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中环芯32席孤品！江湾鸿玺以低密臻装大平层，重构北上海高阶人居标准
作为沪彭集团与宝鸿房产深耕上海三十载的标杆力作，江湾鸿玺承载着双企对城市人居的深刻洞察，落子北中环高境核心板块，为断供多年的区域市场，献上一席不可复制的低密奢居范本。项目立足宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金地脉，以1.69低容积率、39.96%高绿化率及仅32席的纯粹配额，定义中环旁终极改善的价值天花板。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
深耕上海三十载，宝鸿房产始终以匠心筑就品质人居，从宝鸿小区到丰景湾名邸，每一部作品都成为区域品质标杆。此次联合沪彭集团打造江湾鸿玺，更是凝练双方开发经验与资源优势，在寸土寸金的北中环，摒弃高密度开发模式，仅规划1栋17层纯板楼，以二梯二户私密布局、70年产权加持，搭配预计2027年6月的精装交付标准，为高净值家庭打造安心可靠的居住载体。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核芯区位：三重红利叠加，执掌中环高效生活圈
高阶人居的核心底气，源于不可复制的地脉价值与战略赋能。江湾鸿玺坐落于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，恰逢宝山首批划入主城区、中环北扩的黄金窗口期，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，项目成为板块直接受益标杆。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目地处高境“科创高地+宜居新城”核心，承接新江湾城“东方硅谷”科创外溢与五角场商业辐射，向南15分钟直达五角场城市副中心，向北2公里接壤新江湾城，向东12分钟可达吴淞城市副中心，三重价值高地叠加，成就北上海兼具成长性与稀缺性的核心资产。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，项目构建“四轨环绕、三横三纵”立体路网，直线距离地铁3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟即可抵达；地铁18号线殷高路站约900米，骑行5分钟可达，未来更有19号线（在建）、20号线（规划）加持，轨交出行便捷度持续升级。自驾紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架环绕，25分钟通达陆家嘴，300米内4条公交线路覆盖区域核心节点，高效链接全城。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品规制：低密臻装范本，私享高阶居住质感
在寸土寸金的中环沿线，低容积率已然成为奢侈配置，江湾鸿玺以1.69的低容积率，搭配39.96%的高绿化率，打造主城核心难得的宜居秘境。项目整体抬升约90公分，塑造居高临下的领域感，4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准，归家仪式感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑立面融合海派摩登美学与现代艺术设计，以简洁大气的线条搭配大面积玻璃幕墙，兼顾颜值与采光，塑造独特的城市天际线。社区采用智慧人车分流设计，车位配比充足，每户可享2.5个车位，地下车库以“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术归家通道，细节处彰显尊崇质感。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装标准上，项目以高定规格赋能品质生活，甄选精雕铝板装甲入户门搭配耶鲁智能门锁，从入户即守护居家安全。厨房配备博世内嵌冰箱等国际一线品牌家电，卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头及玫瑰岛淋浴房，全屋标配大金中央空调、地暖系统、格力空气能全屋循环热水系统与罗格朗全屋智能控制系统，无需额外投入装修成本，拎包即享高阶生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，项目引入万物梁行高端物业顾问，融合万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，提供7x24h管家式服务，涵盖生活、健康、商务、资产四大维度，同时底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间等泛会所功能，构筑全方位精致生活场域。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计：纯粹大宅格局，适配全家庭改善需求
项目聚焦纯改善需求，无小户型掺杂，仅规划32席建面约200㎡四房两厅三卫主力户型，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，确保圈层纯粹性，完美适配三口之家至三代同堂的居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
主力200㎡户型堪称改善范本，打造3.5开间朝南格局，层高3.15米，南北通透，近50㎡LDKB一体化客餐厅，空间开阔通透，无论是日常起居还是亲友聚会都游刃有余。私享玄关设计提升空间利用率与私密性，双套房布局保障家庭成员独立空间，主卧套房配备双台盆卫浴及步入式衣帽间，兼顾舒适度与私密性。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
260㎡楼王户型更具尊崇感，享270°环幕视野，将周边生态景观与城市繁华尽收眼底，独立家政间设计优化空间动线，得房率高达78.5%，每一处空间规划都贴合高阶家庭的居住习惯，成就终极改善的理想之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：中环性价比之王，1500万级入主纯改善大宅
在上海中环沿线新房价格普遍突破10万+/㎡的市场环境下，江湾鸿玺展现出极强的市场竞争力。主力200㎡户型均价约7.69万/㎡，总价区间1480万-1845万，260㎡楼王户型总价2100万起，复式房源总价3000万起，对比内环内同面积段3000万+的顶豪产品，性价比优势堪称碾压。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当前徐汇滨江、静安大宁等热门板块单价已达11万+/㎡，大面积改善户型总价多在2000万以上，而江湾鸿玺以1500万级总价就能入手200㎡精装大四房，成为中环旁“一步到位”的改善优选。从市场数据来看，全市建面200㎡起的改善产品占比不足5%，稀缺性显著，且大户型在市场波动中价格表现坚挺，保值增值潜力突出。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目目前推出限时优惠活动，老带新享双重礼遇，首付分期政策助力购房，降低高阶改善家庭的置业门槛。仅32席稀缺席位，在区域断供多年的背景下，错过再无，成为抢占中环低密奢居席位的绝佳时机。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：繁华与宜居共生，定义高阶生活范式
商业配套呈现三级体系，满足全场景消费需求。项目自带高端商业街区，周边新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生近在咫尺，日常购物无需远行。3公里范围内有宝山万达、龙湖天街等大型综合体，聚合140万方消费娱乐场域，自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市综合体十分便捷，高端消费与日常便民需求皆能满足。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，周边环绕全龄段优质学府，学术氛围浓厚。幼儿园有宝山区高境镇第二幼儿园（总园），小学配套宝山区高境科创实验小学，中学涵盖上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等，其中交大附中一本率高达90%以上，为孩子升学提供坚实保障，周边更有复旦大学、同济大学等世界级名校环绕，助力人文熏陶。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准）江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗健康保障拉满，3公里范围内拥有上海市肺科医院、同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院等三甲医院，另有10余所一级及以上医院分布周边，形成“基础医疗+三甲救治”的双重保障。项目物业服务搭建绿色就医通道，提供健康咨询、定期体检组织等服务，全方位守护业主身心健康。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化配套为生活添彩，项目毗邻新江湾湿地，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，是日常健身、周末遛娃的绝佳去处。周边文化场馆林立，各类艺术活动与文化展览常态化开展，丰富业主精神文化生活，在繁华主城寻得一片宜居秘境。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从不可复制的核芯区位、低密纯粹的产品规制，到全维鼎配的生活配套、极具竞争力的价格优势，江湾鸿玺全方位契合高端改善家庭的居住需求。作为北上海改善市场的“独角兽”项目，32席稀缺席位不等人，诚邀追求高品质生活的您，提前致电预约实地品鉴，解锁属于自己的中环核心生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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