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内环滨江王炸上新！保利外滩曜115-139㎡精装小高层，解锁上海高端改善终极答案在上海内环土地资源濒临枯竭的当下 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
，每一个滨江新盘的入市都堪称楼市焦点。央企保利倾力打造的保利外滩曜，强势落子杨浦滨江CAZ中央活动区核心，以稀缺低密小高层产品重塑高端改善居住标准。核心参数抢先收藏：项目总建筑面积约6.0万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划总户数约320户，打造纯粹11-17层小高层社区；当前在售主力户型为建面约115㎡舒居3房、130㎡阔绰3房及139㎡终极改善3房，全户型精装交付，得房率最高达95%，远超同面积段竞品；地理位置坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，紧邻黄浦江岸线仅300米，步行即可抵达杨浦滨江世界级滨水空间。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为2025年上海土拍市场的地王级项目，保利外滩曜地块经过6大国央企95轮激烈厮杀，最终由保利以总价35亿元竞得，楼板价约9.55万元/㎡，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足以见得核心地段的稀缺价值。项目全域纳入杨浦滨江世界级滨水空间规划，周边汇聚美团、哔哩哔哩、抖音等头部企业总部，近50万高净值从业人群形成强劲高端居住需求，这也让项目自规划之初就锚定了“内环滨江纯粹改善住区”的核心定位。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
双轨交加持+全维配套，解锁15分钟高端生活圈
真正的高端住宅，离不开成熟完善的配套加持。保利外滩曜凭借“内环CAZ+世界级滨水空间”的双价值叠加，构建起15分钟全维高端生活圈。交通方面，项目毗邻地铁18号线平凉路站仅150米，步行3分钟即可抵达，3公里内覆盖12号线、18号线等9个地铁站及90个公交站，形成立体公共交通网络；道路交通上，周边环绕隆昌路越江隧道、军工路快速路、杨树浦路等主干道，自驾20分钟内可抵达陆家嘴、外滩等核心商圈，完美匹配高净值人群的高效通勤需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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教育资源更是堪称“上海顶配”，3公里内覆盖27所小学（含上海福山外国语小学等优质名校）、33所中学及40所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体学区划分以官方公示为准）。医疗保障方面，3公里内分布复旦大学附属妇产科医院等100个医疗机构，其中不乏三级甲等医院，为家人健康保驾护航。商业配套上，百联滨江购物中心等13座商场及87个超市环绕，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全，满足高端家庭的日常消费与社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态文化方面，项目距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟即可抵达杨浦滨江步道，闲暇时可漫步滨江、欣赏江景与城市天际线；周边还分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值，在繁华内环核心为业主开辟一片静谧天地。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企匠心打造，产品力拉满定义高端改善标准 售楼处电话：400-886-2258
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作为保利发展“曜系”旗舰作品，项目承载着高端产品基因，从户型设计到精装标准，每一处细节都彰显央企匠心。项目打造纯粹一梯一户设计，专属电梯入户，保障业主隐私的同时提升出行便捷度，这在上海内环小高层产品中极为罕见。超高得房率更是项目的核心竞争力，115㎡户型得房率达93%，130㎡户型高达95%，实得面积堪比竞品130-140㎡户型，空间利用率拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体户型来看，建面约115㎡舒居3房做到了三房两卫的全明格局，标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，附赠面积近18㎡，比肩140㎡产品的实得率。4.5米大面宽客厅连通全景阳台，客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔；三个卧室分布合理，动静分离，主卧为套房设计，配备独立衣帽间与奢华卫浴，完美适配三口之家的舒适居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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建面约130㎡阔绰3房更贴合进阶改善家庭需求，双阳台+双270°视野设计，部分楼层可远眺黄浦江景；双卧室朝南，主卧套带超大飘窗与独立卫浴（配备智能马桶、恒温浴缸），次卧连接阳台，居住舒适度极高；U型厨房设计，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式高端厨电，实用性与美观度兼具。