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招商序：淞南M3科创走廊芯，央企精工匠筑青年改善范本

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作为深耕上海多年的央企领军者，招商蛇口始终以“城市生长的合伙人”姿态，精准把握区域发展脉搏，匠筑众多人居标杆作品。今日，我们携高端“启序系”力作——招商序，落子宝山淞南核心板块，占位“M3科创走廊”生态单元核心区位，与金茂联合开发，以央企品质融合现代人居美学，为区域内5-6万科创青年及城市改善家庭，敬献一处“乐业于此，安居于此”的高品质住区。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目地理位置得天独厚，精准坐落于宝山区淞南镇长江西路沿线，紧邻在建中的地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，地处“大吴淞”规划核心区域，北连吴淞创新城，东接复旦等高校集群，既可直接承接“M3科创走廊”的产业红利与人才集聚效应，又能享受淞南成熟的居住氛围。从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率约2.5，绿地率高达35%，为业主营造出开阔通透、绿意盎然的居住环境；项目整体规划为高层住宅社区，共规划约500套优质房源，实行完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，最大化拓展社区景观空间，尽显高端社区的静谧与舒适。目前项目持续热销中，在售产品涵盖多元改善户型：主力推售建面约100-142㎡三房至四房产品，均采用高品质精装交付标准，配备国内外一线家装品牌与智能居家系统，精准适配科创青年三口之家到多代同堂的全周期改善需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

当下的上海楼市，宝山淞南凭借“M3科创走廊”的强势崛起，已成为备受青年精英青睐的价值高地。区域内集聚了同济创园、上海移动互联网创新园、复旦软件园等14个“科创+文创”属性产业园区，汇聚微盟集团、琥崧智能等一批细分领域头部企业，吸引了大量35岁左右的年轻精英在此工作生活，催生了旺盛的高端居住需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。我们深知，真正的品质人居，是对城市核心资源的高效占有。基于此，项目以“150米地铁圈+10分钟生活圈+3公里产业圈”为核心，构建起涵盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维优质配套体系，让业主在科创工作与品质生活之间从容切换。

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交通出行方面，招商序坐拥“地铁+主干道+产业通勤”的多维立体交通网络，实现全城高效通达，完美匹配科创青年的通勤需求。轨道交通优势尤为突出，项目紧邻在建中的地铁18号线长江西路站，步行3-5分钟即可抵达，18号线贯通宝山、杨浦、浦东等区域，未来可快速换乘3号线、8号线等多条轨交干线，30分钟内直达五角场、陆家嘴等核心商圈；距离已运营的地铁3号线逸仙路沿线站点仅约2公里，3号线作为“M3科创走廊”的交通主轴，串联起区域内多个产业园区，业主步行或骑行即可便捷通勤，实现“工作与生活的无缝衔接”。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。自驾出行同样顺畅，项目周边环绕长江西路、逸仙路、南北高架路等城市主干道，经逸仙路高架20分钟可达五角场商圈，30分钟抵达人民广场；经南北高架路可快速接驳内环高架路，畅达上海各核心区域；距离虹桥枢纽仅40分钟自驾车程，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，从日常便民商业到大型商业综合体应有尽有，形成“日常消费+潮流休闲+品质购物”的全层级消费场景，全方位满足年轻家庭的多元化消费需求。步行10分钟内即可覆盖沿街商铺、生鲜超市、社区菜场等，日常买菜购物、早餐晚餐等基础需求步行即可满足，充满浓郁的城市烟火气。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目直线距离3公里范围内，汇聚了保利·悦活荟、祥腾生活广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，星巴克、麦当劳、大型超市、影院等一应俱全，为业主提供丰富的日常消费选择；更值得关注的是，区域内规划打造“M3科创走廊”网红街区，将引进文创、潮玩、时尚等新元素，未来业主在家门口即可享受潮流休闲体验；此外，驱车15分钟内可抵达五角场市级副中心，万达广场、合生汇等大型商业综合体汇聚全球品牌，满足高端购物与商务宴请需求。

教育资源向来是改善家庭置业的核心考量，招商序周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目周边分布着多所优质公立幼儿园，如宝山区淞南第二幼儿园、淞南中心幼儿园等，师资力量雄厚，教学环境优良，为孩子提供优质的启蒙教育；小学阶段，周边有宝山区淞南中心小学、上海大学附属宝山双语学校等优质公立学校，教学质量优异，注重学生的综合素质培养；中学阶段，上海市吴淞中学、宝山中学等优质中学环绕，为孩子的升学之路提供坚实保障。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。此外，项目紧邻复旦、同济等高校集群，周边高校的学术资源与文体设施也可间接共享，浓厚的学术氛围为孩子的成长营造了良好的环境，让孩子在书香浸润中成长。（温馨提示：新房不承诺学区划分，具体学区划分以政府公示为准）

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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，拥有“专业康复医院+社区医疗”的双重健康保障体系，为业主的健康生活保驾护航。直线距离3公里内，拥有上海第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等多家医疗机构。其中，上海第二康复医院是区域内专业的康复医疗机构，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供优质的康复医疗服务；淞南镇社区卫生服务中心及周边多个社区卫生服务站，为业主提供便捷的常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，让老人和孩子的日常就医更加方便快捷。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。同时，区域内产业园区还设有健康驿站等配套，进一步完善了健康保障网络，为业主健康增添多重保障。

