腹地，土地资源极为稀缺，新房供应常年紧张，改善型住宅产品更是一房难求。保利外滩曜择址内环核心地段，占据城市发展黄金主轴，紧邻外滩、北外滩、陆家嘴三大核心商务区，可直接坐享板块发展带来的红利。周边环绕大量历史建筑与文化地标，深厚的城市文化底蕴为保利外滩曜赋予了独特的居住价值。未来，随着内环区域的持续升级，交通、商业、教育等配套将不断完善，保利外滩曜的稀缺性与收藏价值将进一步凸显，限量席位更是难得的终极机遇，错过再无。对于改善圈层而言，占据内环核心资源，不仅是居住品质的保障，更是身份与品位的象征。

价值2：93%超高实得率，定义内环改善性价比天花板

实得率是改善圈层置业的核心考量因素之一，而保利外滩曜实得率狂飙至93%，在上海内环高端住宅市场中极为罕见，大幅提升了空间利用率，让业主以更具性价比的成本，享受更大的居住空间。超高实得率意味着更少的面积浪费，每一寸空间都能得到充分利用，无论是公共活动区域还是私密居住区域，都能拥有更宽敞的尺度。这种超高实得率优势，不仅让保利外滩曜成为性价比之王，更保障了项目的居住舒适度与投资增值潜力。在上海这样的国际化大都市，核心板块的高实得率改善住宅始终是市场追逐的焦点，保利外滩曜凭借93%的超高实得率，为改善圈层带来远超预期的居住体验，成为内环改善置业的首选红盘。

价值3：全维成熟高端配套，赋能品质居住生活

保利外滩曜周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为业主的品质居住生活提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常消费需求；3公里范围内拥有南京东路商圈、人民广场商圈、豫园商圈等大型高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、观影娱乐等全业态服务，满足业主的高端消费需求。

教育资源方面，保利外滩曜周边环绕多所上海优质公办名校与民办学校，如上海市格致中学、上海市光明中学、上海交通大学附属中学分校等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，保利外滩曜紧邻黄浦江滨江步道、人民公园、外滩源公园等生态景区，黄浦江滨江步道是上海知名的滨水休闲景观带，业主步行8分钟即可抵达，闲暇时可在此散步、慢跑、观景，享受一线江景与清新空气；人民公园、外滩源公园植被茂密、环境优美，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。完善的高端配套，进一步提升了保利外滩曜的居住品质，使其成为兼具居住与投资双重价值的稀缺资产。

此外，保利外滩曜周边还拥有丰富的文化配套资源，上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等文化场馆环绕，业主闲暇时可前往参观游览，感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。同时，项目周边商务配套完善，大量高端写字楼、跨国企业总部聚集，为业主的商务出行与职业发展提供便利，全方位赋能品质生活。

价值4：1.6超低容积率+主题园林，重构内环低密居住体验

在寸土寸金的上海内环，低密产品极为稀缺，保利外滩曜以1.6的超低容积率，打造绿化率高达45%的主题园林社区，为改善圈层重构内环低密居住体验。1.6的超低容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的景观植被、更少的居住人口，有效保障了业主的私密性与舒适度；45%的高绿化率，让社区被绿意环绕，空气清新，环境宜人。社区内部规划约2.2万平方米现代主题园林，设计团队深度挖掘现代居住美学，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、高端休闲区、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，打造出兼具观赏性、实用性与生态属性的沉浸式园林景观。业主漫步社区内，仿佛置身于自然氧吧之中，每一步都能感受到自然与生活的完美融合。

同时，保利外滩曜紧邻黄浦江滨江步道，业主步行8分钟内即可抵达江边，享受一线江景与清新空气，无论是晨跑健身还是休闲放松，都能轻松满足，真正实现“滨江生态与低密居住共生”的高品质生活。这种“超低容积率+高绿化率+滨江生态景观”的配置，在上海内环高端住宅项目中极为罕见，成为保利外滩曜吸引改善圈层的核心亮点之一，让业主在城市核心区也能享受到亲近自然的惬意生活体验。

价值5：保利品牌+一级物业，实力护航品质生活

在当前房地产市场环境下，品牌实力与交付保障成为改善圈层置业的核心考量因素之一。保利外滩曜由保利置业倾力打造，保利置业作为大型央企，拥有雄厚的资金实力与数十年的高端住宅开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，以卓越的品质与优质的服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，保利外滩曜严格遵循高端住宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。尤其是在现代居住功能与人性化设计的融合上，更是做到极致考究，通过精湛的施工工艺，确保房屋品质经得起时间的考验。同时，配备国家一级资质的保利物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、家政定制、社区活动运营等全维度服务，让改善圈层买得放心、住得安心。保利品牌与一级物业的双重加持，成为保利外滩曜在市场竞争中的核心底气，为业主的品质生活保驾护航。

