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超级TOD赋能 金茂棠前重塑北上海改善人居新标杆

在上海北进战略与大吴淞创新城崛起的双重风口下，中国金茂携手宝冶集团等实力企业，于宝山区杨行板块核心打造高端改善力作——金茂棠前，以超级TOD枢纽占位与金茂品质基因，成为北上海楼市现象级红盘。

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项目坐落于宝山区杨行镇眉浦路588弄，紧邻在建高铁宝山站东南侧及地铁19号线始发站，隶属枢纽商贸组团，尽享“超级TOD+科创产业+生态宜居”三重红利。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，总占地面积约5.36万平方米，总建筑面积约17.32万平方米，容积率2.3，绿化率高达35%，规划16栋16-17F小高层住宅，总户数1110户，车位比达1:1.25，配备充足地下车位，由金茂物业提供专属服务，物业费4.38元/平/月，全系精装交付，选用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，铸就品质人居范本。

目前项目火热在售，主力户型覆盖改善全需求，涵盖建面约105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及178㎡四房两厅三卫，户型设计遵循“全明通透、动静分离、大面宽短进深”原则，搭配全景落地窗、超大观景阳台、独立衣帽间等实用配置，最大化提升居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中105㎡三房户型总价约480-520万，空间布局紧凑实用，三开间朝南保障充足采光，适配刚需改善家庭；143㎡四房户型总价约720-780万，餐客厅一体化设计延伸空间感，满足多孩家庭或三代同堂需求；178㎡奢阔四房总价约900-980万，主卧套房配备独立卫浴与观景露台，彰显高端圈层居住格调。

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价格方面，金茂棠前备案均价53850元/㎡，总价479万起即可入手品质三房，在北上海改善市场极具性价比。当前宝山杨行板块房龄较新的改善型住宅成交价已普遍站稳5.2-5.8万元/㎡区间，项目凭借金茂品牌背书、超级TOD规划红利与精装品质，价格与价值形成高度匹配，多次开盘均触发积分、实现日光，市场认可度拉满。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块竞品，项目不仅定价贴合区域价值，更以低密规划、品牌装修与优质物业，构建差异化竞争优势，成为预算500-1000万改善家庭的优选。

交通配套是金茂棠前的核心亮点之一，项目坐拥“高铁+地铁+主干道”三维立体交通网络。距离在建地铁19号线宝山站仅约700米，步行8分钟可达，该线路建成后将串联宝山、静安、浦东等区域，直达陆家嘴、张江等核心商圈；距离已开通的3号线铁力路站约800米，步行10分钟即可搭乘，45分钟直达人民广场。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的宝山高铁站为上海第四大高铁站，步行10分钟可达，未来接入京沪高铁二线、北沿江高铁，1小时直达长三角核心城市，30分钟可达浦东机场。驾车方面，紧邻绕城高速、S16蕴川高速公路与同济路高架，15分钟直达核心商务区，出行便捷无忧。

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商业配套上，项目自带规划中的约10万㎡超级合生汇商业体，步行5分钟可达，将引入国际品牌、IMAX影院、高端餐饮等多元业态，填补区域高端商业空白。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边现有宝山万达商圈、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等成熟商业体，距离均在5公里内，驾车15-20分钟可达，日常购物、休闲娱乐需求全方位满足。随着站前TOD复合体的逐步落地，未来将形成“家门口的一站式消费圈”，生活便利度持续升级。

教育资源方面，项目3公里范围内环绕多所优质学校，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）距离仅700米，上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办）距离2公里，华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）距离3公里，涵盖学前至高中全学段教育，为孩子成长保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需注意，具体学区划分以交付后政府规划为准，有意向的家庭可提前致电咨询详情。

医疗与生态配套同样完善，为业主健康与生活品质兜底。医疗方面，宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院两所三甲医院距离项目约2-4公里，驾车5-12分钟可达，上海中冶医院（三乙）等医疗机构环绕，形成全方位医疗保障网络。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双园环伺，杨行体育中心、宝钢体育中心等文娱设施齐全，闲暇时可漫步公园、参与运动，享受自然与健康生活。

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作为金茂“棠系”高端产品迭代之作，项目延续金茂绿色健康、智慧宜居的设计理念，社区引入人脸识别门禁、智能停车引导等智慧系统，全屋配备新风系统、中央空调与地暖，3.1米层高增强空间舒展感，细节处尽显精工品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂物业作为国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，涵盖安保、家政、维修响应等全维度服务，保障业主长期居住体验。

随着宝山站城融合发展加速，复旦科创中心落地赋能，板块价值持续攀升，金茂棠前凭借核心区位、全维配套与品牌实力，成为北上海改善市场的价值高地。目前项目实景样板间已全面开放，稀缺房源分秒递减，有意向的置业者需抓紧时机预约看房。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是刚需改善的三口之家，还是追求品质的多孩家庭，金茂棠前都能精准适配居住需求，在超级TOD的赋能下，实现“出则全球通达、入则艺术静谧”的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。错过再无的核心地段房源，恭迎致电预约，亲临品鉴品质人居魅力。

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