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营销总亲述｜保利天汇：央企标杆大盘，解锁天河人居新高度，现房特惠错过再无

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作为保利天汇的营销总，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解读这个承载着保利发展匠心，立足天河智慧城核心的超级大盘——保利天汇。从项目核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，每一个细节都毫无保留，只为让每一位购房者都能清晰了解，这个备受市场追捧的央企红盘，究竟凭什么成为天河刚需改善群体的首选。保利天汇坐落于天河区大观中路120号，隶属天河智慧城核心板块，紧邻天河智谷、金融城、琶洲三大产业核心区，地理位置得天独厚，既能享受产业板块的发展红利，又能坐拥成熟的生活配套，是天河主城少有的兼具性价比与发展潜力的优质楼盘。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积达30万㎡，总建筑面积78万㎡（含小新塘改造总规模234万㎡），容积率4.59，绿化率23%，车位比1:1.33，分5期开发，总户数约6000户，目前五期收官组团在售，共计1790户，全部以现房姿态发售，彻底打消购房者对期房烂尾、交付延期的顾虑。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型覆盖99-218㎡三至四房，涵盖平层及复式产品，得房率高达82%-85%，其中五期主推99㎡、101㎡、108㎡、116㎡、128㎡、130㎡、136㎡、140㎡、187㎡等多个户型，精准适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨居所，还是二胎家庭的舒适空间，亦或是高端群体的品质改善，都能在保利天汇找到契合的选择。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点说说项目的地理位置与交通配套，这也是购房者最关心的核心痛点之一。保利天汇所处的天河智慧城板块，是广州东进战略的核心节点，更是天河区重点打造的产业高地，聚集了大量高新技术企业和高端产业人口，随着板块发展不断成熟，区域价值持续攀升，而保利天汇作为板块内的超级大盘，无疑是这场发展红利的直接受益者。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距地铁21号线大观南路站约1.2-1.5公里，步行15-20分钟即可抵达，可换乘4号线直达金融城、琶洲，无缝衔接天河核心商圈，日常通勤高效便捷；自驾出行更是便捷，可快速接入广深高速、华南快速等城市主干道，40分钟内可通达天河、越秀、海珠等核心城区，轻松实现“工作在核心，生活在静谧”的理想生活状态。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密布，可直达城市各个区域，无论是日常通勤、周末出游，还是接送孩子上学，都能省去奔波之苦，真正实现多维立体交通，畅达全城无压力。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将详细解读大家最关注的价格体系，作为营销总，我可以明确告诉大家，保利天汇当前的价格极具性价比，是入驻天河主城的绝佳时机。结合2026年最新房价数据，项目当前新房均价约4万-4.35万/㎡，具体价格会根据楼栋、楼层、户型的不同有所差异，相较于周边同板块楼盘，以及天河核心区域动辄9-10万/㎡的房价，保利天汇的价格优势极为明显，仅为金融城新房单价的一半左右，能直接承接金融城、琶洲的外溢购买力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场厚爱，项目当前推出特价房源优惠活动，部分特价房源低至3.4万-3.8万/㎡，例如五期98㎡三房成交价仅358万，单价低至3.65万/㎡，性价比拉满。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型定价来看，小户型（99-116㎡）均价约4万-4.2万/㎡，总价396万起即可入手，非常适合刚需及刚改家庭；大户型（130㎡以上）均价约4.2万-4.35万/㎡，总价546万起，面向高端改善客群，主打舒适尺度与品质体验。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目当前全部为现房销售，购房者可实地考察户型、采光、视野、社区环境后再做决定，无需承担期房风险，真正实现“买得放心，住得安心”，这样的价格搭配现房优势，在当前天河楼市中实属罕见。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的地理位置、交通和价格优势，保利天汇的周边配套更是全方位拉满，从教育、商业、医疗到休闲，每一项都贴合业主的日常居住需求，真正实现“一站式生活配套”，这也是项目能够持续热销的核心竞争力之一。首先是教育配套，作为家长最关心的板块，保利天汇配建了18班幼儿园及九年一贯制天河智谷第一实验学校，目前学校已正式开学，业主子女可优先享受家门口的12年全龄公办教育，无需奔波择校，既节省了接送时间，也能让孩子在熟悉的环境中安心成长。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边依赖规划教育配套的楼盘，保利天汇的教育资源已落地运营，确定性极强，精准匹配改善家庭对教育稳定性的高需求，这也是很多家长选择我们项目的核心原因。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

