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内环滨江芯·双轨公园奢宅 保利外滩启park77迭代杨浦人居新高度

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作为保利发展深耕杨浦滨江18载的第四子，保利外滩启park77携“三好十五力”产品体系重磅入市，择址杨浦区长阳路与江浦路交叉口核心地段，隶属杨浦滨江南段“动韵桥芯”单元，2025年正式划入上海CAZ中央活动区，成为上海唯二的黄金CAZ核心板块。项目总占地面积约0.82万平方米，总建筑面积约2.8万平方米，规划两栋16-17层高层住宅，总户数157户，70年产权，容积率仅2.16，绿化率达35%，车位配比1:1.4，由保利物业提供24小时定制化管家服务，物业费9.8元/㎡/月，全精装交付，央企精工品质全程护航。主力在售建面约99-137㎡三房四房户型，精准覆盖首改至高阶改善需求，步行68米即达地铁12号线江浦公园站，步行722米可达18号线平凉路站，双轨交汇构建全城通达路网。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目以13.55万/㎡的备案均价，树立内环滨江奢宅性价比标杆，总价区间1137万-2092万元，其中建面约99㎡三房户型总价1137万起，折后最低1062万即可上车内环核心，建面约137㎡四房户型1582万起，满足多人口家庭改善需求。对比同环线其他核心板块动辄16万+的均价，叠加项目限时最高93.5折综合折扣、提前预约专属98折及3年物业费减免福利，性价比优势极为显著。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目认购率已达106.4%，核心景观户型与优质楼层逐日递减，限时折扣政策即将截止，稀缺房源抢占刻不容缓。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“双轨+主干道+跨江通道”三维立体路网，堪称内环内交通标杆。12号线作为“黄金生活线”，串联徐汇滨江、南京西路、北外滩等高端商圈，2站直达北外滩，7站抵达南京西路；18号线“科创产业线”贯通陆家嘴金融城、张江科学城，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，适配金融、科创精英通勤需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻内环高架、大连路等主干道，5分钟接入内环，15分钟直达外滩、陆家嘴，25分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现长三角全域通达。周边1公里内20个公交站点环绕，短途出行便捷无忧。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套构建“3公里全维繁华生活圈”，满足高端家庭多元消费需求。北外滩来福士、瑞虹新城商业综合体、百联滨江购物中心等高端商圈环伺，汇聚国际奢侈品牌、IMAX影院、精品超市等多元业态，既是圈层社交主场，也是家庭休闲胜地。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里内成熟社区底商密布，生鲜超市、便民药店、特色餐饮一应俱全，日常采购无需远行，繁华与烟火气无缝衔接。随着杨浦滨江板块升级，未来更多高端商业资源将持续导入，区域价值再攀新高。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的优质配置，为高端生活筑牢保障。项目3公里内汇聚77所幼儿园、40所小学及36所中学，长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质学府林立，构建从幼儿园到中学的全龄段教育链条，书香氛围浓厚。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，1.1公里可达三甲新华医院，1.3公里范围内有中西医结合医院、红房子医院等顶尖医疗机构，先进设备与专业诊疗团队保驾护航，30分钟内可抵达各大医院，为家人健康筑起坚实屏障。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源上，项目独占“公园+滨江”双重稀缺禀赋，打造都市宜居范本。东侧185米直达7.2万平方米江浦公园，茶余饭后可漫步步道、嬉戏草坪，享受四季绿意与鲜氧。步行20分钟可达杨浦滨江步道，沿黄浦江慢跑骑行，尽览工业遗存与现代艺术交融的独特风景，推窗见绿、出门亲江的生活体验，在内环内实属难得。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低容积率与高绿化率的规划，搭配纯住宅社区布局，无商办混杂，为业主营造静谧舒适的居住圈层。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计彰显极致产品力，每一处空间都兼顾实用与奢适。建面约99-100㎡三房作为内环稀缺小户型，三开间朝南搭配六飘窗设计，赠送面积达12.9-17.4㎡，部分户型直面江浦公园景观，270°转角飘窗拓展极致视野，是年轻改善家庭入门优选。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房主打高阶改善，四开间朝南面宽达15.1米，LDKB一体化设计打造43.2㎡奢阔公共空间，赠送面积最高20.8㎡，主卧套房配备步入式衣帽间与270°飘窗，西边套可俯瞰陆家嘴三件套盛景，适配三代同堂或二胎家庭。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利“外滩系”品质迭代之作，保利外滩启park77集CAZ核心区位、双轨交通、全维配套、生态秘境与央企精工于一体，在供应稀缺的内环滨江板块，无疑是高净值人群自住与资产配置的不二之选。项目实体样板间已全面开放，实景呈现精装品质与空间尺度，老带新福利丰厚，老业主推荐成功认购可获5年物业费减免及高端家居礼包，新客户享额外总价2%优惠。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场严格实行预约制，无预约谢绝入场，想要把握内环滨江置业良机，务必提前锁定名额。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。