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缦云上海｜杨浦滨江芯·88万方综合体奢宅，12.1万/㎡起，解锁塔尖人居新范本

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作为合生创展深耕上海高端市场的旗舰力作，我们以缦系顶级产品线为内核，在杨浦滨江这片承载百年工业底蕴与时代发展红利的热土上，倾力打造缦云上海（别名：缦云嘉苑）这一标杆奢宅，敬献追求核心资产与高端生活品质的城市塔尖圈层。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款滨江藏品的核心价值，从楼盘参数、在售户型到地理位置，从价格优势到全维配套，逐一呈现，让每一位意向客户都能清晰读懂缦云上海的人居底气与稀缺价值，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。缦云上海坐落于上海市杨浦区杨树浦路2699弄（腾越路366弄同步规划），精准占位新江湾城生态区、五角场商圈、杨浦滨江“黄金三角”交汇处，地处杨浦滨江核心板块，距离黄浦江仅约400米，步行5分钟即可抵达滨江大道，绝非蹭滨江热度的“伪滨江盘”，而是实打实的一线江景奢宅，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约140000.00㎡，总建筑面积达880000.00㎡，是涵盖高端住宅、雅致主题商业街、办公等多元业态的大型综合体项目，容积率仅2.1，绿地率高达35%，在滨江板块属于稀缺低密社区，70年产权高端住宅规划，共规划22栋楼栋，其中12栋为14-18层低密住宅，规划总户数680户，纯粹高端改善邻里圈层，车位配比高达1:2.5，彻底解决高端家庭停车困扰，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售房源均为实景准现房，无需靠想象置业，可实地感受空间尺度、采光效果、江景视野与装修品质，杜绝“买家秀与卖家秀”的差距，主力在售户型涵盖153-330㎡三至五居室，共9种主力户型，精准覆盖塔尖家庭多元改善需求，从三口之家到多代同堂，从刚需改善到终极顶奢，都能在这里找到契合的理想居所，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体在售户型方面，我们始终以“空间赋能生活，细节彰显品质”为核心，每一款户型都经过多轮优化，最大化挖掘江景与空间价值，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。153㎡三室两厅三卫户型，作为项目主力改善入门户型，总价约1851.3万元/套，经典三开间朝南设计，全明通透格局，动静分离规划，一体化餐客厅连接约7.8米宽景阳台，直面滨江盛景，延伸景观视野与活动空间，U型厨房操作动线科学合理，配备高端集成厨电，最大化提升烹饪效率，主卧升级为豪华套房配置，独立卫浴搭配观景飘窗，保障私密性与尊崇感，全屋精细化收纳系统，完美承载三口之家品质居住需求，是入主滨江高端圈层的优选之作，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。187㎡四室两厅三卫户型，总价约2262.7万元/套，四开间朝南全明格局，8.5米超大横厅连接全景阳台，打造开阔公共活动区域，预留灵动改造空间，可按需打造书房或亲子游乐区，双套房设计搭配三卫干湿分离，全龄段居住需求均能完美承载，适配多代同堂的塔尖家庭，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。198㎡四室两厅三卫户型，总价约2395.8万元/套，在空间尺度上进一步升级，客厅面宽拓宽至9米，江景视野无遮挡，主卧套房配备独立衣帽间与奢华主卫，搭配步入式飘窗，晨起可观江景，夜间可赏城市霓虹，次卧均带飘窗，兼顾实用性与舒适性，适合追求空间质感的改善家庭，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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226㎡、229㎡四室两厅三卫户型，总价分别约2734.6万元/套、2770.9万元/套，两款户型均采用LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，实现空间通透与视野最大化，其中229㎡户型配备独立家政空间，彰显尊贵身份，全屋高端精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，从入户门锁到卫浴五金，从地板材质到吊顶设计，每一处细节都彰显匠心，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。247㎡四室三厅四卫户型，总价约2988.7万元/套，专属入户玄关设计，打造归家仪式感，三套房配置，满足多代同堂家庭的私密性需求，客厅配备270°环幕飘窗，将滨江盛景与城市繁华尽收眼底，独立书房与私人会客厅分离，适配高端圈层社交需求，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。251㎡四室两厅三卫户型，总价约2800万元/套，稀缺3.3米层高，80%高得房率，空间通透不压抑，全景落地窗设计，最大化引入自然采光与江景景致，厨房采用中西双厨设计，适配不同烹饪习惯，满足高端家庭的饮食需求，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。267㎡五室两厅四卫户型，总价约3200万元/套，全明通透格局，五开间朝南，阳光洒满每一个角落，四套房设计，兼顾每一位家人的尊崇感，独立家政间与储物间分离，收纳空间充足，适合人口较多的高端家庭，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。330㎡四室三厅五卫户型，作为项目顶奢终极改善户型，总价约4200万元/套，总统级套房设计，配备独立衣帽间、奢华主卫与私人书房，全屋多飘窗、多阳台布局，最大化引入自然采光与江景景致，专属入户玄关与独立家政空间，彰显尊贵身份，适配高端圈层终极改善需求，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，缦云上海参考均价为121000元/平方米，主力总价区间在1851.3万元-4200万元/套，相较于周边同板块、同品质滨江奢宅，我们以更具性价比的定价，让更多塔尖人群有机会抢占一线滨江核心资产，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，2025年6月杨浦内环内唯一宅地楼面价已达9.55万元/㎡，溢价率30.79%，市场预期未来售价超15万/㎡，而缦云上海当前均价仅12.1万/㎡，相当于以当前地价+合理成本价入手，资产安全性拉满，性价比凸显，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，作为开发商，我们特批让利，推出专属购房优惠，当前预约认购可享98折+99折叠加优惠，同时赠送1年物业费，实打实让利客户，降低高端人群置业门槛，目前项目在售房源火热递减中，尤其是153㎡爆款改善户型，凭借高性价比与实用性的优势，成为市场争抢的焦点，入手正当时，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