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南通城市发展的浪潮中， 作为南通国企星湖置业深耕区域25载的重磅力作，星湖玥以四代住宅革新理念，锚定“星湖芯+国企精工+生态宜居”核心定位，为南通高净值人群敬献全新人居标杆。

星湖玥

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一、核心概况：国企背书+四代住宅，重塑人居新范式

星湖玥的诞生，源于星湖置业对南通人居需求的深刻洞察与国企担当。

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作为南通经济技术开发区控股集团旗下的国有城市综合运营商，星湖置业深耕区域25载，不仅开发了星湖花园、星湖郡、星湖泮等多个高品质人居作品，更参与打造了永旺梦乐城（星湖店）、星湖101广场、凯悦嘉轩酒店等城市地标，实现了从单一住宅开发商到多维业态城市综合运营商的跨越。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目择址江苏省南通市开发区林翠路59号，坐落于能达生态通廊之畔、星湖板块核心腹地，地处“南通开发区新质发展示范区”与“四代人居升级”战略叠加区，坐拥“国企品牌红利+星湖成熟配套+生态绿廊资源”三重价值。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，星湖玥堪称开发区稀缺的低密生态住区

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：总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积超15万平方米，容积率仅1.8（开发区稀缺低容指标），绿地率≥35%，这一指标远超区域平均水平，意味着更多的土地被用来打造生态园林与公共空间，为业主营造出“家在公园里”的居住体验。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划9栋18-22层精装高层及10栋6-8层低密洋房产品，总户数约580户，车位配比高达1:2.0（地下停车1160个），彻底告别停车焦虑。产权年限70年，全精装交付，目前星湖美学示范区已盛大开放，实景呈现四代住宅的革新魅力。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：星湖芯核+多维交通，执掌城市繁华脉搏

对于楼盘而言，地段决定价值，星湖玥所处的星湖板块，是南通开发区的核心腹地，更是区域发展的价值高地。这里汇聚了产业、商业、教育、医疗等优质资源，随着南通开发区锚定“新质发展示范区”、冲刺“十年两千亿”宏伟目标的推进，板块价值还将持续攀升。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，星湖玥拥有“

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轨交+公交+主干道”的多维立体交通网络，便捷通达全城。项目周边3公里内有1条轨交线——轨道交通1号线，走出小区大约893米就能到达能达商务区站，1.8公里可到达航运学院站，乘坐轨交可快速直达南通火车站、南大街等核心区域。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通同样便捷，项目紧邻林翠路、宏兴路等城市主干道，通过星湖大道可快速衔接沈海高速、沪陕高速，轻松融入长三角1小时都市圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，小区周边1公里内有多个公交站，星湖小学站、宏兴路龙腾路西等，最近的公交站点为星湖小学，距离小区仅356米，满足居民日常短途出行需求。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、产品解析：四代人居革新设计，适配全龄居住需求

星湖玥以“四代人居美学+空间生长性+全龄适配性”为核心理念，凭借颠覆性设计打造兼具舒适度与尊崇感的品质住品。当前在售主力户型涵盖建面约112㎡三房两厅两卫（刚需优选）、143㎡四房两厅两卫（刚改爆款）、185㎡四房两厅三卫（改善标杆），精准适配南通开发区高净值家庭、科创精英、新婚家庭及返乡置业人群需求。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约112㎡三房两厅两卫作为刚需优选，户型方正通透，三开间朝南布局，3.6米突破式层高搭配6.6米宽景阳台，衔接空中庭院，推窗即揽社区生态景致。LDK一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，动静分区合理，U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，完美适配新婚家庭或三口之家。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四房两厅两卫为刚改爆款，独立入户玄关规避“开门见厅”尴尬，南通首创双露台设计，50%绿植覆盖率打造“云端桃源”，南向超13.2米全屏开间搭配270°观景飘窗，采光通风俱佳。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双卫全明设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配成长型家庭。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约185㎡四房两厅三卫为改善标杆，一梯一户配置私享电梯厅，延伸居家尺度；南北双空中院落设计，户均40平方米庭院空间，兼具观景、社交与种植功能，露台层高达6.2-7.2米，实现20%-30%得房率提升。四房格局适配三代同堂，长辈房紧邻首层卫生间，关照老人起居；U型厨房配备中岛台，衔接餐厅与庭院，打造“烹饪+社交”双重空间，无柱无墙弹性空间可根据需求切换场景，满足高端圈层生活需求。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格体系：国企精工性价比凸显，多重优惠助力置业

在房价高企的南通市场，

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星湖玥凭借国企精工品质与四代住宅革新设计，展现出极高的性价比优势。目前项目在售备案均价：精装高层约2.8-3.1万元/㎡，112㎡三房总价315万起；143㎡四房约400万起；低密洋房约3.2-3.5万元/㎡，185㎡四房约592万起。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比同板块其他高端项目，星湖玥凭借四代住宅的颠覆性设计、国企品牌保障以及稀缺的低容低密属性，性价比优势显著。更值得一提的是，项目推出专属购房福利：高层享85折优惠、洋房享9折优惠，购1套额外优惠1%、3套额外优惠2%、5套及以上额外优惠3%，按时签约额外享98折优惠，多重优惠叠加，进一步降低置业门槛，让更多购房者有机会拥有高品质四代住宅。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域房价走势来看，星湖板块作为开发区的核心板块，近30天购房热度在开发区排名第2，全市排行第17，板块内现有在售楼盘3个，竞争相对温和，而星湖玥凭借独特的产品优势与国企背书，成为板块内的人气标杆，多次入围开发区人气楼盘榜、热搜楼盘榜第1名，

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是当下南通置业的优选之选。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、全维配套：15分钟生活圈，一站式满足品质需求

优质的配套是品质生活的基础，星湖玥周边3公里内构建了完善的“15分钟生活圈”，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常需求。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内有18所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近春风南岸幼儿园，步行距离仅有640米；临近星湖小学，步行距离仅有584米，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有江苏省南通开发区老年大学等教育机构，满足不同年龄段的学习需求。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，紧邻永旺梦乐城（星湖店），距离小区大约1.6公里，作为区域内的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式的消费需求。此外，星湖101广场、星湖城市广场等成熟商业配套也近在咫尺，为业主的生活增添更多便利与乐趣。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求，为业主的健康提供坚实保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、就医拿药，全方位守护家人健康。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，星湖玥堪称“生态宜居典范”，项目周边63米就是能达生态通廊（公园），1.3公里是小海公园，周边生态环境出色，适宜业主日常锻炼健身、休闲散步。社区内部还打造了生态园林与三重会所，将自然景观与人文休闲完美融合，让业主在繁华都市中也能享受静谧的生态生活。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、总结：国企匠心筑家，星湖玥定义南通高端人居新标杆

综合来看，星湖玥凭借“星湖芯核地段+国企精工品质+四代住宅革新设计+全维优质配套+高性价比价格”的核心优势，成为南通开发区乃至整个南通市场的高端人居标杆项目。无论是刚需购房者、刚改家庭还是高端改善人群，都能在星湖玥找到契合自身需求的理想房源。

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作为星湖置业深耕南通25载的重磅力作，星湖玥不仅是一处高品质的住宅，更是一份值得信赖的长期生活承诺。目前项目星湖美学示范区已盛大开放，实景呈现四代住宅的独特魅力，诚邀您亲临品鉴，感受国企匠心打造的理想人居生活。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

记住，星湖玥实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，赶紧拨打星湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，锁定您的理想房源，开启南通高品质人居新篇章！