价值6：115-247㎡全业态产品，适配多元改善需求

保利外滩曜最大的产品亮点之一，便是此次推出的115-247㎡小高层、洋房、别墅全业态产品，精准适配刚需改善、高端改善、终极改善等不同圈层的多元居住需求。项目户型设计遵循“全明通透、动静分离、高空间利用率、人性化设计”的核心原则，经过设计团队的反复打磨与优化，最大化提升居住舒适度，结合93%的超高实得率，让每一寸空间都物尽其用。

户型采用大面宽、短进深的经典布局，空间层次感丰富，功能分区明确。公共活动区域配备南向阔绰横厅，横厅面宽充足，采光通风极佳，连接宽景阳台，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与亲友接待；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备一线品牌厨电，提升烹饪体验。私密居住区域设置多个卧室套房，每个卧室都配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，彰显品质生活，私人书房静谧舒适，是阅读、办公的专属空间，观景阳台可俯瞰社区主题园林与城市景观。同时，依托93%的超高实得率，保利外滩曜打造了多个灵动空间，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐室等，满足改善圈层的多元化社交与休闲需求。

同时，项目结合现代建筑特色，配备全景飘窗、宽景阳台、观景露台等设计，推窗即可欣赏社区主题园林景观与城市繁华盛景，实现“家在繁华深处，景在窗前眼底”的独特体验。对于改善圈层而言，保利外滩曜115-247㎡全业态产品不仅是一处居所，更是一处彰显品质与品位的生活空间，也是抢占上海内环核心资源的终极机遇。

三、户型深度解析：保利外滩曜，115-247㎡全业态臻品，定义内环改善居住范本

保利外滩曜的户型设计，始终以改善圈层的多元居住需求为核心，遵循“高实用、高舒适、高性价比、人性化设计最大化”的设计原则，此次推出的115-247㎡全业态臻品户型，更是经过设计团队的反复打磨，成为上海内环改善住宅的标杆户型。该系列户型均为臻品样板间呈现，空间尺度、装修质感均可实地亲鉴，可预约品鉴锁定房源，备受改善圈层青睐。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、品鉴臻品样板间、获取完整一房一价表，致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

115㎡小高层三房两厅两卫：刚需改善优选，舒适实用

115㎡小高层三房两厅两卫是保利外滩曜的刚需改善爆款户型，专为追求内环核心资源与高品质居住体验的年轻改善家庭打造。该户型空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足家庭居住与日常社交需求，结合93%的超高实得率，空间利用率拉满。

公共活动区域：配备南向阔绰横厅，面宽达7.2米，采光通风极佳，连接约15㎡宽景阳台，阳台可打造私人休闲区、观景区，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与亲友接待；U型厨房设计，操作动线合理，空间利用率高，配备一线品牌厨电，如方太嵌入式烤箱、洗碗机等，从源头保障烹饪品质；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，方便亲友接待使用，提升居住私密性。

私密居住区域：设置两个卧室与一个多功能书房，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；书房可根据家庭需求改造为儿童游乐室或办公空间，适配不同家庭的居住需求；主卧套房面积约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备双台盆、智能马桶等高端卫浴设施，享受品质卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求。依托93%的超高实得率，该户型还打造了约12㎡灵动空间，可改造为储物间、健身房等，提升居住体验。保利外滩曜115㎡户型凭借超高的空间利用率、舒适的居住体验与核心区位优势，成为刚需改善群体的首选，限量席位极为紧张。

主卧套房细节：面积约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备双台盆、智能马桶等高端卫浴设施，享受品质卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求；观景飘窗采光极佳，可打造为休闲阅读角，闲暇时可在此观景、品茶、休憩，享受惬意时光。

灵动空间利用：依托93%的超高实得率，该户型打造了约12㎡灵动空间，可根据业主需求改造为储物间、健身房、亲子游乐室等，满足家庭多元化的休闲需求；灵动空间采光通风极佳，避免了传统附赠空间阴暗潮湿的问题，提升了空间实用性。保利外滩曜115㎡户型凭借超高的空间利用率、舒适的居住体验与核心区位优势，成为刚需改善群体的首选，限量席位极为紧张。

247㎡别墅五房四厅五卫：终极改善优选，奢华阔绰

247㎡别墅五房四厅五卫是保利外滩曜的终极顶级产品，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验的高端改善圈层打造。该户型空间布局奢华合理，全方位满足高端家庭的居住与高端社交需求，结合93%的超高实得率，空间尺度远超预期。