“诚信筑家，品质为本”，所有价格公开透明，无任何隐形消费，让每一位客户都能买得放心、住得安心，如需了解具体户型的实时报价与优惠详情，可随时来电咨询，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于高端人居而言，区位的核心价值在于对不可复制资源的独占，而缦云上海的地理位置，无疑是其核心竞争力之一，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江核心板块，这里已完成从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变，周边不仅有历史保护建筑的规划与复兴，能感受到老上海的海派风情，更有现代化的滨江风貌与浓厚的商务氛围，古今融合的居住氛围，在上海高端楼盘中实属难得，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们构建了“三轨+双主干道”的多维路网，实现高效便捷出行，距离地铁10号线江湾体育场站仅500米，步行7分钟即可进站，这条“高校动脉”串联复旦、同济等知名学府，15分钟直达五角场商圈，25分钟衔接南京东路、豫园等核心区域；邻近8号线嫩江路站、18号线复旦大学站，轻松贯通浦东张江、宝山等区域，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻邯郸路、中环路，10分钟可达五角场万达广场，15分钟抵达杨浦滨江，25分钟衔接虹桥枢纽，35分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，高效出行无需为拥堵妥协，同时，项目距离黄浦江滨江大道仅400米，平时不想开车、不想坐地铁，也可以沿着滨江大道散步、骑行，既能欣赏黄浦江的美景，又能锻炼身体，享受惬意的休闲时光，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边公交线路发达，多个公交站点环绕，途经多个区域，满足短途出行需求，不管是去周边的商场、学校、医院，还是去滨江公园，坐公交都能直达，非常便捷。

配套方面，我们始终坚持“配套成熟，高端与烟火气兼备”的理念，无需等、不用盼，入住即享成熟奢居生活，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”，这也是很多高净值客户选择缦云上海的核心原因之一，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现“下楼即繁华，3公里享顶配”的生活愿景，自身规划约1万㎡雅致主题商业街，引入Ole'精品超市、高端日式料理、法式西餐厅及私人定制会所等业态，下楼即可享受圈层专属的奢华生活，午后在精品咖啡馆品味手冲，傍晚与亲友在高端餐厅小聚，无需长途奔波，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方购物公园、滨江国际广场等多个高端商业体环绕，在合生汇打卡米其林餐厅，在万达广场选购国际一线品牌，在滨江国际广场享受高端购物与休闲体验，多元消费场景随心切换，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边500米处就有大型社区商业中心，里面有大型超市、生鲜市场、便利店、药店、银行等，平时买菜、买生活用品、买水果、买药，步行10分钟内就能解决，周边社区底商也很成熟，涵盖高端餐馆、面馆、水果店、理发店、母婴店等，满足日常柴米油盐的需求，兼顾高端奢享与人间烟火气，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，我们深知塔尖家庭对孩子教育的重视，项目周边3公里内汇聚了多所优质幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源加持，护航孩子成长，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，无论是启蒙教育还是基础教育，都能为孩子打下坚实的基础，让每一位小业主都能在书香浸润中茁壮成长，助力孩子成就美好未来，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边3公里内拥有多家三甲医院与高端私立医疗机构，医疗资源丰富且优质，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航，平时有个头疼脑热，步行或短途自驾就能抵达医院，无需长途奔波，尤其是对于家里的老人和孩子来说，便捷的医疗配套更是一份安心的保障，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目自身绿地率高达35%，内部打造了主题园林景观，搭配休闲步道、亲子游乐区、健身区域等，闲暇时，业主可以在园林中散步、健身，与家人共度美好时光，享受归家后的宁静与惬意，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部紧邻杨浦滨江公园，距离黄浦江仅400米，步行5分钟就能抵达滨江大道，这里是业主休闲放松的绝佳去处，晨起可沿着滨江跑步、健身，呼吸新鲜空气，傍晚可与家人一同散步，欣赏黄浦江的璀璨夜景，感受上海的繁华与浪漫，此外，周边还有多个城市公园环绕，绿意盎然，空气清新，为业主提供了天然的“城市氧吧”，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康舒适的生活，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为深耕高端人居领域的实力开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的开发理念，以缦系产品基因重塑滨江人居标准，从楼盘规划、户型设计到配套打造，每一处细节都凝聚着我们的匠心与诚意，缦云上海不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一位选择缦云上海的客户，都是对品质生活的追求，对核心资产的认可，因此，我们始终以高标准、严要求打造项目，严控工程质量，优化居住体验，配备高端物业服务团队，提供24小时一对一专属服务，涵盖安保巡逻、家政服务、维修服务、圈层活动等，全方位满足业主的高端生活需求，让业主住得省心、舒心、安心，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，缦云上海实景准现房火热销售中，153-330㎡三至五居室滨江奢宅，均价121000元/㎡起，总价1851.3万元/套起，更有专属购房优惠让利客户，稀缺滨江核心资产，错过再无补仓机会，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详解项目价值，带您实地感受缦系滨江奢宅的独特魅力，实地考察户型、江景视野、园林景观与周边配套，让您直观感受未来的居住场景，缦云上海售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨江芯、全配套、低密奢宅，缦云上海，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀城市塔尖人群，共赴一场高端人居的美好之约，抢占一线滨江红利，解锁塔尖奢居新范本！