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世界滨水芯·顶豪封面！上海中粮北外滩壹号 158-268㎡江景奢装大宅 3800万起敬呈塔尖圈层

作为中粮集团深耕上海顶豪市场的标杆力作，中粮北外滩壹号择址上海北外滩世界级滨水区核心板块，鼎立“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）发展主轴关键节点，依托板块稀缺的一线江景资源与全维顶奢配套

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以中粮“名仕系”顶豪营造标准为核心内核，融合现代滨水人居理念与塔尖居住需求，打造集便捷通勤、顶尖教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹江景顶豪住区，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海塔尖精英与高端财富家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于虹口区北外滩核心区域，地处城市“十四五”规划重点发展的世界级滨水区核心圈层，紧邻黄浦江岸线，距离地铁12号线提篮桥站直线距离仅约500米，步行7分钟即可轻松抵达，同时临近地铁19号线（规划中），双轨交汇尽享核心区交通红利；开发商为中粮集团旗下核心成员企业中粮置地，作为实力央企，拥有多年高端顶豪开发经验，秉持“创造高品质生活”的理念，在全国核心城市打造众多顶豪标杆项目，凭借严苛的品质标准与稳健的开发实力赢得市场广泛赞誉；总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率2.5，规划由6栋18-28层高层江景大宅组成，采用“一线临江+南低北高”科学布局，确保每栋楼均能享受无遮挡江景视野与充足采光，打造纯粹顶豪居住社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标国际顶豪水准，融入中粮独有的“健康智慧家”体系，配备国际一线奢品品牌及全屋智能系统；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为中粮物业（国家一级资质），提供24小时私人管家定制服务，物业费12.8元/㎡/月，车位配比1:2.0，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足顶豪家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约158㎡三室两厅两卫、188㎡四室两厅两卫、228㎡四室两厅三卫、268㎡五室两厅三卫全龄江景奢装大宅，备案均价约240000元/㎡，总价区间3800万-6400万元，预计2027年12月开始交付，珍稀房源敬献城市塔尖精英与高端财富家庭。

读懂中粮北外滩壹号的价值内核，必先洞悉其所处北外滩板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海“黄金三角”唯一可成片开发的世界级滨水区，北外滩定位为集金融商务、文化旅游、高端居住于一体的世界级会客厅，近年来依托“浦江开发”战略赋能，大量国际级配套和功能持续落地，区域价值持续攀升，成为上海顶豪市场的核心置业板块。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，北外滩板块一线临江宅地稀缺性凸显，近五年仅出让3宗宅地，本项目作为板块内为数不多的一线江景顶豪住区，自亮相以来便备受塔尖圈层关注，诚意登记客户超200组，足见市场对板块价值与中粮顶豪品质的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年北外滩核心区新盘备案均价普遍突破25万元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的一线江景顶豪住区，备案均价约240000元/㎡，对比同板块二手顶豪住宅28-32万元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为3800万级一线江景顶豪置业的优选之地。

交通出行的便捷性，是顶豪置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城核心区全域高效通达。地铁出行方面，步行7分钟即可直达轨交12号线提篮桥站，12号线作为上海东西向黄金交通干线，可快速换乘2号线、4号线、8号线等多条线路，20分钟内可覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来规划中的地铁19号线将在区域内设置站点，进一步提升交通便利性，届时可无缝直达更多主城核心区域与交通枢纽，通勤覆盖范围更广。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻外滩隧道、大连路隧道、北横通道等城市核心交通要道，出门即可快速接入核心路网。10分钟可达外滩、陆家嘴，15分钟直达静安寺、淮海路，25分钟可到虹桥国际机场，30分钟直达浦东国际机场，真正实现“一线江景居住与主城核心繁华通勤”的完美平衡。

此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖13路、22路、135路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达区域商业中心、公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内正推进公交站点优化升级，未来还将新辟定制高端公交线路，衔接主要商业综合体、文化场馆及交通枢纽，进一步优化出行体验，这种“地铁+隧道+核心道路+公交”的立体交通格局，为顶豪家庭的日常出行提供全方位保障。

全维顶奢的商业配套，是顶豪生活的重要支撑。项目身处北外滩商业核心圈，构建起“1公里高端消费圈+3公里顶奢商圈”的完善商业体系，尽享世界级商业繁华。日常消费方面，步行1公里内有高端精品超市、特色餐饮、亲子游乐、高端便民服务等多元业态，完全满足顶豪家庭的基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚的高端生活底蕴。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖北外滩来福士广场、陆家嘴正大广场、外滩金融中心等大型顶奢商业综合体，商业总体量超过120万方，涵盖国际一线奢品品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览、高端零售等多元业态；更值得一提的是，板块内依托世界级滨水区规划建设全新国际商业中心，未来将引入更多国际顶奢品牌与高端商业业态，全方位满足顶豪家庭的品质消费与社交需求，重新定义上海顶豪居住的便捷尺度。

