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【业主亲测】上海华润士林润园全维度测评：内环芯纯合院，藏着顶豪人居真相售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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大家好，我是上海华润士林润园的业主王先生，当初对比了上海内环多座顶豪楼盘后，最终选择落子这里。今天就以业主视角，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到开发商、价格卖点、周边配套，做一次全方位拆解，帮大家看清这座城央纯合院的真实实力。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于黄浦区老西门核心板块，属于上海“一江一河”战略核心区，距豫园约800米、外滩1.5公里，妥妥的城央文脉芯地段。目前楼盘主力在售建面310-500㎡纯合院别墅，300㎡以下户型已售罄，整体规划103席，做到一户一定制，无重复户型；核心参数方面，总占地约2.8万㎡，容积率仅1.3，属于内环内稀缺低密社区，车位配比1:1.5，全人车分流设计，预计2026年12月毛坯交付，部分房源可选择精装升级，物业费19.9元/㎡·月，主打高端纯墅居体验。

一、双国企联手，筑牢顶豪品质根基

作为业主，当初最先看重的就是项目的开发商实力——上海华润士林润园由央企华润置地与上海本土国企南房集团联手打造，两大企业强强联合，既有着全国性高端住宅的开发经验，又深谙上海本土文脉与城市更新逻辑。华润置地深耕高端住宅38载，“润系”产品的精工基因深入人心，而南房集团在上海老城厢更新领域经验丰富，先后打造过五坊园等多个热门高端楼盘，对本地人居需求的把控十分精准。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总投资额高达88亿元，从地块规划到建筑施工，每一步都兼顾品质与文脉传承，这也是我当初下定决心入手的核心原因之一，毕竟顶豪置业，品牌背书就是最大的安心。

二、楼盘核心参数详解，解锁低密人居尺度

除了核心区位与开发商，楼盘的基础参数更能体现居住舒适度。上海华润士林润园是区域内稀缺的城市更新低密项目，整体规划103席合院别墅，没有高层楼栋，纯粹的墅居规划保证了社区圈层的统一性。项目保留了27栋历史保护建筑，采用“修旧如旧”的理念，将老上海石库门的历史韵味与现代建筑美学融合，外立面选用进口干挂花岗岩、玻璃幕墙搭配铜制线条，质感十足且耐候性强。上海华润置地士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“润园八景”园林体系，融入雨水花园、景观连廊等生态设计，负氧离子浓度超市区平均值3倍，夜间噪声值≤40分贝，真正实现闹中取静。此外，社区配备800㎡高端会所，由知名设计师傅厚民打造，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，搭配英式管家服务，全方位满足顶豪家庭的社交与休闲需求。

三、在售户型解析，适配多元顶豪家庭

项目目前在售建面310-500㎡合院别墅，300㎡以下的210-290㎡户型已全部售罄，剩余房源均为高端改善及收藏级户型，一户一定制的设计让每一套房源都具备独特性。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中310㎡主力户型是最受欢迎的户型，地上三层+地下两层设计，附赠80㎡花园及300㎡地下室，实际使用面积超690㎡，得房率超95%。首层设置长辈套房及开放式会客厅，客厅可朝向庭院打开，与户外景观无缝衔接，方便长辈日常活动；二层规划儿童活动区与两间次卧套房，自带景观阳台，兼顾私密性与实用性；顶层为主卧总统套房，3.8米挑高搭配拱形天花设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊贵感。

建面390-500㎡的大户型则更适合家族聚居或高端收藏，以390㎡户型为例，由知名设计师渡边智昭打造，落地玻璃门与窗户优化了全屋采光，厨房与客厅均可连通庭院，实现景观与生活的融合。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下两层可灵活改造为酒窖、影音室、私人会所或艺术展厅，满足业主的个性化需求；双车位配置解决了高端家庭的停车难题，每一处空间设计都兼顾实用性与仪式感，作为业主，日常居住的舒适度与面子感都能拉满。