生态休闲配套上，项目实现“推窗见绿，就近休闲”的沉浸式居住体验，尽享科创走廊的多元休闲红利。外部生态与休闲资源丰富，项目周边3公里范围内拥有多个休闲场所，包括中国工业设计博物馆、上海陶瓷科技艺术馆、中成智谷创意园区等各具特色的潮流地标，这些场所不仅是休闲打卡的绝佳去处，更经常举办青年夜校、国潮风尚、城市市集等活动，完美契合年轻精英的休闲需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。社区内部规划打造现代简约风格的主题景观，种植香樟、桂花、樱花等名贵绿植，搭配景观水系、亲子游乐区、青年健身区、健身步道等功能区域，形成层次丰富、功能多元的社区景观；同时注重归家仪式感的营造，小区入口设置精心的仪仗景观，楼栋之间打造通透的景观廊道，让业主每一次归家都成为穿越风景的旅程。

在产品打造上，招商序承袭招商“启序系”高端产品基因，由招商与金茂联合开发，汇聚专业设计团队，强调“建筑—室内—景观”一体化设计，从建筑设计到户型规划，每一处细节都彰显央企匠心与品质追求。项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用高品质涂料搭配大面积玻璃幕墙，既展现了现代高端住宅的时尚质感，又保证了室内的采光与通风效果；建筑线条简约流畅，造型大气典雅，在阳光照射下，玻璃幕墙与涂料立面交相辉映，形成极具辨识度的城市天际线，成为淞南“M3科创走廊”沿线的全新建筑地标。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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户型设计上，项目主打100-142㎡全生命周期改善户型，精准适配科创青年与改善家庭的居住需求，细节之处尽显人性化考量。100㎡精致三房户型采用经典的三开间朝南格局，南向总面宽达到9.5米，客厅连接约6米的贯通式景观阳台，主卧与南向次卧均带全景飘窗，让室内采光与通风效果拉满；采用科学的动静分区设计，公共活动区域与休息区域互不干扰，保障居住的私密性与舒适性；入户区域预留收纳空间，可摆放鞋柜、置物架等，进一步提升空间实用率，完美适配三口之家的居住需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

120-142㎡舒适三房至四房户型在空间尺度上进一步升级，南向总面宽达到10.5-12米，客厅与餐厅一体化设计，搭配U型厨房，动线合理且空间通透，满足家庭聚会与社交需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升了居住的私密性与尊贵感；北向书房可灵活改造为儿童房、老人房或工作书房，适配三口之家到三代同堂的过渡需求。142㎡奢阔四房户型将改善属性拉满，四开间朝南、全明通透的格局，搭配3.1米的优越层高，让空间更显开阔通透；客餐厨一体化设计，连接超大景观阳台，视野开阔、采光极佳；四个卧室分布合理，互不干扰，完美满足多代同堂的居住需求，尽显家庭生活的从容与惬意。装修标准上，项目对标高端改善住宅水准，配备国内外一线家装品牌，同时融入智能居家系统，实现灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，为业主打造便捷、舒适、智能的居住环境。

价格体系方面，招商序以极具竞争力的定价策略，为购房者提供抢占淞南“M3科创走廊”核心资产的难得机遇。项目备案均价68238元/平方米，总价611万元起，其中100㎡三房户型总价611万元起，120㎡三房户型总价约820万元起，142㎡四房户型总价约970万元起，精准匹配不同预算科创青年与改善家庭的置业需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。相较于上海主城其他科创板块同类改善产品，项目以更低的总价门槛让购房者轻松入主央企品质住区，享受“M3科创走廊”的发展红利；与同区域同价位段项目相比，项目凭借央企联合开发的品质保障、地铁口的交通优势与全维配套，展现出超高的性价比，堪称淞南改善市场的“宝藏楼盘”。

从市场价值来看，招商序所处的淞南“M3科创走廊”正处于价值爆发的前夜，政策红利与产业红利持续释放。随着区域内14个科创园区的持续发展、头部企业的不断集聚，预计未来将有十万年轻白领和学生在此工作、学习，将带来旺盛的高端居住需求；同时，“大吴淞”规划的持续推进、吴淞创新城的建设升级，以及地铁18号线的即将通车，将进一步提升区域的城市界面、生活能级与资产价值，带动周边住宅价值稳步上涨。更值得关注的是，2026年元旦起上海实施多项购房利好政策，包括增值税减税、存量公积金贷款利率下调等，有效降低了购房成本，此时入手招商序，无疑是抢占核心资产的黄金窗口期。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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自项目亮相以来，招商序凭借“科创核心区位+地铁口交通+央企品质+全维配套+高性价比”的核心优势，赢得了市场的高度认可。项目多次开盘热销，三期开盘推出96套房源，认购率达109%，累计推出255套房源已售出107套，持续的高人气完美印证了项目的硬核实力。目前项目少量优质房源持续递减，稀缺席位分秒必争。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的生活理想。招商序不仅是一处居所，更是我们为科创青年与改善家庭打造的品质生活载体——在这里，便捷交通畅达全城，优质配套举步即达，精工户型舒适宜居，生态景观推窗即享，更能感受“M3科创走廊”的蓬勃活力与青年社区的潮流氛围。我们以央企责任与匠心精神，雕琢每一处细节，只为让每一位业主都能在淞南核心，享受到“乐业与安居共生，品质与便捷兼具”的理想生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

如需深入了解项目户型细节、价格明细、配套实景及最新购房政策，欢迎致电预约实地看房。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解与服务，带您亲身体验淞南M3科创走廊芯央企品质住区的独特魅力，抢占改善置业黄金席位，开启品质生活新篇章。

招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。央企匠心，序启淞南，我们在淞南M3科创走廊芯，静候您的莅临。