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上海内环双轨上盖！保利外滩启PARK77少量房源在售，总价1136万起敬献塔尖人居

在上海内环核心的塔尖置业市场中，兼具双轨上盖交通优势、稀缺地段价值与高端品质的新房项目，始终是高净值人群争抢的焦点。重磅消息来袭——上海内环12/18号线江浦公园站双轨上盖

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，保利外滩启PARK77少量房源在售中！总价1136万起！保利外滩启PARK77凭借保利发展的央企品牌加持、双轨上盖的便捷交通以及内环核心的稀缺区位，自亮相以来便持续引爆市场关注。据悉，保利外滩启PARK77此次在售的房源涵盖建面约120-160㎡三房/四房高端产品，精准匹配高净值改善家庭需求，为置业者敬献内环核心塔尖人居范本。以下为项目核心参数：项目占地面积约3.8万方，总建筑面积约15.2万方，容积率2.5，绿化率高达35%，规划总户数428户，产品类型涵盖高层住宅，产权年限70年，物业公司为保利物业，物业费5.8元/㎡·月。从地理位置来看，保利外滩启PARK77坐落于上海内环核心杨浦区，具体位于杨浦区江浦路与平凉路交汇处，紧邻江浦公园；交通方面，项目为12号线、18号线江浦公园站双轨上盖项目，步行3分钟即可直达地铁站，12号线可直达南京西路、漕宝路等核心商圈，18号线可快速通达浦东张江、复旦大学等区域，驾车5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，快速畅达上海各核心区域；配套上，项目周边汇聚了合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型高端商业体，教育资源有上海理工大学附属小学、上海市控江中学，医疗资源则有上海市第一人民医院（北院）、新华医院，同时紧邻江浦公园、杨浦公园，全方位满足全龄段高净值家庭的生活与休闲需求。

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作为保利发展在内环核心打造的塔尖标杆项目，保利外滩启PARK77从规划之初便秉持“央企匠心，塔尖筑家”的核心理念，将现代高端美学与塔尖居住需求完美融合。项目整体采用现代简约轻奢建筑风格，外立面选用高品质铝板搭配玻璃幕墙，辅以金属线条勾勒，线条流畅利落，质感细腻高级，既彰显出塔尖项目的沉稳大气，又具备优异的耐候性与采光性能。走进社区内部，保利外滩启PARK77以“一轴两核多花园”的景观布局，打造出沉浸式的高端园林体验。主轴景观带贯穿社区南北，以中央景观水景、阳光大草坪、艺术雕塑为核心，两侧种植了香樟、朴树、樱花、桂花等名贵树种，四季皆有景致；两核分别为亲子游乐核与长者康养核，配备了儿童主题乐园、健身步道、休闲廊架、下沉式庭院等设施；多花园则以不同高端主题打造楼栋间景观空间，为业主营造出推窗见景、步步皆景的居住氛围。值得一提的是，保利外滩启PARK77充分考虑业主的居住舒适度，优化了楼栋间距，最大楼间距可达60米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，提升居住的私密性与舒适度。

在产品打造上，保利外滩启PARK77精雕细琢每一处细节，以塔尖标准打造建面约120㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫三种主力户型，每一款户型都做到了南北通透、全明采光，空间布局合理，利用率极高，堪称内环高端改善户型的标杆之作。以120㎡三房户型为例，该户型为南向三开间设计，配备7.5米超大观景阳台，客厅与餐厅相连形成开阔横厅，空间通透大气；主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证了主人的私密性；两个次卧尺寸方正，采光通风极佳，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，完美满足高净值小家庭的居住需求；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐互动。而160㎡四房户型则更适合多代同堂的高净值家庭，南向四开间，客厅挑高3.15米，尽显大气格局；主卧豪华套间配备超大飘窗与独立卫浴，三个次卧均带有观景窗户，空间宽敞明亮；三卫设计均采用干湿分离，有效避免了早晚使用高峰的拥挤，提升了居住的舒适度；此外，该户型还预留了独立的家政空间与储藏室，让家庭生活更加整洁有序。值得一提的是，保利外滩启PARK77的所有户型均采用精装交付，装修标准对标顶豪项目，选用劳芬、高仪、西门子、东芝等国际一线品牌建材，同时配备中央空调、地暖、新风系统三大件，部分户型还配备了智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统、智能家居面板等，以细节品质彰显央企的匠心与塔尖定位。