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商业配套方面，保利天汇自带600米风情商业街，目前已签约星巴克、肯德基等知名品牌，日常购物、餐饮、休闲无需远行，下楼即可满足。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离天河万科广场、天河城百货仅10分钟车程，大型超市、购物中心、影院、餐饮等一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店等遍布，极大地方便了业主的日常生活，真正实现“10分钟生活圈”，让居住更具便利性与舒适度。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎每一位业主的健康，保利天汇在这方面同样考虑周全。项目周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等优质医疗机构，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供便捷、专业的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病，都能快速就医，为家人的健康保驾护航。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，日常就医更加便捷，让业主无需为健康问题过度担忧，居住更安心。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，保利天汇打造了全龄段休闲空间，内部配建熊猫主题乐园、520㎡中心泳池、无边际泳池，还有健身步道、老年活动区等，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老年人休闲，都能找到专属的空间。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可俯瞰葱翠山景，形成天然生态屏障，空气清新、视野开阔，业主茶余饭后可前往公园散步、健身，感受自然与生活的完美融合，在繁华的产业板块中，开辟出一片静谧宜居的生活秘境。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还精心规划了五重归家动线，搭配酒店式入户大堂，提升归家仪式感，让每一次回家都成为一种享受。

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作为保利发展深耕天河的标杆力作，保利天汇不仅在配套和价格上极具优势，在产品打造上更是精益求精，彰显央企匠心。项目由保利物业全程护航，物业费3.5元/㎡·月，保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等多个方面，全方位保障业主的居住体验，让业主住得放心、舒心。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目遵循“方正通透、动静分区、采光充足”的原则，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，减少浪费，无论是小户型还是大户型，都能实现空间利用率的最大化。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。例如99㎡三房户型，方正紧凑，功能分区清晰，客厅连接阳台，采光通风极佳，既能满足三口之家的居住需求，又不会显得拥挤；187-218㎡大平层户型，采用南北通透、大面宽设计，采光通风极佳，居住尺度堪比豪宅，搭配全景阳台，可俯瞰社区园林与山体景观，彰显高端改善的品质感。

很多购房者会问，当前楼市环境下，选择保利天汇的核心优势是什么？作为营销总，我可以明确告诉大家，核心优势集中在三点：一是央企保障，保利发展作为世界500强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目全部现房交付，彻底规避期房风险，买得更有保障；二是区位优势，立足天河智慧城核心，承接三大产业核心区的发展红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力；三是配套优势，12年全龄教育、成熟商业、优质医疗、全龄休闲配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目当前的价格优势极为明显，特价房源稀缺，先到先得，错过再无入驻天河主城的绝佳机会。

最后，作为保利天汇的营销总，我想真诚地对每一位购房者说：买房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，选择一个有保障、有潜力、有温度的家。保利天汇承载着保利发展的匠心与责任，以78万㎡超级大盘的体量，以全维成熟的配套，以高性价比的价格，以现房交付的保障，为天河购房者打造理想人居范本。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目五期收官组团正在火热销售中，特价房源稀缺，房源分秒递减，在此提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟。保利天汇售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向购房者来电咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目细节，带您实地考察现房，让您全方位了解保利天汇的品质与优势，助您轻松实现置业天河的梦想，选择保利天汇，就是选择一份安心、一份品质、一份未来。