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静安芯·地铁旁 大华静安年华｜36载大华匠筑，高阶改善人居范本

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作为深耕上海36载的本土实力开发商，大华集团始终以城市共建者的姿态，深耕核心板块，打造诸多人居标杆。大华静安年华作为集团落子静安主城的扛鼎之作，择址静安平型关路与灵石路交汇处，占位南北鎏金中轴核心，串联起人民广场、南京西路等城市精粹节点，以低密奢居定位，迭代区域高端人居标准。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数抢先揭秘：项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划由8栋11-18层小高层住宅组成，打造仅268户的纯粹低密改善社区，保障居住私密性与舒适度。产权年限70年，全部精装交付，精装标准达8000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统及全屋智能控制系统等全维奢装配置，匹配高阶家庭生活质感。物业公司为大华物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费7.8元/㎡/月，车位配比1:1.6，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭出行需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力户型包括建面约110㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、185㎡四室两厅三卫，全户型遵循“大尺度、高采光、强功能”设计原则，得房率高达81%，最大化挖掘空间价值。其中，建面约110㎡户型为品质三口之家首选，三开间朝南，南向采光面超10.5米，客餐厅一体化衔接景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗；建面约185㎡户型主打终极改善，四室格局适配多代同堂，专属家政空间与多重收纳设计，兼顾尊崇感与实用性，目前268席珍稀房源逐席递减，首开认筹率高达186%，备受城市高阶精英追捧。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目备案均价125000元/㎡，总价区间1280万-2320万元，对比同板块竞品呈现显著价值优势。据2025年静安区新房市场数据显示，核心区新盘备案均价普遍突破16万元/㎡，其中静梧雅园备案均价达16.8万元/㎡，周边二手豪宅挂牌价更是处于15-18万元/㎡区间，大华静安年华作为静安核心圈少有的12.5万级精装改善盘，价格倒挂优势凸显，既是高阶改善的品质之选，也是兼具保值增值属性的优质资产。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥“双轨交汇+三横三纵+多维公交”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。距离轨交1号线上海马戏城站仅约500米，步行7分钟即可抵达，1号线作为上海黄金交通干线，3站直达人民广场，5站可达南京西路商圈，换乘2号线、8号线等线路可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点，15分钟覆盖静安、黄浦等主城核心区，彻底解决通勤痛点。距离轨交7号线大宁路站约1公里，可通过公交无缝换乘，进一步拓展出行选择。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、中环线、共和新路等城市主干道，出门即可快速接入高架路网，10分钟可达南京西路商圈，15分钟直达人民广场，20分钟抵达陆家嘴，30分钟可到虹桥国际机场，真正实现“繁华与静谧随心切换”。此外，项目周边直线1km内有32个公交站，距离最近的平型关路灵石路站仅150m，79路、108路、185路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行与日常通勤的多元需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目身处大宁-静安商业核心圈，构建起“500米日常消费圈+3公里高端商圈”的完善体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费层面，步行500米内有大宁国际商业广场、协信星光广场等成熟商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，柴米油盐、日常购物无需远行，下楼即可满足。步行十分钟可达彭浦新村商圈，汇聚各类便民商铺与地方美食，烟火气息浓厚，尽显市井生活底蕴。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费层面，项目3公里内可覆盖南京西路商圈、静安大悦城等顶级商业综合体，恒隆广场、久光百货等高端商业地标云集，国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览等业态一应俱全，全方位满足高端家庭的品质消费与社交需求。更值得一提的是，项目自身规划有500㎡社区商业配套，将引入精品超市、生鲜果蔬、生活服务等业态，进一步提升日常生活便捷度，让业主足不出社区即可享受便捷生活。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套尤为优质，项目周边直线3km范围内覆盖56所幼儿园、32所小学、25所中学，构建起全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。其中，静安区大宁国际小学、上海市风华中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等区域内优质学校均在辐射范围内，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，办学口碑广受认可。此外，周边5公里内有上海大学、同济大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境，助力精英未来养成。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套完善，为业主健康筑牢坚实防线。项目周边直线1公里内有上海市第十人民医院（三甲医院）、大宁社区卫生服务中心等多家医疗机构及连锁药房，上海市第十人民医院作为区域核心三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的诊疗服务，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，突发情况也能快速获得专业医疗支持。社区卫生服务中心则可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，兼顾老人与小孩的日常健康需求，让居住更安心。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套兼具自然与人文底蕴，为业主打造宜居生活场景。步行10分钟可达大宁灵石公园，公园占地面积约68万平方米，涵盖湖泊、草坪、亭台等多个景观节点，配备休闲步道、健身驿站、亲子游乐区等设施，是业主日常休闲、亲子互动、运动健身的绝佳去处。距离闸北公园仅1.8km，公园绿植繁茂、景观优美，承载着老上海的人文记忆，茶余饭后漫步公园，感受自然与人文的交融，舒缓都市生活压力。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部景观与配套同样兼具品质与实用性，以“一轴多节点”的景观布局，串联起中央草坪、四季花境、下沉式庭院、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观等元素，营造出兼具仪式感与私密性的社区氛围。建筑整体采用现代简约风格，外立面选用高品质干挂石材与金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内采光通透性，又彰显高端品质感，与周边成熟的城市界面相得益彰。同时规划了亲子游乐区、老年康养区、运动健身区等多个功能分区，设置慢跑步道、户外健身设施、儿童游乐城堡等，满足全年龄段业主的休闲需求；打造多功能架空层，引入书吧、茶室、亲子互动等业态，进一步丰富业主的社区生活，尽显人性化设计理念。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从品牌实力到区位优势，从产品打造到配套赋能，大华静安年华以全维度优势，成为静安核心区改善人居的标杆之作。36载大华深耕不辍，以精准的城市研判力和前瞻性视野，将人文底蕴与现代人居美学相融，为城市高阶精英打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。目前项目268席珍稀房源持续热销中，建面约110-185㎡精装奢居，适配多元改善需求，总价1280万起即可入主静安芯，抢占价格倒挂红利。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

唯有稀缺，方显珍贵。静安主城核心板块土地资源愈发紧缺，低密精装改善盘更是一房难求，大华静安年华凭借核心区位、全维配套与高性价比，成为市场追捧的热点楼盘。在此，大华集团诚邀城市高阶精英莅临品鉴，亲身体验品质人居的独特魅力，提前锁定理想生活。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。