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内环CAZ终极改善王炸！保利外滩曜64席藏品级小高层，以四大产品主义重塑顶豪标准

保利外滩曜

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2026年上海内环楼市，稀缺早已成为常态，但能集“内环CAZ核心、双轨交直达、一梯一户、超高实得率”于一身的藏品级项目，唯有保利外滩曜。作为保利深耕上海核心区的重磅力作，我们摒弃市场同质化竞争，以64席限量小高层，为高净值家庭献上“不将就”的内环生活范本。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一席都承载着城市核心资源的终极占有，错过再无补仓机会。

一、区位封神：内环CAZ核心，双轨交解锁全城繁华

买内环房产，本质是对城市核心资源的占有，而保利外滩曜的区位，堪称上海价值金字塔尖的存在。项目落子黄浦区内环CAZ核心板块，地处中山南路与西藏南路交汇处，坐守外滩、陆家嘴、人民广场三大核心商圈黄金三角，步行25分钟可达万国建筑群，自驾10分钟直达陆家嘴金融中心，真正实现“推门即揽百年风华，举步尽拥都会璀璨”。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里汇聚了全市70%以上的金融机构、50%以上的高端商业与文化资源，是上海面向全球的“城市会客厅”，其地脉价值与生俱来，不可复制。

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交通层面，我们打造真正的“零距离地铁盘”，项目直线距离8号线老西门站仅150米，实测步行3分钟即可抵达，8号线作为上海南北黄金通勤线，2站直达人民广场，3站换乘2号线抵达陆家嘴，5站换乘1号线直达徐家汇，全维覆盖核心就业区。同时，周边3公里内汇聚8号线、12号线、10号线、13号线四大地铁线路，换乘便利性稳居内环TOP级。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾紧邻中山南路、西藏南路两大主干道，20分钟可达虹桥机场，30分钟直达浦东机场，日常通勤与商务出行皆从容不迫。

二、项目核心：64席限量小高层，四大产品主义重塑顶豪

在土地稀缺的内环CAZ，小高层本就屈指可数，保利外滩曜更是以仅64席的限量供应，定义“卖一套少一套”的稀缺格局。项目全系打造建面约113-130㎡小高层产品，摒弃高密度规划，确保每一户都能享有充足的采光与视野，搭配一梯一户设计与独立电梯厅，从入户即开启私密奢享体验。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，独立电梯厅可作为专属入户玄关，摆放鞋柜、收纳箱等物品，进一步拓展实用空间，彰显居者身份尊崇。

我们首创“四大产品主义”体系，从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀四大维度，重新定义顶豪居住标准。新奢配维度，融合百年外滩建筑基因与现代设计语言，外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，既保留历史厚重感，又兼具现代通透美学；新人本维度，打造全龄社交空间，涵盖儿童游乐区、长者休憩区、邻里会客区等，满足不同年龄段居住需求；400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，新定制维度采用非承重飘窗结构，业主可根据需求改造为储物空间、书桌等，最大化提升空间利用率；新她享维度，聚焦女性居住需求，主卧配备步入式衣帽间，厨房增设防油污台面与抽拉式水龙头，细节处彰显人文关怀。

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三、户型解析：93-95%超高实得率，小面积住出大尺度

在内环新房实得率普遍仅75-80%的市场现状下，保利外滩曜以93-95%的超高实得率，成为内环改善市场的“空间红利者”。我们拒绝空间浪费，通过大额面积赠送与科学户型布局，让建面约113-130㎡户型，实现远超同面积段产品的使用尺度。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中建面约113㎡三房两厅两卫户型，赠送面积高达18㎡，实得率直逼95%，实际使用尺度堪比市面上130㎡左右产品，是内环入门改善的黄金之选。

该户型采用三开间朝南设计，搭配全赠送全景飘窗与半赠送双阳台，最大化吸纳阳光与清风，客餐厅一体化空间面积达32㎡，足以承载家庭聚会与好友宴请。南向阳台衔接客厅，面宽达3.6米，可作为观景休闲区；北向阳台紧邻厨房，兼顾家政与储物功能，实现家务动线与休闲动线互不干扰。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与仪式感；两个次卧面积均超9㎡，可灵活作为儿童房或长辈房，适配三口之家居住需求。

建面约130㎡四房两厅两卫户型，实得率高达94%，赠送面积近20㎡（含独立电梯厅），是二孩家庭或三代同堂的进阶之选。户型延续双阳台与全赠送飘窗设计，更增设270°转角飘窗，将社区景观与采光视野拉满。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大尺度横厅搭配全景落地窗，空间通透感十足，四个房间布局合理，可灵活改造为书房、儿童房等，满足家庭多元需求，实际空间尺度堪比160㎡大平层，实现舒适与功能性的完美平衡。

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四、价格优势：13.5万/㎡过会均价，内环高性价比顶豪

当前上海内环新房市场，均价普遍突破12万/㎡，黄浦、虹口等核心板块更是达到13-15万/㎡，且多数项目实得率偏低，导致实际居住成本居高不下。保利外滩曜以135000元/㎡的过会均价入市，结合93-95%的超高实得率，折算下来实际单价远低于同板块竞品，性价比优势极为突出。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于追求内环核心居住权的高净值人群而言，这不仅是一次置业选择，更是以合理成本占有稀缺资源的绝佳机会。

从资产配置角度看，内环CAZ住宅用地早已进入“断供式稀缺”时代，2020-2025年黄浦区内环CAZ仅出让2宗住宅用地，保利外滩曜作为其中唯一的小高层项目，稀缺性堪称“钻石级”。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，加之项目兼具产品力与配套优势，无论是自住还是资产保值增值，都具备极强的抗风险能力，成为内环楼市的“硬通货”。

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五、周边配套：全维成熟资源，一站式奢享生活

商业配套方面，项目步行10分钟内可达BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业体，国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术业态一应俱全，满足高端消费需求。同时，社区周边成熟便民商业环绕，生鲜超市、特色餐饮、便民药店随手可及，5分钟生活圈轻松覆盖日常所需。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在这里，既能享受高端商业的繁华，也能拥抱烟火气十足的日常。

教育资源堪称“学区高地”，项目临近市东实验学校、格致中学、光明中学等公办名校，同时涵盖上海世界外国语幼儿园、包玉刚实验学校等优质私立选项，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航，更赋予房产强大的保值增值属性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗保障层面，3公里范围内汇聚华山医院、仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，10分钟医疗保障圈为家人健康兜底。

生态休闲方面，步行5分钟可达黄浦江滨江步道，茶余饭后可沿江散步、慢跑，感受江风与百年外滩的风情；周边还有多个城市公园，为家庭休闲提供绝佳场所，实现“繁华与静谧随心切换”的理想生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利外滩曜，以核心区位、稀缺产品、全维配套，为上海内环改善市场树立新标杆，64席藏品，静待懂生活的你。

作为保利匠心打造的顶豪作品，我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间，更是生活品质的载体。保利外滩曜将百年外滩的文脉底蕴与现代居住美学相融，以四大产品主义体系、超高实得率户型与全维成熟配套，敬献内环少数派。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前样板间已正式开放，诚邀您亲临品鉴，抢占内环CAZ最后入场券，开启属于您的奢居新篇章。