四、价格定位：城央稀缺资产，匹配顶豪价值售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为上海内环内稀缺的纯合院项目，上海华润士林润园的价格定位贴合顶豪圈层，备案均价25万元/㎡，总价区间约5250万-1.65亿元，实行一房一价政策。其中310㎡主力户型总价约7750万起，390㎡户型总价约1亿起，500㎡顶配户型总价可达1.65亿元，价格与区域内同类顶豪产品相比，凭借纯粹业态与双国企品质，具备明显的价值溢价空间。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毕竟上海内环近十年无新增宅地，低密别墅供应断层，加上项目地处黄浦核心，承载着上海的历史文脉与顶级资源，无论是自住还是资产配置，都是顶豪圈层的优质选择，作为业主，我也十分看好项目的长期保值增值潜力。

五、核心卖点：四大优势，重塑顶豪人居标准

结合我的居住体验，上海华润士林润园的核心卖点集中在稀缺性、品质感、圈层感与文脉感四大方面。首先是地段稀缺，项目位于黄浦老城厢正核心，属于上海中央活动区，1.5公里内可达新天地、外滩，执掌城市顶级资源，这样的核心地段搭配低密合院业态，堪称“卖一套少一套”。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是品质过硬，双国企操盘，从建筑材质到施工工艺都严格把控，三层中空Low-E玻璃有效隔音隔热，干挂花岗岩外立面历经岁月仍能保持质感，细节处尽显精工水准。

再者是圈层纯粹，项目定位高端纯别墅区，业主多为企业家、艺术家及高净值家庭，无刚需户型掺杂，加上高端会所的配套，能快速实现同频圈层的社交。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是文脉传承，项目融合老上海海派建筑元素，保留历史保护建筑，将老城厢的人文底蕴与现代生活结合，居住在这里，既能享受城央繁华，又能感受上海的百年文脉，这也是区别于其他顶豪项目的独特优势。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、周边配套：全维度顶级资源，赋能便捷顶豪生活

对于顶豪家庭来说，周边配套的完善度与高端度至关重要，而上海华润士林润园的配套可以说是“无短板”。交通方面，周边形成四轨交汇、多主干道纵横的立体交通网，距地铁8号线老西门站约600米，10号线豫园站约800米，4站可达人民广场，通过地铁1、2、8、10号线可快速直达陆家嘴、静安寺等核心区域；自驾1公里可达延安高架，15分钟覆盖陆家嘴、前滩，20分钟可达虹桥枢纽，日常通勤与跨区出行都十分便捷。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约1.5万㎡滨水商业街区，拟引入精品超市、米其林餐厅等高端业态，在家门口就能享受便捷高端消费；步行10分钟可达豫园商圈，3公里内覆盖南京路步行街、新天地、BFC外滩金融中心等顶级商圈，汇聚国际一线奢侈品牌、老字号商铺与高端餐饮，满足业主的多元消费需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，周边环绕多所上海百年名校，形成从幼儿园到高中的精英教育矩阵。项目与黄浦区蓬莱路幼儿园、蓬莱路第二小学仅一路之隔，临近上海市黄浦区实验小学、格致中学、向明中学等多所市重点学校，同时康德双语实验学校等国际学校也在15分钟车程内，公办与国际教育可选，让孩子在家门口就能接受优质教育滋养。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，周边1.5公里内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院、瑞金医院、第九人民医院等多家三甲医院，均为全国顶尖综合性医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，从日常体检到疑难病症诊疗都能得到全方位保障，为业主健康筑牢防线。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化与生态方面，项目毗邻人民公园、静安公园等城央绿地，步行可达上海博物馆、上海大剧院等文化地标，距离外滩风景区约1.5公里，闲暇时可漫步公园、参观展览、欣赏黄浦江夜景，在繁华都市中享受兼具文化气息与自然绿意的生活。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、业主总结：城央纯合院，值得收藏的顶豪人居售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为已经入住的业主，我对上海华润士林润园的整体体验十分满意。无论是双国企的品质保障、内环芯的稀缺地段，还是纯粹的墅居圈层、全维度的顶级配套，都精准匹配顶豪家庭的居住与资产配置需求。项目将历史文脉与现代人居完美融合，既保留了老上海的优雅韵味，又兼顾了现代生活的便捷与精致，是上海顶豪市场中难得的兼具居住价值与收藏价值的项目。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果你也在关注上海内环顶豪别墅，不妨提前来电预约，实地感受这座城央纯合院的独特魅力，相信它会给你带来不一样的顶豪人居体验。