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张江金茂府｜双核芯科创大宅 6.9万/㎡起解锁低密科技人居范本

作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的标杆力作，张江金茂府雄踞上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，坐享两大国家级战略红利叠加优势。

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项目总建面约14.75万㎡，容积率仅1.6，绿地率高达35%，以现代中式风格打造洋房、叠拼产品，可售住宅共690套，车位比约1:1.2，充分保障居住舒适度与便捷性。目前在售主力户型涵盖92㎡精装三房、94㎡三房两厅、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及216㎡收藏级大宅，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中92㎡户型总价632万起，138㎡明星户型总价约850-1000万，216㎡大宅总价1519万起，精装交付标配大金中央空调、威能地暖，厨卫选用西门子厨电与汉斯格雅卫浴，全方位彰显品质人居格调，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托张江科学城220平方公里的宏大规划，项目直线距离张江地标“科学之门”约4.8公里，周边汇聚集成电路、生物医药、人工智能等高端产业集群，中芯国际、英特尔等全球科技巨头入驻，预计2025年形成超1.1万亿产业集群，吸引超70万高知人才，为楼盘注入长期价值动能。同时紧邻国际旅游度假区，迪士尼乐园、奕欧来奥特莱斯等高端配套环伺，“产业+休闲”双驱动格局，让居住者在享受科创红利的同时，轻松拥抱多元生活场景，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格解析：倒挂红利凸显 高性价比改善之选

张江金茂府当前备案均价69019元/㎡，相较于张江核心板块8.3万/㎡的新房均价，形成显著价格优势，更与周边7.8万/㎡的二手房挂牌价形成11.5%的价差倒挂，性价比优势一目了然。从价格梯度来看，项目覆盖刚需改善至高端收藏全需求，92㎡精装三房首付约190万起（首套首付30%），月供压力可控，适配年轻科创家庭；100㎡三房两厅两卫总价约600-720万，空间布局更优，满足三口之家进阶需求，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅两卫作为明星户型，6.8米横厅衔接双阳台，主卧双衣帽间设计，总价约850-1000万，月供约3.2万（商贷利率3.4%），精准匹配高端改善客群；216㎡收藏级大宅需验资800万预约，享私人会籍赠送，270°环幕视野搭配私家庭院与星空露台，打造终极人居体验，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为张江最后一块容积率2.5以下的科技住宅地块，项目稀缺属性突出，随着科学城配套持续完善，未来价值跃升可期。

全维配套：3公里黄金生活圈 解锁品质生活

交通配套：多维路网 畅达全城

项目构建了“轨交+自驾”双维交通网络，出行高效无忧。轨道交通方面，临近在建的21号线申江南路站，直线距离约800米，4站直达张江科学之门所在的学林路站，未来可换乘机场联络线（已开通运营），快速覆盖张江各重要产业园；距离11号线康新公路站不远，可便捷换乘多条轨交线路，畅达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，周边环绕外环高速、度假区高架、沪芦高速等主干道，通过中环线、罗山路高架等城市快速路，10分钟可达张江高科技园区，15分钟可达陆家嘴核心商务区，20分钟抵达浦东国际机场，30分钟直达人民广场等核心商圈，完美平衡低密居住与城市通勤需求，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：高端商圈 便民业态全覆盖

项目3公里范围内汇聚了奕欧来奥特莱斯、川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场等多个大型商业体，其中奕欧来奥特莱斯作为高端商业地标，涵盖近200家国际品牌，满足购物、餐饮、娱乐等多重高端需求。步行15分钟可达社区商业中心，生鲜超市、咖啡店、银行等便民业态一应俱全，日常采购、休闲消费无需远行，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划的商业配套将进一步丰富生活场景，让居住者在家门口就能享受一站式生活服务，无需奔波即可拥抱繁华，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全龄教育 健康护航

教育资源方面，项目3公里范围内覆盖从小学到高中的全龄教育需求，川沙中学、上海市浦东新区侨光中学、观澜小学等优质学校环伺，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，为孩子的成长提供良好教育环境（具体学区划分以政府公示为准），张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，3公里范围内有上海市浦东新区人民医院（三级乙等综合医院）、上海市东方医院（南院）等优质医疗资源，拥有先进的医疗设备和专家团队，为家人健康提供顶级保障；周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心，日常就医、健康体检便捷高效，全方位守护家庭健康，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套：滨水低密 推窗见绿

张江金茂府以“生态+科创”为规划理念，打造宜居绿洲。项目采用双面环水设计，打造天然滨水景观带，北侧紧邻城市公园，周边还有沔青公园、上海薰衣草公园等丰盈生态资源，多条滨水步道贯穿其中，实现“推窗见绿、出门见水”的居住梦想，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，张江科学城规划的G13森林廊道、沔西湿地公园及10.73公顷中央公园，水域面积占比超12%，为居住者提供了亲近自然的理想场所，周末可沿滨水步道散步、骑行，或在公园休闲野餐，在繁华都市中享受自然静谧，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品亮点：科技赋能 低密人居标杆

项目作为金茂府系标杆作品，融入12大科技系统，从温度、湿度、空气等维度全方位提升居住舒适度，打造健康宜居的生活空间。低至1.6的容积率搭配35%的高绿地率，让建筑与自然充分融合，楼间距开阔，保障采光通风的同时，也提升了居住私密性，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，所有在售户型均做到方正通透、得房率高，92㎡三房三开间朝南，5.8米景观阳台，得房率82%；138㎡四房创新“四开间朝南+双套房”布局，满足多代同堂需求；216㎡大宅复刻“空中四合院”格局，彰显高端人居格调，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目规划1800㎡新奢会所，为业主提供高端社交、休闲娱乐空间，进一步提升居住品质。

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纵观浦东改善市场，张江金茂府凭借双核区位、全维配套、高性价比及稀缺低密属性，成为现象级红盘。无论是年轻科创家庭、三口之家还是高端改善客群，都能在这里找到契合的居住选择，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，专业顾问将为您详细讲解户型、价格及配套信息，带您实地感受科技低密人居的独特魅力，张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占张江科创红利，锁定品质人居范本，张江金茂府恭迎您的品鉴！