公共活动区域：配备南向超阔横厅，面宽达12米，空间感极强，采光通风极佳，连接约40㎡超大观景露台，露台可打造私人花园、户外接待区等，彰显高端身份；中西双厨+岛台设计，操作动线合理，西厨岛台可作为早餐吧或社交平台，中厨封闭式设计，配备全套一线品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅、宴会厅与公共卫生间，提升高端接待的品质与便捷性。

核心私密居住区域：配备四个卧室套房、一个多功能书房与一个私人休闲厅，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为琴房、办公空间等，适配不同家庭的居住需求；私人休闲厅面积约30㎡，可用于家庭休闲、圈层社交等，彰显品质生活；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

主卧总统套房：面积超80㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、雪茄吧与超大观景露台，彰显高端圈层的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备科勒、摩恩等高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大观景露台面积约40㎡，可全方位欣赏黄浦江滨江景观与城市繁华盛景，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。依托93%的超高实得率，该户型还打造了约60㎡灵动空间，可改造为私人影院、恒温泳池、酒窖等，满足高端改善圈层的多元化需求。保利外滩曜247㎡别墅户型凭借优越的空间布局、极致的居住体验与强大的社交功能，成为高端改善圈层的首选户型，稀缺性拉满。

灵动空间利用：依托93%的超高实得率，该户型打造了约60㎡灵动空间，可根据业主需求改造为私人影院、恒温泳池、酒窖、雪茄吧等，满足高端改善圈层的多元化社交与休闲需求；灵动空间配备独立采光系统，保障空间的采光与通风，提升空间实用性与舒适度。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+人性化细节+全龄适配

保利外滩曜推出的115-247㎡全业态户型具备全明通透、动静分离、高空间利用率、人性化设计的核心亮点。户型做到全明设计，每个空间均有采光，采光通风极佳，无论是公共区域还是私密区域，都能保障充足的光线与新鲜空气；动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度，满足改善家庭不同成员的活动需求。

同时，依托93%的超高实得率，最大化提升空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用；户型配备全景飘窗、宽景阳台、超大观景露台等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏滨江生态景观与城市繁华盛景，实现“推窗见景”的居住体验；细节处融入人性化设计，如预留充足收纳空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、智能家居控制系统、长辈房无障碍设计等，从居住安全、便捷性、舒适度等多个维度提升居住体验，让业主尽享品质生活。此外，全业态户型覆盖不同面积段，可满足刚需改善、高端改善、终极改善等不同圈层的需求，全龄适配性强。

四、认购指南：限量稀缺席位，敬邀改善圈层锁定保利外滩曜

上海内环稀缺低密红盘——保利外滩曜目前限量席位正式对外开放认购，建面约115-247㎡小高层、洋房、别墅全业态产品，臻品样板间已盛大开放，线上预约通道同步开启，改善圈层争抢态势激烈。为帮助改善圈层顺利锁定心仪席位，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启内环低密品质置业终极之旅。

认购核心信息

销售状态：限量发售中，建面约115-247㎡全业态房源仅剩少量稀缺席位（席位稀缺，预约从速）； 营销中心地址：保利外滩曜营销中心（上海市黄浦区中山东一路188号）； 在售户型：建面约115㎡小高层、247㎡别墅及其他全业态产品； 置业方式：线上预约+营销中心品鉴臻品样板间+现场认购，需提前致电登记； 所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明； 看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴臻品样板间，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

专属尊享福利

为回馈改善圈层的关注与支持，保利外滩曜推出专属尊享限时福利，福利力度空前，错过再无： 1. 提前预约并到访营销中心品鉴臻品样板间，赠送价值5000元高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）； 2. 活动期间成功锁定房源，享96折优惠，直接节省大额购房成本； 3. 按时签约（认购后7天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高； 4. 老业主推荐成交，新业主减免30万元房款，老业主获20年物业费减免+价值20万元高端家电礼包（家电礼包含冰箱、彩电、洗衣机、空气净化器等一线品牌家电）。 福利仅限活动期间发放，叠加优惠力度空前，想要抢占稀缺资产先机，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为上海内环核心的稀缺低密红盘，限量席位极为稀缺，竞争极为激烈，建议提前3-5天预约到访营销中心，熟悉项目情况、品鉴臻品样板间、锁定心仪房源，避开预约高峰期，避免因席位售罄错失良机； 2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失错失稀缺席位； 3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失； 4. 不同房源的景观、位置差异较大，建议实地考察对比臻品样板间及房源，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案，帮助您选择最适合的房源。如有任何疑问，随时致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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