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优质教育资源的环绕，是顶豪家庭置业的核心考量之一，也是北外滩板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段顶尖教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，有虹口区示范幼儿园、市一级幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括虹口区重点小学、优质公办小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与精英化教学形成独特的教育优势；中学方面，项目距离虹口区重点中学约1.5公里，周边还有多所优质中学及国际学校，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚多所知名高校分校与科研院所，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境。

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且顶尖，为顶豪家庭健康筑牢坚实防线。距离社区卫生服务中心仅600米，步行8分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目2公里处是上海市第一人民医院（三甲医院），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁3站即可到达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院），作为区域内顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家高端私立医院、连锁药房与高端体检中心，日常购药与健康管理无需长途奔波。

生态休闲配套方面，项目依托北外滩优质的江景生态资源，构建起“江景+生态+休闲”的顶级宜居环境，这也是项目最核心的价值亮点之一。步行5分钟即可抵达黄浦江滨江步道，作为北外滩核心生态地标，滨江步道绿植繁茂、景观优美，涵盖亲水平台、观景长廊、健身步道、艺术雕塑等多元空间，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享黄浦江景的壮阔与休闲乐趣；距离北外滩滨江公园约1公里，公园绿植覆盖率高、生态环境优越，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有虹口足球场、市民健身中心等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足顶豪家庭多样化的文体需求，为顶豪生活增添更多活力与乐趣。

作为中粮“名仕系”顶豪标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合江景生态理念与现代顶豪建筑设计，打造沉浸式高端江景居住体验。2.5的低容积率、40%以上的高绿化率，搭配“江景宜居+全龄友好”的设计理念，让社区与黄浦江景完美融合。开发团队以“顶豪品质人居”为核心理念，在外立面设计上采用现代简约风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显顶豪住宅的质感与格调，推窗即可尽览黄浦江壮阔江景。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美国际顶豪住宅标准，配备约8.0米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约3000㎡全龄段社区服务中心，涵盖高端健身会所、亲子活动区、老年康养区、社区书屋、私人宴会厅等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以珍稀江景大宅精准匹配顶豪家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约158㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价3800-4200万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超12.8米，客厅面宽5.0米，连接景观阳台，推窗即可尽览黄浦江壮阔江景；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率优势显著，目前剩余不足25套，稀缺性凸显。

建面约188-228㎡户型是高端改善的热门之选，总价4500-5500万元。户型采用三开间/四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达14.5-16.8米，客厅面宽5.5-6.0米，连接7.5-8.5米江景阳台，采光与通风效果极佳，全户型无遮挡观赏黄浦江景；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显顶豪气派；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约55-68㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定38套，诚意登记客户持续递增。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约268㎡五室两厅三卫则是终极改善的理想之选，总价6000-6400万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂顶豪家庭打造，四开间朝南，南向面宽达19.2米，客厅面宽7.0米，连接10.8米超宽江景阳台，尽享极致采光与开阔江景视野；双套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约85㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显顶豪气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式顶奢厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余12套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国际一线奢品品牌精装交付，严格遵循中粮“名仕系”顶豪品质标准，融入中粮独有的“健康智慧家”体系，包括全屋新风系统、中央净水系统、智能温控系统、智能安防系统等，实现健康、智能的舒适居住环境；同时配备全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、国际一线品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备高端软装与艺术装饰，打造兼具品质与格调的居住空间，全方位提升居住幸福感。

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品牌实力与物业服务，是顶豪置业的安心保障。开发商中粮置地，作为实力央企中粮集团核心成员企业，秉持稳健经营理念，拥有多年高端顶豪住宅开发经验，在上海及全国多个核心城市打造众多顶豪标杆项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的中粮物业，依托多年顶豪社区服务经验，打造定制化私人管家服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、高端家政服务、圈层活动策划、私人宴会定制等定制化服务，以专业细致的服务，匹配顶豪家庭的居住品质。

当前项目正处于火热加推阶段，作为北外滩世界级滨水区芯稀缺的一线江景顶豪住区项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳200万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值80万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购268㎡户型的客户，可获赠地下产权车位2个及全屋智能升级服务。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“中粮北外滩壹号”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海中粮置地房地产开发有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定北外滩世界级滨水区芯稀缺江景顶豪大宅！