建面约139㎡户型则是130㎡的放大版，每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善家庭。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装交付标准同样拉满，项目标配大金中央空调、威能地暖及霍尼韦尔新风系统，形成恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；卫浴采用科勒品牌，五金选用高仪，厨房配备博世厨电四件套，从源头保障居住品质。同时搭载全屋智能控制系统（灯光、窗帘、家电一键操控）、智能归家系统（人脸识别、指纹密码锁）及24小时智能安防系统，细节处尽显科技感与安全感。此外，项目采用双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，确保业主在享受滨江繁华的同时，拥有安静舒适的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区质感升级，全龄段配套赋能品质生活 售楼处电话：400-886-2258
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保利外滩曜在社区规划上同样精益求精，首层架空打造泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、亲子活动中心、书吧等多元功能空间，为业主提供专属的社交与休闲场所。同时规划全龄段休闲设施，包括网球场、羽毛球场、慢跑道、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的活动需求。社区引入智慧社区管理系统，从安全防护到日常便捷服务，全方位提升业主居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
约1.8万㎡中央园林景观以“滨江生态”为灵感打造，滨水步道、阳光草坪、四季花境、水景喷泉等景观节点错落有致，搭配丰富的绿植花卉，四季皆有景可赏。在这里，老人可在阳光草坪散步闲谈，孩子可在儿童游乐区肆意玩耍，年轻人可在慢跑道挥洒汗水，每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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地王级性价比+多重优惠，入主内环滨江绝佳时机
对于置业者最关注的价格问题，保利外滩曜虽为地王项目，但凭借央企成本把控优势，给出了极具诚意的定价。当前项目备案均价13.5万/㎡，首开推出95折优惠，折后均价仅12.8万/㎡，对比周边同板块新盘（如中信泰富外滩道均价13.88万/㎡），价格优势明显。具体房源价格方面，115㎡户型总价区间在1443-1621万，130㎡户型总价1727-1872万，相较于内环其他滨江板块动辄2000万+的改善房源，让更多高端改善家庭有机会入主内环滨江核心生活圈。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为回馈市场的热烈关注，项目特别推出多重专属购房福利，所有福利仅针对提前通过官方电话预约登记的客户。具体优惠政策如下：一是认购期内按时签约可享受95折基础优惠，叠加按时付款额外99折；二是首付比例达标福利，首套房首付35%及以上享99折，二套房首付60%及以上叠加98折；三是老业主推荐新业主成交，双方均可享受丰厚奖励，老业主可获赠5年物业费减免，新业主可再享1个点的购房折扣；四是一次性付款客户，可享受总价94折优惠及价值30万元的全屋高端软装升级礼包。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从市场趋势来看，随着杨浦滨江世界级滨水空间规划的持续落地，区域价值正加速攀升。当前板块正推进轨道交通20号线建设、隆昌路越江隧道等重大基础设施项目，未来区域能级将进一步提升。而项目作为板块内稀缺的低密精装小高层，首开仅供应64套房源，目前认购率已达122%，房源分秒递减。尤其是139㎡楼王产品，拥有270°环幕视野，直面陆家嘴景观，数量稀缺，备受高端改善家庭追捧。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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央企保障+核心资产，置业优选不踩坑
在当前楼市回归核心资产价值的背景下，央企开发的核心地段楼盘已然成为置业者的首选保障。保利发展作为国有大型房地产企业，连续多年跻身世界500强，在高端住宅开发与品质把控方面拥有丰富经验，此前打造的保利ONE56、保利天汇等项目均成为上海顶豪标杆。保利外滩曜作为保利深耕上海的旗舰级作品，从选址、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，央企品质一目了然，为购房者提供了坚实的品牌保障。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是从核心区位、稀缺产品、全维配套还是品牌保障来看，保利外滩曜都堪称上海内环滨江改善市场的“硬通货”。对于追求品质生活的高端改善家庭而言，这样的核心资产不仅能满足居住需求， 售楼处电话：400-886-2258
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更具备极强的资产保值增值能力。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电锁定优惠资格与稀缺房源，解锁上海高端改善的终极答案！
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