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燃爆东外滩！保利外滩曜114-130㎡低密奢居持续热销，1500万起抢占内环CAZ红利

保利外滩曜

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作为央企保利深耕上海外滩的第九子、外滩系旗舰扛鼎之作，保利外滩曜自面市以来便凭借内环CAZ核心区位、新古典奢居品质与全维顶级配套，成为杨浦高端置业市场的焦点，目前建面约114-130㎡3-4房房源持续热销，少量稀缺席位递减中，引爆改善型购房热潮。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海多年的品牌房企，保利始终以“传承经典、赋新当代”的产品理念，为城市高净值人群打造人居标杆，此次落子杨浦东外滩核心，更是集百年地脉底蕴与科创产业势能于一体，铸就不可复制的高端居住范本。

核心区位：内环CAZ双轨加持，执掌全城便捷生活

真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海“一江一河”规划中的“世纪经典”区段，是东外滩中央风貌区与内环CAZ的核心交汇地，一边衔接外滩历史文化风貌区，沉淀百年上海人文底蕴，一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD辐射红利，堪称上海中心城区最后一片可成片开发的滨江热土。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通优势尤为突出，紧邻地铁18号线平凉路站，实测直线距离仅356米，步行5分钟即可直达2号口，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。同时距离12/18号线换乘站江浦公园站仅400米，步行6分钟可达，双轨交环绕构建高效通勤网络。

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依托完善的交通路网，业主通勤效率拉满：乘坐18号线3站可达北外滩商圈，5站直达陆家嘴金融中心，全程仅需25分钟；换乘12号线可快速抵达南京西路、淮海中路等核心商圈，30分钟内畅达全城核心区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市交通大动脉，驶入内环高架10分钟可达外滩，15分钟抵达人民广场，20分钟直达徐家汇，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目步行8分钟即可抵达杨浦滨江景观带，享受45公里滨江带中唯一“科创研发”板块的生态红利，江景与绿意交织，成就日常休闲优选。

项目概况：低密新古典社区，央企品质保驾护航

保利外滩曜以“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义为核心，联袂四大国际设计团队，溯源外滩新古典主义风格，打造纯粹的高端改善社区。项目总建筑面积约12万平方米，规划12栋4-18层低密住宅，涵盖小高层、洋房、花园别墅三大业态，总户数428户，此次热销的为建面约114-130㎡小高层房源，仅少量席位在售。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区容积率低至2.2，绿化率高达35%，远超内环核心区域平均水平，依托“一轴两院多花园”的园林规划，融合黄金贝壳、胜利拱券等在地文化符号，打造中央景观轴、礼仪庭院、私享庭院及多个主题景观花园，实现“推窗见绿、步步皆景”的诗意居住体验。

在社区配套与物业服务上，项目同样彰显高端定位：规划约1200㎡生活中心与三个架空层泛会所，构建健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，同时打造业主专属社群“星曜会”，复刻外滩百年艺术社交氛围。保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，搭配无感归家、智能车牌识别等智能化配置，全方位保障业主尊崇体验。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比达1:2.5，规划1070个地下产权车位，全部预留充电桩安装条件，彻底解决高净值业主停车焦虑，细节之处尽显人文关怀。

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户型解析：高得房率精装大宅，适配全生命周期需求

此次热销的建面约114-130㎡3-4房小高层房源，是项目针对改善型家庭打造的爆款户型，凭借高得房率、优质装标与科学布局，成为市场追捧的焦点。全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，其中114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；130㎡户型实得率高达94%，远超同板块同类项目平均水平，空间利用率拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间，既保证私密性，又提升空间实用性，一梯一户设计更避免早晚高峰等梯烦恼，出行更便捷。

户型布局上，均采用三开间朝南设计，南向面宽超11米，搭配宽景阳台与全景飘窗，正午阳光可覆盖整个公共区域，全明通透无死角。114㎡三居室两厅两卫户型，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼具私密性与尊贵感；U型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，相邻餐厅动线流畅，动静分区清晰，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡四房户型则进一步升级空间尺度，LDKB一体化设计通透敞亮，270°环幕视野引外滩风华与园林景观入内，独立家政间解决收纳痛点，无论是多孩家庭还是长辈同住，都能满足舒适居住需求。

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精装标准上，项目秉持央企严苛品质，全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，同时选用嘉格纳厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，品质有保障。精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配方案，彰显专属美学；更将美妆冰箱、高端龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求，实现拎包入住的省心体验。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势：内环奢居高性价比，1500万起抢占红利

在土地资源日益稀缺的上海内环，保利外滩曜以均价13.5万/㎡、总价1500万起的定位，为高净值人群提供了抢占东外滩核心红利的难得机遇。相较于周边同板块高端住宅，项目凭借央企保利的品牌背书、低密社区规划与顶级精装标准，具备极高的性价比与资产保值增值能力。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销，少量114-130㎡3-4房房源稀缺递减，作为内环CAZ核心的低密新古典奢居，无论是自主改善还是资产配置，都具备极强的竞争力。

从板块价值来看，项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚，将持续推升板块居住需求与资产价值，此时入手保利外滩曜，正是把握板块发展红利的最佳时机。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套：全维顶级资源环绕，5分钟品质生活圈

商业配套方面，项目自带约5000㎡高端社区商业，涵盖精品便利店、高端生鲜超市、社区服务中心等，下楼即可满足基础生活需求。步行10分钟可达合生汇购物中心、百联滨江购物中心，内含高端超市、国际影城、亲子乐园等丰富业态；2公里内还覆盖北外滩来福士、东方渔人码头等顶级商业体，汇聚全球知名品牌与高端餐饮，从日常消费到品质社交全满足。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临近的外滩、豫园等特色商业街区，更能让业主在消费之余，感受上海百年历史文化魅力。

教育资源是项目的核心优势之一，周边3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。其中700米内分布着平凉路第三小学（杨浦区优质公办）、上海市辽阳中学（区重点），步行10分钟可达上海市同济附小，15分钟抵达复旦附中分校（市重点），从幼儿园到高中实现全龄段优质教育覆盖，为孩子成长保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，驾车10分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），15分钟抵第二军医大学长海医院（三甲），周边3公里内还有多个社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。

热销预警：少量席位递减，预约品鉴正当时

内环CAZ核心、双轨交加持、低密新古典社区、全维顶级配套，保利外滩曜凭借多重核心优势，成为上海高端改善市场的标杆之作，建面约114-130㎡3-4房房源持续热销，稀缺席位每日递减。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利倾力打造，品质与价值双重保障，恭迎城市精英亲临品鉴，抢占东外滩百年贵脉与科创红利叠加的置业良机，开启外滩旁的新古典奢居生活。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：为保障您的品鉴体验，务必提前致电与销售确认看房时间，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁项目更多隐藏价值。