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总价3500万起！杨浦滨江风貌别墅「保利·外滩序BUND45」样板房已开放！建面约175-280㎡联排丨附线上预约通道！

一、核心官宣：保利外滩序参数&区位全解码，杨浦滨江风貌墅区敬献塔尖

上海杨浦滨江高端楼市迎来重磅高光！保利集团倾力打造的滨江风貌标杆力作——保利外滩序

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，凭借杨浦滨江核心占位、风貌别墅稀缺属性与央企精工品质，未开先火成为塔尖圈层争抢焦点！保利外滩序精准落位于杨浦滨江核心板块，地处黄浦江畔稀缺滨江带，紧邻杨浦滨江步道与百年工业风貌区，坐享“滨江发展红利+百年风貌底蕴+全维高端配套”三重核心价值，目前样板房已正式开放，在售建面约175-280㎡稀缺联排别墅，总价3500万起，以保利央企匠心、创新空间设计、一线滨江景观资源，重新定义上海滨江人居新高度。

交通出行方面，保利外滩序周边交通网络极为发达，紧邻地铁18号线丹阳路站，步行8分钟内即可抵达，18号线直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈；规划中的地铁24号线将在此交汇，未来出行更便捷；从保利外滩序出发，驾车紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，10分钟可达外滩、北外滩，15分钟畅达人民广场、静安寺等城市地标，同时临近黄浦江隧道，轻松衔接浦东核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。想要获取完整楼盘参数、户型图、项目详情，预约前往实地品鉴样板房，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

核心参数抢先看：保利外滩序总占地约3.5万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达40%，是杨浦滨江板块极为稀缺的低密风貌别墅社区。项目由保利集团这一实力央企倾力打造，依托保利数十年高端地产开发经验与严苛的品质把控，联合国际知名设计团队，融合上海百年工业风貌与现代高端居住理念，打造集文化底蕴与品质生活于一体的墅区标杆。此次在售的175-280㎡联排别墅产品，全面适配塔尖家庭、高端改善群体的居住需求。车位配比1:3，充足产权车位搭配专属充电桩车位，全面满足高端家庭多用车需求；产权年限70年，由保利旗下国家一级资质物业提供24小时高端管家服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、社区活动运营、24小时维修响应、高端家政定制等全维度尊享服务。

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装修标准方面，保利外滩序所有联排别墅均采用顶级精装修交付，融合百年风貌元素与现代高端美学设计，配备断桥铝Low-E双层中空玻璃、一线品牌厨卫（劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等）、全屋新风系统、中央净水系统、智能安防系统、智能家居控制系统等高端配置，细节处融入人性化设计，兼顾品质与舒适度。目前，保利外滩序样板房已正式开放，意向客户到访量持续攀升，稀缺联排席位竞争激烈，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记。

二、价值深析：六大核心优势，揭秘保利外滩序热销密码

在上海滨江高端楼市，“核心滨江区位+央企品质+风貌别墅+全维配套+多元户型+稀缺景观”成为塔尖置业者的黄金标准，而保利外滩序精准命中六大核心诉求，尤其是175-280㎡稀缺联排与杨浦滨江一线景观的组合，更是让项目成为杨浦滨江高端市场的焦点。深耕上海高端楼市多年，我们深知塔尖置业者的核心痛点——既要占据核心滨江资源，又要享受低密舒适的居住环境，既要便捷的通勤条件，又要完善的高端生活配套，还要兼具文化底蕴与品质保障，保利外滩序全方位匹配需求，堪称上海滨江高端置业的“典藏级之选”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：杨浦滨江核心板块，执掌城市核心发展红利

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杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心发展板块，凭借百年工业风貌底蕴与一线黄浦江景观资源，已成为上海高端人居的热门区域。近年来，杨浦滨江不断升级改造，汇聚了金融、文化、商业等顶级资源，打造集生态居住、文化休闲、商务办公于一体的高端滨水功能区。而保利外滩序择址杨浦滨江核心腹地，紧邻黄浦江畔与百年工业风貌区，可直接坐享板块发展带来的红利，区域价值持续攀升。随着杨浦滨江的持续建设，交通、商业、教育等配套将不断完善，居住氛围将愈发成熟，保利外滩序作为板块内稀缺的风貌别墅项目，无疑是抢占杨浦滨江发展红利的绝佳机遇，稀缺席位错过再无。

