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长宁芯·内中环稀缺席位｜和樾长宁，双央企匠筑高端人居范本

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作为深耕上海高端地产领域的央企联合体，我们始终以城市运营商的视角，甄选核心地块，匠筑人居精品。今日，我们以开发商之名，全景解析和樾长宁的核心价值，坦诚呈现项目每一处匠心细节，为高净值人群提供最具参考性的置业指南。和樾长宁坐落于上海市长宁区新渔东路828弄，雄踞长宁内中环核心，地处天山路发展中轴，是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，更是近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地，稀缺性不言而喻。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为各位意向购房者详细介绍项目核心参数与在售户型，这也是我们打造项目的核心根基。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划建设10栋16-18层精装住宅，打造仅312户的低密奢适社区，人均绿化空间充足，有效保障业主居住的私密性与舒适度，区别于同板块高密度楼盘的拥挤感。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年住宅产权，由专业物业公司提供物业服务，物业费标准为4.5元/㎡·月，致力于为业主提供精细化、高品质的物业服务，匹配高端人居需求；交付标准为精装修，精装标准达5000元/㎡，选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌建材与家电，融入华为全屋互联5.0智能系统，实现无感安防与全家居智能操控，预计2026年底精装交付，目前为准现房状态，所见即所得，降低购房风险。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打高端改善定位，精准匹配高净值人群置业需求，全程无刚需小户型，涵盖建面约128-148㎡三房两厅两卫、188-228㎡四房三卫、320-380㎡云端平层三大主力户型，满足不同家庭结构的改善需求。其中，128-148㎡三房户型，三开间朝南，配备6.6米观景阳台，南北通透，采光通风俱佳，入户设置独立玄关，保障室内隐私的同时，融入人性化收纳设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，兼容中西烹饪习惯，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与便捷性；188-228㎡四房户型，采用四叶草格局，打造独立家政间，有效实现功能分区，避免生活干扰，客厅与餐厅形成大横厅设计，面宽开阔，连接观景阳台，延伸室内空间，多卧室朝南，保障每一位家庭成员的居住舒适度；320-380㎡云端平层，拥有IMAX环幕视野，可俯瞰苏州河全景，配备双主卧套房、私家酒窖与星空露台，主卧衣帽间面积达25㎡，极致彰显高端人居格调，满足顶层改善人群的品质追求。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目凭借多阳台半赠送设计与“类一梯一户”布局，得房率远超同区域同类项目，其中128-148㎡户型得房率约88%，188-228㎡及以上户型得房率高达92%，相当于每100㎡建筑面积，比同板块其他项目多12-17㎡使用空间，大幅提升空间利用率。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位之上，决定人居价值的高度。和樾长宁占据长宁区核心优势，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活圈，既能坐拥内中环的繁华烟火，又能私享低密社区的静谧舒适，地理位置得天独厚。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边交通网络四通八达，步行400米可达地铁2号线北新泾站，步行800米可达2号线娄山关路站，临近在建15号线延长线娄山关路站（约600米），同时靠近2/3/4号线中山公园站（约500米），四轨交汇，贯穿上海东西南北，可快速直达人民广场、陆家嘴、张江高科等核心商圈与产业园区，通勤便捷高效；自驾方面，项目西靠中环线，临近内环高架、延安高架等城市主干道，驱车10分钟可达静安寺，15分钟连通陆家嘴，25分钟可达虹桥高铁站，45分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷；此外，项目周边有127路、737路、829路等十几条公交线路环伺，方便家中老人日常出行、买菜逛街，全方位满足业主多元化出行需求。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“合理定价、让利业主”的理念，不追求过高利润，只为让更多高净值家庭能够入主长宁核心，享受双央企打造的高端人居品质与全维成熟配套。和樾长宁当前在售均价为12.88万元/㎡，三批次加推房源已过会，均价13.27万/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，其中建面约128-148㎡三房两厅两卫，总价范围在1500-1800万元；建面约188-228㎡四房三卫，总价范围在2200-2800万元；建面约320-380㎡云端平层，总价范围在4000-4800万元。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更为难得的是，项目价格优势极为显著，对比周边二手房，价格倒挂优势突出，数据显示，项目周边的次新房西郊紫薇花园二手房挂牌价已高达15.9万/㎡，而和樾长宁均价仅13万/㎡左右，每平米价差达到2.9万，这种实打实的价格优势，在当下上海核心区新房市场中极为罕见，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目前期少量房源钜惠来袭，部分房源总价直降百万，具体以案场议定为准，稀缺机遇，不容错过。

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配套的成熟度，直接决定业主的居住幸福感。不同于同板块部分新盘“配套靠规划”的现状，和樾长宁周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需长期等待，入住即可享受便捷高端的生活，避免了“交房即空置”“配套兑现慢”的困扰，这也是我们打造项目时最看重的核心亮点之一。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚百万方商业集群，形成15分钟品质生活圈。步行306米可达申亚·珺悦18广场，901米可达百联西郊购物中心，周边还有龙之梦购物中心、来福士广场等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足，无需奔波，尽享都会繁华。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯的全龄段优质教育体系。其中，项目与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚，教育资源优质，能够为孩子的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受高质量教育，这也是众多改善型家庭青睐本项目的重要原因。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多种类型，医疗资源丰富，就医便捷。完善的医疗配套，能够为业主的健康提供全方位保障，尤其是为家中老人和孩子的日常就医提供了极大便利，让居住更安心、更放心。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，项目紧邻苏州河滨水景观带，步行即可抵达，闲暇时光，业主可沿河岸漫步、健身、观景，享受自然与生活的完美融合。此外，周边还有中山公园、天山公园等多个城市公园环伺，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、放松身心的绝佳去处，在繁华都市中，为业主打造一片静谧的生态栖息地。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的高端作品，我们始终以匠心筑家，以品质护航，从地块甄选、产品设计，到施工建设、配套落地，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更优质的人居体验。和樾长宁凭借稀缺的区位优势、出众的产品力、成熟的全维配套以及显著的价格优势，自入市以来便成为上海高端改善市场的焦点，收获了众多意向购房者的关注与青睐。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒各位意向购房者，为保障每一位客户的参观体验，避免大客流影响服务质量，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入销售现场，敬请谅解。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目三批次加推房源限售48席，前期钜惠房源所剩无几，长宁芯内中环稀缺席位，错过再无。诚邀各位意向购房者，提前致电预约，亲临案场，实地感受和樾长宁的高端人居魅力，与我们一同，执掌长宁核心，开启品质生活新征程。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。