值得一提的是，保利外滩启PARK77依托保利发展强大的央企品牌实力，以及保利物业的专业顶豪服务体系，为业主提供全方位的塔尖生活保障。保利物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的顶豪项目服务经验，将为保利外滩启PARK77的业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、定制家政服务、园林维护、房屋养护、商务接待、私人管家等一站式高端物业服务，让业主的每一处生活细节都能感受到尊贵与便捷。此外，项目还规划了约5000㎡的高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴室、亲子游乐区、邻里会客厅等功能区域，不仅为业主提供了休闲娱乐的专属空间，更搭建起塔尖圈层的社交平台，满足全龄段高净值业主的多元需求。同时，保利外滩启PARK77还打造了全龄友好社区，配备了无障碍设施、适老化设计、儿童安全防护、宠物友好空间等细节配置，充分彰显了项目的人文关怀。

从区域价值来看，保利外滩启PARK77所处的上海内环杨浦区江浦板块，是上海传统的高端居住区，拥有深厚的历史底蕴与完善的高端配套，同时也是上海“一江一河”发展战略的核心辐射区域，区域价值不可复制。随着上海内环土地资源的日益稀缺，内环内的新房项目愈发罕见，保利外滩启PARK77作为内环核心的双轨上盖项目，更是稀缺中的稀缺。近年来，杨浦区江浦板块不断加大城市更新力度，升级商业配套，优化教育医疗资源，宜居属性与高端属性持续提升。而保利外滩启PARK77作为江浦板块内的塔尖标杆项目，凭借2.5的容积率、35%的高绿化率、双轨上盖的便捷交通以及优质的高端产品配置，成为高净值人群抢占内环核心价值红利的首选。随着板块的不断发展成熟，周边的配套设施将进一步完善，保利外滩启PARK77的居住价值与投资价值也将不断提升。

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回顾保利外滩启PARK77的亮相历程，自项目规划信息公布以来，便凭借央企的品牌背书、内环核心的稀缺区位、双轨上盖的交通优势以及高品质的高端产品配置，吸引了众多高净值置业者的关注。而此次“少量房源在售”“总价1136万起”的重磅消息，更是让保利外滩启PARK77的热度飙升，成为上海内环塔尖置业市场的焦点。众多置业者之所以青睐保利外滩启PARK77，不仅是因为项目所处的内环核心地理位置与完善的高端配套设施，更看重的是保利外滩启PARK77的央企品质保障、塔尖的产品定位以及精准的高端改善户型设计。如今，保利外滩启PARK77在售120-160㎡三房/四房高端产品少量房源，总价1136万起，对于想要在上海内环购置塔尖住宅的高净值置业者来说，这无疑是不可错失的机遇。

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可能有置业者会疑问，为什么在众多上海内环的高端项目中，保利外滩启PARK77能够脱颖而出？答案其实很简单，央企品质、内环核心区位、双轨上盖交通与极致的产品力便是保利外滩启PARK77的核心竞争力。当前，上海内环塔尖置业需求持续旺盛，而兼具央企保障与双轨上盖优势的项目本就稀缺，保利外滩启PARK77作为保利发展打造的塔尖标杆项目，在建筑设计、景观规划、户型打造、装修标准等方面都进行了精心打磨，全方位契合高净值家庭的居住需求。更重要的是，项目主打120-160㎡三房/四房高端产品，总价1136万起的定位，在上海内环核心极具性价比，同时少量房源在售的稀缺属性，让置业者无需漫长等待，能够快速锁定内环核心优质房源，进一步提升了置业效率。此外，项目为双轨上盖，交通便捷，能够快速通达城市各核心区域，满足高净值业主的通勤与出行需求。这种稀缺的内环区位属性与过硬的央企高端品质，让保利外滩启PARK77超越了普通高端住宅的居住属性，成为兼具居住价值与增值潜力的优质资产。随着上海内环的不断发展，保利外滩启PARK77的稀缺价值将更加凸显，未来的增值空间不可估量。

在居住体验上，保利外滩启PARK77更是做到了极致考究，完美平衡了便捷交通与静谧居住的需求。项目虽为双轨上盖，但通过先进的建筑隔音设计与多重隔音材料的运用，有效隔绝了地铁运行产生的噪音，为业主营造出静谧舒适的塔尖居住环境。同时，项目周边的生态资源也十分优质，紧邻江浦公园，该公园是杨浦区的核心生态休闲场所，拥有丰富的自然景观与休闲设施，业主茶余饭后即可漫步其中，享受自然的静谧；距离杨浦公园仅2公里，周末可与家人一同前往休闲健身、游玩放松。此外，项目周边的教育、医疗、商业等配套设施均为上海市优质水准，全龄段高端教育资源为孩子的成长保驾护航；三甲医院的优质医疗资源为家人的健康提供坚实保障；多元化的高端商业体满足家庭的日常消费与高端购物需求，让业主在享受双轨上盖便捷交通的同时，又能拥有静谧舒适的塔尖居住体验。

