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同悦湾璟庭｜朱家角低密滨水大盘，开发商直售，全能配套解锁理想人居新范本

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作为深耕上海青浦20余年的责任房企，我们始终秉持“筑造宜居范本”的理念，精心雕琢同悦湾璟庭这一标杆力作，只为给上海置业者呈现一处兼具低密质感、全维配套与高性价比的品质居所。同悦湾璟庭坐落于上海市青浦区朱家角板块核心区域，具体位于阁游路与淀昇路交叉口西北120米（阁游路188弄），地处中国历史文化名镇、国家园林城镇朱家角腹地，西依淀山湖，东接上海市区，是长三角一体化发展中的宜居高地，得天独厚的区位优势，让居者既能坐拥江南水乡的静谧雅致，又能畅享都会生活的便捷高效。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约3万㎡，占地面积2.79万㎡，容积率仅1.25，绿化覆盖率达35%，规划286户住宅单元，打造纯低密住区氛围，车位配比高达1:1.5，充分满足业主停车需求，70年住宅产权可正常落户，全方位保障业主居住权益。当前在售产品涵盖建面85-95㎡逸境洋房及117-129㎡中式叠墅，全装修交付标准，省心省力即可开启品质生活，其中洋房户型得房率约80%，叠墅得房率高达86%，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度的双重突破。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们以“空间最大化、浪费最小化”为原则，邀请专业设计团队精雕细琢每一处细节，适配刚需与改善等不同家庭的居住需求。建面约85-95㎡逸境洋房，主打实用三房设计，经典飞机户型，整体三开间朝南，南向开间超过10米，南北通透的格局保证了室内充足的通风与采光，彻底告别阴暗潮湿。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向宽厅连接宽景阳台，面宽可达3.8米，餐客厨+阳台一体化设计，动线合理，无论是家人休闲欢聚还是日常用餐，都能拥有开阔的活动空间；卫生间采用三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数；主卧面宽约3.6米，超越市面上常规百平三房，北次卧面宽也达2.7米，可作为独立卧室使用，无需勉强作为书房，充分利用每一寸空间。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约117-129㎡中式叠墅，更是板块内稀缺的精装叠墅产品，诚意满满。其中建面129㎡下叠附带屋前花园及地下室，一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度豪华，客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面连通室外花园，接景入室，地下室建面约55㎡、层高5.1米，可打造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主多元休闲需求；同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面117㎡上叠总价更可控，附加值拉满，适合年轻改善家庭；建面127㎡中叠采用一梯一户设计，拥有超大南向采光面及双开间超大露台，社区园林景观尽收眼底，推窗即享自然诗意。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为开发商直售项目，我们摒弃中间环节，以超高性价比回馈广大置业者，打破板块内同类产品的价格壁垒，让更多家庭能够轻松实现置业梦想。同悦湾璟庭当前在售房源单价约3.8万/㎡，比同环线竞品低15%，其中建面85㎡洋房总价约322万，首付仅需64万，月供约1.1万，与市区同面积段老破小相比，每月可节省房贷3000元，刚需家庭轻松上车无压力；建面95㎡洋房总价约361万，适合追求舒适度的刚需及刚改家庭，全装修交付省去装修烦恼，入住即可享受品质生活。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品总价约445万-490万，建面117㎡上叠总价约445万，建面129㎡下叠总价约490万，相较于板块内同类叠墅产品，价格优势显著，同时搭配2500元/㎡的智慧精装标准，实现“三大件+全屋净水”高配，日立中央空调、地暖二联供、德普莱太新风系统全系标配，3M净水系统覆盖厨房与卫生间，对比同价位项目普遍缺失的地暖与全屋净水，形成25%的价值差，性价比直接拉满。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种贷款方式，可根据业主自身情况灵活选择，开发商专属金融补贴政策加持，进一步降低置业门槛，让每一位向往品质生活的置业者，都能轻松拥有属于自己的理想家。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，配套完善度是人居幸福感的核心支撑，因此同悦湾璟庭在选址之初便充分考量全维生活需求，构建“15分钟优质生活圈”，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套环伺，全方位解锁质感生活新场景。交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行都便捷高效。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，3km范围内设有地铁17号线朱家角站，直线距离仅98米，步行即可轻松抵达，该线路首末班覆盖早5点至晚11点，约10分钟一班直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，日常通勤高效省心；周边1公里内分布朱家角路淀昇路站、朱家角路淀园路等多个公交站点，覆盖101路、朱家角1路、2路等多条线路，轻松接驳镇中心与地铁站，便捷通达周边各个区域。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪青平公路，向北可快速接入G50沪渝高速，3公里内即可抵达高速出入口，1小时内便能畅达苏州、杭州，融入长三角1小时生活圈；驱车至虹桥商务区约40分钟，至青浦新城约20分钟，无论是商务出行还是周末出游，都能轻松应对。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，同悦湾璟庭周边教育氛围浓厚，构建从幼儿园到高中的全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长长途接送的烦恼。