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内环滨江CAZ藏品级奢宅！保利外滩启park77，重塑上海高端人居标杆
作为深耕上海高端地产领域的领军国企，保利发展秉持“美好生活同行者”核心理念，深耕杨浦滨江18载沉淀力作，携第四子保利外滩启park77重磅入市。项目立足杨浦滨江南段“动韵桥芯”单元，占位上海唯二黄金CAZ中央活动区，以“三好十五力”产品体系为支撑，融合滨江生态、科创产业、历史文脉与全维配套，为高净值家庭敬献收藏级人居范本。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核芯区位：CAZ三重赋能，执掌城市发展脉搏
在上海内环土地愈发稀缺的当下，保利外滩启park77的区位优势堪称“不可复制”。项目择址长阳路与江浦路交叉口核心地段，2025年正式划入上海CAZ中央活动区，跻身上海顶尖价值板块行列，坐享北外滩航运集聚区、外滩金融圈双重辐射，形成“科创产业+滨江生态+城市繁华”三重赋能格局。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既是杨浦“一江一河”战略核心承载地，又是“杨数浦”科创集群核心辐射区，集聚抖音、美团、B站等超8000家数字经济企业，未来将吸纳27万高端科创人才，为区域价值注入持续动力。
交通层面，项目打造“双轨+三高架”立体路网，堪称内环通勤标杆。步行68米即达地铁12号线江浦公园站，步行722米可达18号线平凉路站，双轨交汇优势在上海内环极为稀缺。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。12号线作为横向黄金动脉，两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，串联起瑞虹天地、恒隆广场等顶级商圈；18号线纵向贯通“世界文教核-科创极核-金融极核”，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，轻松链接陆家嘴金融圈。自驾方面，周边环绕内环高架、北横通道、中环路，20分钟可达陆家嘴、北外滩，30分钟通达虹桥枢纽，高效切换全域资源。
全维配套：步行即享的高端生活圈
保利外滩启park77以“配套密度定义人居高度”，构建“步行即享、辐射全域”的高端生活体系。生态方面，项目东侧直面3.8万平方米江浦公园，内部打造隐奢酒店美学园林，形成“社区园林+城市公园”双园格局，推窗即揽绿意，茶余饭后可沿公园步道漫步，在繁华都市中寻得自然静谧。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时紧邻杨浦滨江文化带，闲暇时沿江骑行，可感受百年工业文明与现代艺术的交融魅力。
教育资源堪称“顶配”，一公里内15所学校荟萃，形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵。涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等优质学府，高知氛围浓厚，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体划分以官方公示为准）。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障同样拉满，1站可达三甲新华医院，作为上海知名综合性医院，为家人健康提供顶级保障，周边多家高端私立医疗机构，满足个性化医疗需求。
商业配套更是亮点纷呈，3公里内汇聚五大顶级商圈，总商业体量超130万方。约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等环伺，涵盖米其林餐厅、精品商超、奢侈品消费、艺术展览等多元业态。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中瑞虹天地距项目仅2站地铁，是高端生活方式聚集地，日常购物、社交宴请皆可一站式满足，无需奔波即可享受都会繁华。
产品匠心：低密静奢，重构空间美学
作为保利外滩系迭代巅峰之作，项目摒弃传统豪宅“重奢华、轻实用”的误区，以低密规划与细节匠心，打造纯粹高端圈层社区。项目仅规划2幢住宅，容积率低至1.4，绿化率高达46%，70年产权加持，舒适度与稀缺性兼具。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用现代极简风格搭配玻璃幕墙，既彰显典雅质感，又最大化引入公园与城市景观，同时融入老校舍历史文脉，让建筑兼具美学价值与精神内涵。
精装标准对标顶豪水准，严苛甄选科勒、摩恩、博世、大金等国际国内顶级品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，全方位保障居住舒适感。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时融入保利独有的“健康人居”体系，涵盖外墙保温系统、Low-E中空玻璃、中央净水系统、新风除霾系统等，搭配智慧家居与高端安防系统，智能门锁、全屋语音交互、24小时视频监控等功能，兼顾健康、便捷与安全。
户型解析：精准适配高端改善需求
项目主力在售建面约99-137㎡三房四房户型，精准覆盖首改至高阶改善需求，以“高赠送率、全明通透、人性化布局”为核心亮点，重新定义内环空间利用率。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约99㎡三房两厅两卫户型，总价1137万起，折后最低1062万即可上车内环核心，是高端改善的入门优选。
该户型赠送面积高达12.9-17.4㎡，地毯率达89%，空间利用率远超同面积段产品。采用三开间朝南设计，南北通透且动静分区明确，主卧与书房均配备270°景观飘窗，最大化引入自然光与公园景致，飘窗区域可改造为阅读角、亲子互动区，多元场景随心切换。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户玄关柜搭配“S”墙收纳设计，完美解决日常衣物收纳难题，厨房采用开放式布局，搭配高端品牌厨具，兼顾颜值与实用性，双卫配置彻底告别早高峰抢厕烦恼。
建面约137㎡四房两厅两卫户型，总价1582万起，专为二胎家庭或多代同堂家庭打造。赠送面积最高达20.8㎡，地毯率达83%，四开间朝南设计，南向面宽高达15.1米，采光与视野俱佳。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅直面江浦公园，搭配C形玻璃超广角阳台，带来巨幕生态景观视野，阳台与LDKB一体化空间相连，形成约43.2㎡超大公共区域，可满足家庭聚会、圈层社交等多元需求。主卧套房配备270°飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与尊崇感拉满，6个飘窗配置进一步提升实用面积，每个卧室都能拥有独立兴趣天地。
价格优势：内环性价比标杆，限时福利抢占先机
项目以13.55万/㎡的备案均价，树立内环滨江奢宅性价比标杆，总价区间1137万-2092万元。对比同环线其他核心板块动辄16万+的均价，性价比优势极为显著。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更推出限时重磅优惠，综合折扣最高达93.5折，提前预约可享专属98折及3年物业费减免福利，进一步降低高端置业门槛。
目前项目认购率已达106.4%，核心景观户型与优质楼层逐日递减，限时折扣政策即将截止。在杨浦滨江CAZ价值持续攀升、高端科创人才需求爆发的背景下，保利外滩启park77作为内环稀缺滨江低密奢宅，兼具居住属性与收藏价值，增值潜力可期。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核芯区位、全维配套到产品匠心、户型设计，保利外滩启park77每一处细节都彰显着保利发展的国企担当与造宅实力。这里不仅是一处居所，更是高净值人群链接城市核心资源、享受品质生活的载体。保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，诚邀您提前致电，解锁专属看房礼遇，亲鉴内环滨江人居新标杆。
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