价值2：双轨+主干道，畅达全城便捷通勤

通勤便捷度是高端置业的核心考量因素，保利外滩序凭借完善的交通网络，实现“核心滨江区位”与“便捷通勤”的完美平衡。项目周边环绕地铁18号线、规划中的24号线双轨加持，步行8分钟内可抵达18号线丹阳路站，18号线作为连接杨浦、虹口、浦东等核心区域的重要轨交线路，无缝衔接2号线、10号线等多条地铁线路，快速串联起上海各核心商圈；未来24号线建成后，将进一步拓展出行范围。驾车方面，保利外滩序紧邻内环高架、北横通道、黄浦江隧道等城市交通枢纽，10分钟可达外滩、北外滩，15分钟直达人民广场、静安寺，20分钟畅达陆家嘴、世纪大道，全方位满足塔尖置业者的多元化通勤需求。此外，项目周边环绕多条公交线路，覆盖杨浦各主要商圈与社区，为老人与小孩出行提供便捷选择。

价值3：全维成熟高端配套，赋能便捷品质生活

保利外滩序周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为业主提供一站式便捷品质生活体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常购物需求；3公里范围内拥有杨浦万达、合生汇、北外滩来福士等大型高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品购物、观影娱乐、亲子游乐等全业态服务，满足家庭休闲娱乐需求。

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教育资源方面，保利外滩序周边环绕多所公办名校与优质民办学校，如上海市杨浦区控江中学、上海市杨浦区实验小学、上海外国语大学附属双语学校等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲及二甲医疗机构，配备先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康提供坚实保障。休闲资源方面，紧邻杨浦滨江步道、黄兴公园、共青森林公园等生态景区，是日常散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处。

价值4：40%高绿化率+一线滨江景观，重构滨水宜居生活

在寸土寸金的上海滨江核心板块，低密高绿化的风貌别墅极为稀缺，而保利外滩序以40%的超高绿化率，打造容积率仅1.2的低密风貌别墅社区，同时坐拥一线黄浦江景观资源，彻底重构高端滨水居住体验。40%的高绿化率意味着更宽的楼间距、更丰富的景观植被、更少的居住人口，为业主提供更私密、更舒适的居住环境。社区内部规划约1.4万平方米中央景观园林，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，实现“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。

同时，保利外滩序紧邻杨浦滨江步道与黄浦江，业主步行5分钟内即可抵达江边，享受一线江景与清新空气，无论是晨跑健身还是周末亲子游玩，都能轻松满足，真正实现“江景旁的品质生活”。这种“社区高绿化+外部一线江景”的生态配置，在上海滨江板块极为罕见，成为保利外滩序吸引塔尖圈层的核心亮点之一。

价值5：保利央企品质加持，实力护航安心置业

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在当前楼市环境下，品牌实力与交付保障成为高端置业者最看重的因素。保利外滩序由保利集团这一实力央企倾力打造，保利集团拥有雄厚的资金实力与数十年的高端地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多品质标杆项目，以卓越的品质与物业服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑，交付满意度常年位居行业前列。在品质把控上，保利外滩序严格遵循央企高端开发标准，建立全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，确保房屋品质。

同时，配备保利旗下国家一级资质物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时贴心管家服务，涵盖安保巡逻、设施维护、家政定制、社区活动运营、高端圈层活动策划等全维度服务，让置业者买得放心、住得安心。央企背书的品质与服务，成为保利外滩序在市场竞争中的核心底气。

价值6：175-280㎡稀缺联排，适配全龄高端改善需求

保利外滩序最大的产品亮点之一，便是175-280㎡的稀缺联排别墅户型，精准适配塔尖家庭、高端改善群体的居住需求。项目户型设计遵循“全明通透、动静分离、高空间利用率、江景最大化”的核心原则，每一个户型都经过设计团队的反复打磨与优化，无论是175㎡的紧凑联排，还是280㎡的舒适联排，都能最大化提升居住舒适度。同时，项目结合滨江景观资源，部分户型配备全景飘窗、宽景阳台、露台等设计，推窗即可欣赏江景或社区园林景观，实现“家在江景里，江景在家里”的居住体验。对于置业者而言，保利外滩序不仅是一处居所，更是一处彰显身份与品位的高端品质家园。

三、户型深度解析：保利外滩序，175-280㎡稀缺联排，定义滨江高端范本

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保利外滩序的户型设计，始终以塔尖置业者的居住需求为核心，遵循“高实用、高舒适、高性价比、江景最大化”的设计原则，每一个户型都经过设计团队的反复打磨与优化，尤其是175-280㎡稀缺联排的设计，成为杨浦滨江高端市场的标杆。此次在售的175-280㎡联排产品，凭借优越的空间设计与人性化细节，备受市场青睐。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、品鉴开放样板房、获取完整一房一价表，致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

