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宝山TOD红盘力作 金茂棠前重塑北上海人居新高度

作为中国金茂与宝冶联手打造的高端标杆项目，金茂棠前落子上海宝山区杨行镇湄浦路588弄，占据大吴淞战略核心板块，依托宝山站TOD综合体红利，成为2025年北上海楼市现象级红盘。

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项目总占地面积约6.2公顷，总建筑面积约17.76万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划16栋16-17层高层住宅，总户数1110户，车位配比达1:1.2，由金茂自持一级资质物业护航，物业费6.8元/㎡·月，预计2027年12月底精装交付。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖刚需至改善全需求，建面约85-178㎡二至四居室，户型设计兼具实用性与舒适度。其中85㎡两房两厅一卫为刚需优选，三开间朝南、全明通透，独立玄关搭配U型厨房，得房率优越，总价440万起即可上车；97-117㎡三房户型为市场主力，105㎡三房两厅两卫南北通透，LDKB一体化设计搭配南向景观阳台，满足三口之家改善需求，总价区间505-667万；137-178㎡四房户型定位高端改善，178㎡四房两厅三卫配备270度全景飘窗、主卧套房带双台盆卫浴，总价最高达926万，适配多人口家庭。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位优势堪称项目核心竞争力，紧邻在建的宝山高铁站，作为上海第四大铁路枢纽，未来年吞吐量达5400万人次，同时也是在建地铁19号线北部始发站，可直达陆家嘴、前滩等核心CBD。项目距地铁1号线友谊西路站约1公里，步行12分钟可达，周边环绕友谊路、蕰川公路等主干道，5分钟驶入外环高速，30分钟直达虹桥国际机场，构建“高铁+地铁+自驾”三维交通网络。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目官方备案均价5.2万/㎡，总价区间440-926万，实行一房一价，具体价格因楼栋、楼层、户型略有差异。作为宝山站TOD核心区唯一金茂系作品，对比周边同板块改善项目性价比突出，用刚需价格即可享受央企精装品质与高端配套。项目严格按照备案价执行，无额外加价，按时签约、全款支付等优惠政策可咨询售楼处，精装标准达2500元/㎡，搭载金茂绿金科技体系，含新风、地暖、中央空调等设施，实现恒温恒湿恒氧居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套迎来重磅升级，合生汇已正式签约宝山站，总商业面积约11.5万平方米，与高铁站无缝衔接，实现“下车即购物”的便捷体验。项目自带约4000平方米沿街商业，周边500米内有全家便利店、永辉超市、杨行菜市场，满足日常所需；3.5公里范围内可达宝山万达、龙湖天街两大商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源丰富多元，1公里内有市一级宝山区杨行中心幼儿园、友谊路幼儿园，1.2公里可达区重点杨行中心小学，师资力量雄厚。中学方面，距区重点杨行中学约1.5公里，市重点吴淞中学约3.5公里，从幼儿园到中学构建完整教育链条，为业主子女提供优质教育保障。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同步落地，周边3公里内有多家医院及社区服务中心，为业主健康保驾护航。社区内部打造“一环两轴一心十三园”度假园林，规划3000平方米中央草坪、镜面水景及樱花步道、银杏大道，配备全龄段休闲设施。更打造1600平方米高定会所，含私宴厅、自然健身房、无界泳池，是杨行板块首个带泳池的高端住区，搭配三重艺术归家礼序，仪式感拉满。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自入市以来热度持续攀升，首开去化率达94.6%，二期认筹率193%触发积分，成为宝山首个触发积分的红盘。依托大吴淞战略、宝山站开工、19号线规划等多重利好，板块发展潜力持续释放。央企金茂品质加持，从建筑工艺到物业服务全程护航，无论是刚需上车还是改善换房，都是北上海极具价值的置业选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区智能化配置齐全，配备人脸识别门禁、智能停车引导、全屋智能控制系统等设施，金茂物业提供24小时管家式服务，涵盖保洁、安保、设施维修及社区活动策划，全方位保障业主居住舒适度与安全性。建筑采用现代简约风格，浅灰色玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，兼具科技感与耐久性，标准层3.1米层高带来开阔空间体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前项目六批次已开盘，推出136套建面102-117㎡房源，均价52163元/㎡，未触发积分，为置业者提供难得窗口期。随着宝山站建成运营及各项配套逐步落地，项目价值将持续攀升。想要实地感受金茂品质与社区氛围，需提前预约看房。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从交通枢纽到商业地标，从教育医疗到生态人居，金茂棠前以全维配套与央企品质，重新定义北上海TOD国际住区标准。无论是板块发展潜力还是产品硬实力，都经得起市场检验，成为2025-2026年上海楼市最值得关注的红盘之一。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：项目所有在售房源均为官方直售，无中介加价，详细户型图、价格表及优惠政策可致电咨询。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障看房体验，请勿轻信非官方渠道信息，务必提前来电登记，由专属置业顾问一对一接待讲解。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着北上海发展提速，宝山站TOD板块将成为连接长三角的重要门户，人口与资源持续集聚。金茂棠前凭借精准的板块卡位、优越的产品力及完善的配套规划，成为把握板块红利的优选置业标的。央企护航、精装交付、全维配套，让每一位业主都能享受到高品质人居生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目施工进展顺利，一期已完成封顶，工程质量严格把控，确保按时交付。无论是首次置业的年轻群体，还是追求品质的改善家庭，都能在金茂棠前找到契合需求的户型。把握北上海发展机遇，抢占TOD核心红利，就从预约金茂棠前实景看房开始。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总而言之，金茂棠前集央企品牌、TOD区位、全维配套、品质产品于一体，在上海新房市场中极具竞争力。当前房源在售窗口期有限，有意向的置业者请尽快致电预约，实地考察项目优势，锁定心仪房源。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。