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内环滨江顶流！保利外滩曜，CAZ科创芯新古典主义奢居范本
当上海内环土地迈入“寸土寸金”的终极稀缺时代，能兼顾滨江文脉、科创红利与高阶产品力的作品，已然成为顶豪市场的核心共识。央企保利发展控股深耕杨浦滨江五载四子，以“外滩系”旗舰之作保利外滩曜，落子东外滩中央风貌区核心，凭借内环CAZ三重价值叠加、93%-94%超高得房率与新古典主义美学基因，首开即掀起认购热潮，成为2025-2026年上海高端改善市场的现象级红盘，为城市精英敬献一席“藏于文脉，立于繁华”的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
内环CAZ正芯，三重红利执掌城市脉络
地段的终极价值，在于对稀缺资源的绝对占有。保利外滩曜坐落于杨浦区平凉路核心板块，距黄浦江仅500米，步行5分钟可达滨江绿道，隶属上海“一江一河”规划的“世纪经典”区段，既是内环CAZ的核心组成部分，也是东外滩中央风貌区的重要载体。作为中心城区最后一片可成片开发的滨江热土，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房与梧桐树沉淀百年人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD辐射，成为串联历史与未来的城市枢纽。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
科创产业赋能，催生高阶居住需求。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元产值，导入20万高知高净值人群。海量精英的集聚，不仅夯实了高端居住需求，更持续推升板块资产价值，与周边高端风貌别墅社区形成纯粹精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
双轨立体交通，瞬达全城核心。项目距地铁18号线丹阳路站仅100米，步行2分钟即可进站，无缝换乘12号线，3站直达人民广场，5站通达陆家嘴、南京西路等核心商圈；自驾依托内环高架、杨浦大桥、翔殷路隧道构成立体路网，15分钟覆盖北外滩、五角场，20分钟直达浦东国际机场，30分钟串联虹桥枢纽，从容执掌都会通勤节奏。周边规划商办地块与惠民公园，进一步升级区域生活能级。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1470万起入主，超高得房率顶豪藏品
作为保利“外滩系”集大成之作，项目定价精准适配高端改善需求，备案均价约13.5万元/㎡，总价1470万元起，主力覆盖1470万-3000万元区间，涵盖建面约115-140㎡小高层、165㎡洋房及195-205㎡花园别墅，精准匹配刚需改善至终极收藏全龄需求。相较于同板块同类产品15万+/㎡的均价，项目以高性价比优势，让内环滨江顶豪生活触手可及，目前首开房源去化率超85%，稀缺席位备受争抢。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
超高得房率颠覆市场认知，空间价值拉满。项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%，比肩市面140㎡产品尺度；130㎡户型实得率高达94%，赠送面积近20㎡，尺度可对标160㎡大平层。飘窗采用非承重结构，交付后可灵活改造为储物空间或拓展室内面积，独立电梯厅约6-8.65㎡可打造专属玄关，最大化提升空间利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
新古典主义美学，精工匠筑高端质感。项目联袂四大顶尖设计团队，溯源地块内英商电车厂与华盛里里弄住宅的新古典遗珍，延续行列式肌理打造低密住区，容积率仅2.5。建筑采用玻璃幕墙搭配石材立面，线条简约大气，彰显国际质感；精装标配博洛尼橱柜、嘉格纳三件套等一线品牌，融入“新她享主义”设计，美妆冰箱、美妆龙头、美容舱浴霸纳入交付标准，细节处尽显人文关怀。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维顶配配套，构筑5分钟高端生活圈
商业配套繁华多元，兼顾日常与高端。项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，下楼即享日常便利。步行10分钟可达北外滩来福士广场，汇聚国际一线品牌与高端餐饮；2公里内覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心、合生汇等综合体，从日常采买到高端消费一站式满足。临近外滩、豫园特色商业街区，在消费之余感受城市历史文脉。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全龄教育顶配，护航精英成长。项目3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度稳居核心城区前列。其中，步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，700米内覆盖区重点上海市市东实验学校，存志学校、杨浦小学分校等优质院校环绕，公办教育资源充足，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链，让孩子在家门口享受优质教育。北侧规划高级中学，进一步升级教育能级。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与医疗双重守护健康。项目紧邻黄浦江滨江绿道，步行即可漫步江畔，享受壮阔江景与鲜氧环境；周边规划惠民公园，为日常休闲运动提供专属空间。医疗方面，3公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院3家三甲医院，联合社区卫生服务站，构建全方位健康保障体系，为家人健康筑牢防线。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企精工赋能，定义高端人居新标杆
保利五年深耕杨浦滨江，以四子布局见证板块价值跃升，外滩序、外滩启等作品屡创热销传奇，品牌实力与产品力备受市场认可。项目采用保利严苛品控体系，从建材采购到工序验收全程把关，以实景呈现打消置业顾虑，约1200㎡生活中心与三大架空层泛会所已实景呈现，提前兑现高端生活场景。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
高端配套与社群运营双升级。会所构建健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，业主专属社群“星曜会”复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。推行保利物业“东方礼遇”服务，组建全能双管家团队，7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，无感归家、地库增值服务等细节尽显尊崇。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计兼顾实用与舒适，小高层采用一梯一户设计，避免高峰等待烦恼，减少噪音干扰，提升居住私密性与安全性。270°环幕搭配全景飘窗，引江景风华入内；LDKB一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。花园别墅打造“曦光盈窗，花影绕庭”的居住体验，彰显家族尊崇。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从内环CAZ的稀缺区位，到黄浦江的生态馈赠，从超高得房率的产品革新，到全维顶配的配套兑现，保利外滩曜的每一项优势都精准击中高端改善需求。项目凭借央企实力背书、深厚人文底蕴与纯粹精英圈层，成为杨浦滨江高端居住的标杆之作，备受科创精英、企业高管等高净值人群青睐。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
上海内环滨江土地日益稀缺，兼具文脉、产业与产品力的顶豪作品更是可遇不可求。保利外滩曜以五年深耕的板块理解，打造集大成的“外滩系”旗舰之作，既是高端居住的理想载体，也是资产配置的优质选择。入主这里，不仅是拥有一处居所，更是收藏一种融合东方美学与现代繁华的高端生活方式。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
免责声明：本文所涉及的户型面积、价格、交付时间、配套规划等信息仅供参考，最终以政府备案文件及购房合同为准。学区划分以教育局官方通知为准，交通规划以政府最终批复为准。房源数量有限，具体以售楼处公示为准。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目备案名以政府最终批复为准，开发商：保利发展控股。物业服务由保利物业提供。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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