175㎡联排三房两厅三卫：高端首改优选，紧凑实用

175㎡联排三房两厅三卫是保利外滩序的高端首改爆款户型，专为追求滨江生活与低密居住的高端改善家庭打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局合理，动静分离清晰；一层配备南向宽景客厅与庭院，客厅连接庭院，兼具观景、休闲与接待功能，庭院面积约30㎡，可打造私人花园、亲子游乐区等，提升居住舒适度；U型厨房设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，预留双开门冰箱位置，配备一线品牌厨电，满足日常烹饪需求；二层为私密居住区域，配备两个卧室与一个书房，主卧面积约18㎡，配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；三层为主卧套房设计，面积超25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大露台，露台面积约20㎡，可欣赏江景或社区园林景观，彰显尊贵身份；地下一层为多功能空间，可改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足家庭多元化需求。保利外滩序175㎡联排户型凭借超高的空间利用率、舒适的居住体验与一线滨江资源，成为高端首改群体的首选，稀缺席位极为紧张。

280㎡联排四房两厅四卫：终极改善优选，舒适阔绰

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280㎡联排四房两厅四卫是保利外滩序的终极改善主力户型，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验的塔尖家庭打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局奢华合理，全方位满足塔尖家庭的居住需求；一层配备南向阔绰横厅与超大庭院，客厅面宽达7米，连接庭院，庭院面积约50㎡，可打造私人花园、户外烧烤区、亲子游乐区等，适合家庭聚会与亲友接待；中西双厨设计，操作动线合理，配备一线品牌厨电，满足高端烹饪与宴请需求；二层为私密居住区域，配备两个卧室套房与一个书房，每个卧室都配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；三层为主卧总统套房设计，面积超40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与超大露台，露台面积约30㎡，可全方位欣赏江景，彰显塔尖身份；地下一层为多功能奢华空间，可改造为影音室、健身房、酒窖、雪茄吧、会客厅等，满足塔尖家庭的多元化社交与休闲需求。保利外滩序280㎡联排户型凭借优越的空间布局、极致的居住体验与一线江景资源，成为终极改善群体的首选户型，稀缺性拉满。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+江景最大化+人性化细节

保利外滩序此次在售的175-280㎡联排户型均具备全明通透、动静分离、高空间利用率、江景最大化的核心亮点。所有户型均做到明厅、明卧、明厨、明卫，采光通风极佳；动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度；同时，通过合理的空间布局与赠送面积（庭院、露台、地下空间），最大化提升空间利用率，减少面积浪费。此外，户型配备全景飘窗、宽景阳台、超大露台等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏江景与社区园林景观；细节处融入人性化设计，如预留充足收纳空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、智能家居控制系统等，让业主尽享品质生活。

四、认购指南：样板房开放！锁定保利外滩序稀缺席位

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杨浦滨江高端红盘——保利外滩序目前样板房已正式开放，175-280㎡稀缺联排别墅少量席位在售，总价3500万起，线上预约通道已同步开启，塔尖置业者争抢态势激烈。为帮助置业者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启滨江高端置业之旅。

认购核心信息

销售状态：热销中，175-280㎡联排别墅房源仅剩少量席位（席位稀缺，预约从速）；营销中心地址：保利外滩序营销中心（上海市杨浦区丹阳路123号）；在售户型：建面约175㎡联排、280㎡联排；置业方式：线上预约+营销中心品鉴样板房+现场认购，需提前致电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴样板房，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

预约专属福利

为回馈置业者的关注与支持，保利外滩序推出热销专属限时福利：1. 提前预约并到访营销中心品鉴样板房，赠送价值2000元高端伴手礼一份；2. 热销期间成功锁定房源，享97折优惠；3. 按时签约（认购后7天内）额外享1个点优惠；4. 老业主推荐成交，新业主减免10万元房款，老业主获10年物业费减免+价值8万元高端家电礼包。福利仅限热销期间发放，叠加优惠力度空前，错过再无，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为杨浦滨江核心板块稀缺的风貌别墅红盘，在售房源席位极为稀缺，竞争极为激烈，建议提前3-5天预约到访营销中心，熟悉项目情况、对比户型差异、品鉴样板房，避开预约高峰期；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购流程顺畅，避免因材料缺失错失心仪房源；3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同产品的景观、楼层、户型差异较大，建议实地考察对比样板房，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案。如有任何疑问，随时致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

杨浦滨江终极改善优选，终藏保利外滩序！保利外滩序样板房已开放，175-280㎡稀缺联排别墅总价3500万起，稀缺席位错过再无。立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定杨浦滨江核心置业机遇，开启江景旁品质幸福生活！

温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。保利外滩序官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化置业服务，让您置业无忧。