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里范围内覆盖上海兰复幼儿园、朱家角镇中心幼儿园等7所幼儿园，实现早期教育全龄覆盖，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础；2公里内分布朱家角小学、东湖中学等5所基础教育机构，其中朱家角小学创办于1908年，历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，是青浦区重点小学之一；值得一提的是，项目距离兰生复旦青浦校区约1.2公里，开车5分钟、步行15分钟即可抵达，这所上海顶尖的九年一贯制民办学校，硬件设施先进，师资力量雄厚，为孩子成长提供优质教育选择，助力孩子步步领先。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3km范围内还有上海宏润博源学校、青浦区珠溪中学、上海市朱家角高级中学等多所优质学校，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中快乐成长。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，构建“15分钟医疗服务圈”，为业主的健康保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内拥有二级甲等上海市青浦区朱家角人民医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，科室齐全，可满足日常诊疗与应急救治需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务；周边1公里内的朱家角镇社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常头疼脑热无需远行，便捷又省心。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有长三角智慧互联网医院等14个卫生机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，无论是老人日常康养还是孩子突发不适，都能得到及时有效的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业业态丰富多元，从日常采购到休闲娱乐，全方位满足业主的品质消费需求，无需远行，尽享都会繁华。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达朱家角古镇商业街，这里不仅有“长街三里，店铺千家”的明清风格商铺，更有特色美食、手工艺品、文创小店等丰富业态，闲暇之余，与家人朋友漫步古镇，感受江南水乡的独特韵味，品尝当地特色美食，惬意十足；周边1公里内有97个社区超市、朱家角农贸市场等，新鲜果蔬、日用百货一应俱全，日常采购便捷高效，满足业主每日生活所需。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里生活圈内汇聚证大西镇大拇指广场、青浦万达茂、东渡蛙城等3个大型商业综合体，其中万达茂作为青浦大型商业综合体，涵盖购物中心、主题乐园、IMAX影院、餐饮美食、亲子游乐等多元业态，200余个知名品牌入驻，满足全家一站式消费需求，周末带上家人逛街、看电影、吃美食，无需奔波，在家门口就能享受欢乐时光。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境方面，依托朱家角得天独厚的自然环境，同悦湾璟庭构筑起“一河两湖三公园”的滨水居住格局，生态优势无可复制，让业主推窗即享自然美景，归家即度假。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻大淀湖，东侧3公里即为上海境内唯一的淡水湖淀山湖，两大湖泊环绕，水域面积广阔，空气清新，负氧离子含量高，日常散步、晨练、亲子游玩，都能亲近自然，远离城市喧嚣；周边环绕朱家角古镇公园、大淀湖生态公园、东方绿舟三大生态休闲场所，其中大淀湖生态公园总面积约1500亩，水域面积占70%，是集生态保护、休闲娱乐、健身养生于一体的综合性公园，园内绿树成荫、亭台楼阁错落有致，是业主日常休闲的绝佳去处；朱家角古镇公园与古镇融为一体，自然与人文交融，漫步其中，可感受江南水乡的温婉与静谧。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，朱家角镇域水面率达41%，陆域森林覆盖率达25%，全区域水质稳定在Ⅲ类以上，生态环境优越，项目自身绿化覆盖率达35%，社区内种植多种名贵绿植，打造多层次园林景观，搭配无障碍通道、休闲座椅等设施，细节之处尽显人文关怀，让业主在繁华都市中，也能拥有一方静谧的自然秘境。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，同悦湾璟庭在社区打造与物业服务上，同样秉持匠心，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深咖色金属线条，局部运用玻璃幕墙，整体呈现出简洁大气、时尚典雅的视觉效果，搭配中式园林景观，形成独特的居住格调；项目引入全屋智能家居控制系统与智能安防系统，24小时监控社区安全，业主可通过手机APP远程控制家中灯光、空调、地暖等设备，实现智能化生活，同时配备人脸识别门禁、电子周界防护、高空抛物监测等智能安防设施，全方位保障业主人身和财产安全。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入同济物业，依托其“睿服务”体系，提供24小时管家服务、智能安防、快递代收、卫生保洁、园林养护等全方位服务，定期举办“建筑讲堂”“亲子手作课”等文化活动，形成独特的“学院派社区”氛围，同时提供5年关键部位保修，让业主居住更安心、更省心。此外，项目采用75%的节能率设计，远超上海现行标准，外墙保温层与三玻两腔玻璃形成密闭空间，隔音楼板将撞击声压级控制在65dB以下，达到五星级酒店标准，为业主营造静谧、节能、舒适的居住环境。

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作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，从建筑材料甄选到施工工艺把控，均采用严苛标准，每一处细节都精心雕琢，致力于为业主打造高品质、高性价比的理想居所。同悦湾璟庭凭借优越的区位交通、完善的全维配套、稀缺的低密产品、实用的户型设计、超高的性价比以及贴心的物业服务，成为青浦朱家角板块备受瞩目的热盘，无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是向往低密生态的改善家庭，都能在这里找到契合的居住选择。目前，同悦湾璟庭实景示范区与美学样板间已盛大开放，线上预约通道火热开启，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您提前来电预约登记，亲临现场感受同悦湾璟庭的品质魅力，实地考察户型格局、社区环境与周边配套，专业置业顾问将为您一对一详解楼盘详情、价格政策与购房福利，助力您轻松置业，解锁理想人居新体验，共鉴家的美好模样！