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中环麓岛：上海首个PARK-TOD作品，中环旁稀缺岛居生活范本

在上海中环价值持续攀升的当下，宝山上大板块凭借“外环内成交热门地”的优势脱颖而出，而央企中建东孚倾力打造的中环麓岛，作为上海首个PARK-TOD综合体，更是以稀缺属性引爆市场。

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项目坐落于宝山区南陈路与锦秋路交汇处，扼守“上大-中环”黄金发展轴，总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.5，建筑密度低至22%，周边绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的三倍。目前一期在售、二期即将加推，主力户型为建面约108-133㎡三房两厅两卫，全精装交付，预计2028年6月整体交房。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内罕见的滨水岛居作品，中环麓岛距15号线南大路站仅约200米，步行可达的距离构建起高效通勤网络，沿中环高架出发，15分钟即可抵达静安寺等核心商圈。项目规划总户数980户，由12栋18-26层精装高层组成，采用错落有致的南北通透布局，最大化保障每户采光与公园景观视野，车位配比1:1.6，1568个地下车位充分满足业主需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面借鉴迈阿密豪宅设计，以90%以上铝板与玻璃占比打造琴键式流体立面，历久弥新且质感出众，搭配全域首层架空与全风雨连廊设计，尽显高端人居格调。

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户型设计上，中环麓岛堪称市场稀缺范本，凭借三阳台与超高实得率领跑同级别楼盘。受9.26新政影响，三阳台户型已正式绝版，而项目108-133㎡户型均保留三阳台设计，搭配270度转角飘窗，实现采光与实用面积双提升。其中108㎡户型格局方正、动静分离，三个阳台与飘窗带来超多附赠空间，满足刚需改善双重需求；133㎡王牌户型实得率高达99%，不计入面积约24㎡，6.3米大面宽横厅搭配1.8米深等宽大阳台，打造近50㎡开阔公共区域，北房间创新转角阳台设计，居住尺度一步到位。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准对标奢华酒店，配备日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，厨房方太高端集成套系与东芝双开门冰箱、卫浴杜拉维特智能马桶与汉斯格雅龙头花洒等一线品牌，全屋高规格岩板铺贴，品质感拉满。

价格方面，中环麓岛作为中环旁仅剩的价值洼地，为购房者提供了难得的上车机会。目前项目108㎡户型定价约640万起步，133㎡户型约900万上下，在单价普遍“10”字头的中环板块，总价千万内的预算即可入手央企开发的高端PARK-TOD作品，性价比优势显著。对比周边同类型新房，项目凭借超高实得率，实际单价更具竞争力，堪称“上车+保值”的最优解。随着南大板块产业与配套的持续落地，土地价值年均涨幅超12%，项目未来增值潜力值得期待。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目除了紧邻15号线南大路站，还可快速接入中环高架，实现“地铁+高架”双轨通勤。从项目出发，沿南陈路向西5分钟接入中环，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺商圈；通过15号线1站换乘7号线，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等城市核心区，日常通勤与出行高效便捷。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还规划有生息街道，将社区与公园、商业无缝衔接，步行即可满足日常出行需求。

商业配套方面，项目坐拥双TOD商业加持，繁华举步即达。紧邻约12万㎡商业中心万象汇，预计2027年开业，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态；南大TOD商业预计年底前开业，下楼即可享受便捷购物体验。同时，项目自带约1800㎡会所，嵌于4800㎡对景式水院内，配备泳池、健身房、壁球馆、SPA等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源同样丰富，为业主生活保驾护航。教育上，家门口规划有三块教育用地，覆盖幼儿园至初中阶段，预计引入优质教育资源，周边现有公办九年一贯制上海市宝山区南大实验学校，浓厚的人文氛围助力孩子成长。医疗方面，15分钟车程内可抵达华山北院、仁济宝山分院二期等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境是中环麓岛的核心亮点之一，项目以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，打造“T字形”公园体系，形成内外双园的居住环境。社区内部打造三层立体垂直森林社区，2层天际甲板如同“超级阳台”，1层与公园无缝衔接，负1层双下沉式透光氧厅将天光引入地库，实现人与自然的深度融合。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻蕰藻浜，步行10分钟可达滨水亲水平台，闲暇时可漫步滨水步道，享受惬意自然生活。

产业赋能方面，南大智慧城已落地超100万㎡产业载体，800多家企业入驻，包括宇树科技、中车资产等明星企业，未来将集聚大量高知科创人才，带动板块价值持续提升。项目引入绿城咨询物业服务标准，以铂金级管家服务提升居住品质，央企开发+绿城物业双重保障，让业主置业无忧。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是稀缺的PARK-TOD规划、绝版的户型设计，还是优越的区位配套与性价比，中环麓岛都堪称中环旁高端人居的标杆之作。目前项目一期热销中，二期即将加推，席位稀缺，欲购从速。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的购房者提前致电预约，实地探访感受这份藏于中环旁的岛居奢适生活，抢占板块发展红利。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造、公园环绕、近地铁、全精装，多重优势叠加的中环麓岛，无疑是2026年上海楼市值得重点关注的爆款楼盘，助力购房者实现中环旁的品质人居梦想。