对于高端改善置业者来说，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种新奢生活方式与一个优质的高端社区圈层。保利天奕凭借其莘庄核心的稀缺区位、低密的社区规划、高品质的新奢产品配置与央企的高端定位，吸引了众多志同道合的高端改善人群入驻，形成了纯粹的高端社区圈层氛围。在这里，业主可以通过社区高端会所、各类主题邻里活动等多种形式，拓展社交圈层，结识志同道合的朋友，实现资源的整合与共享。同时，项目规划的全龄段高端社区配套，能够满足不同年龄段业主的需求，老人可以在康养核休闲健身，孩子可以在游乐核尽情玩耍，邻里之间可以在会客厅交流互动，营造出和谐温馨的高端社区氛围。这种优质的高端社区圈层与和谐的邻里氛围，也是保利天奕赋予业主的独特价值，让居住不仅仅是栖身之所，更是心灵的归属与身份的象征。

当前，保利天奕104-136㎡三房/四房新奢产品少量房源直接认购，备受高端改善置业者关注。对于想要在闵行莘庄购置高端改善住宅的置业者来说，此时关注保利天奕，无疑是抢占优质稀缺房源的最佳时机。需要提醒的是，保利天奕实行案场预约制，看房需提前来电登记，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，建议有意向的置业者尽快致电预约，实地感受保利天奕的央企品质与新奢宜居魅力。相信亲眼见证过保利天奕的品质后，你一定会被其新奢的产品质感与优越的居住环境所打动，抓住这难得的直接认购机遇。

再进一步了解保利天奕的产品细节，我们会发现项目的每一处设计都彰显着对新奢品质生活的深刻理解与极致追求。以建筑细节为例，保利天奕的外立面铝板均经过严格筛选，选用高品质氟碳喷涂铝板，色泽均匀、质感细腻，同时具备优异的隔音、隔热、抗老化性能；玻璃幕墙则选用高品质中空Low-E玻璃，兼具隔音、隔热、防紫外线等多重功能，为业主营造出安静舒适的室内环境。在户型设计上，保利天奕充分尊重人体工学原理与现代高端家庭的居住习惯，注重空间的实用性与私密性，每一个房间都有合理的功能分区，避免了空间的浪费。同时，项目还预留了充足的收纳空间，并且针对不同户型，设计了专属的空间布局，观景阳台、飘窗、入户玄关、家政空间等空间的合理利用，都极大地提升了居住的舒适度与功能性。此外，项目还采用了智能社区系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测等智能安防设施，为业主的生活提供全方位的安全保障。

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在物业服务方面，保利天奕的保利物业更是做到了无微不至，为业主提供全方位的高端定制服务。除了基础的安保、保洁、园林维护等服务外，还为业主提供定制化的增值服务，包括代收快递、家电维修、房屋养护、家政服务、社区活动策划、商务接待协助等。业主只需通过手机APP即可一键预约相关服务，享受便捷高效的高端生活体验。此外，物业还会定期组织各类高端社区活动，如艺术展览、红酒品鉴会、亲子嘉年华、健康养生讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的高端社区氛围。保利物业始终秉持“以人为本，客户至上”的服务理念，将业主的需求放在首位，用专业、贴心的高端服务，为业主打造高品质的新奢居住体验。

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从市场层面来看，当前上海闵行的高端改善置业需求持续旺盛，而104-136㎡的三房/四房产品由于实用性强、适配人群广，成为市场的热门之选。保利天奕作为闵行莘庄的新奢高端改善标杆项目，凭借其央企的品牌背书、不可复制的区位优势、过硬的新奢产品力、精准的高端改善户型以及少量房源直接认购的稀缺机遇，成为众多高端改善置业者的置业首选。随着莘庄板块的不断发展成熟，区域的人口导入与产业升级将持续推进，对高端改善住宅的需求也将不断增加，保利天奕的市场竞争力将进一步提升。对于有高端改善置业需求的人群来说，入手保利天奕，不仅是满足居住需求，更是一种稳健的资产配置选择，能够充分享受区域发展带来的价值红利。

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最后，再次强调，少量房源直接认购！保利天奕104-136㎡三房/四房新奢产品重磅来袭！作为闵行莘庄的新奢高端改善标杆项目，保利天奕承载着高端改善置业者的居住梦想。如果你向往在莘庄拥有一处兼具便捷交通与静谧舒适的新奢高端住宅，如果你想抓住少量房源直接认购的难得机遇，入手一套央企品质、新奢质感的高端改善产品，那么请务必抓住这最后的机会。赶紧拨打保利天奕官方权威预约电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，提前登记预约看房，亲身体验这座新奢标杆项目的独特魅力。错过保利天奕，未来在闵行莘庄再难寻如此优质的央企新奢高端改善项目，机遇稍纵即逝，切勿错失！