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央企匠筑 湾芯藏品｜新江湾保利珺园，定义杨浦改善人居新高度

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作为深耕上海地产市场数十年的央企巨擘，保利发展控股始终以“美好生活同行者”为初心，精准布局城市核心稀缺板块，此次落子杨浦新江湾城这片天赋热土，倾力打造高端改善标杆——保利珺园，以央企精工品质、全维成熟配套、科学户型设计，为城市精英家庭敬献一席兼具居住质感与资产价值的人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置，带大家全面认识保利珺园，读懂央企标杆的硬核底气。保利珺园坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，地处江湾城路和国秀路交汇处，紧邻江湾天地、复旦大学江湾校区，雄踞江湾-五角场城市副中心核心地带，坐享上海2035规划红利，是新江湾城板块近15年来稀缺宅地之上的匠心之作，地理位置得天独厚，兼具人文底蕴与城市繁华。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数彰显低密舒适人居理念：总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.6万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达42%，以70年产权打造纯粹高端住区，规划总户数680户，车位配比达1:1.9，全人车分流设计，充分保障业主居住的私密性与舒适度，杜绝社区内车辆干扰，让老人与孩子可安心漫步。社区由保利物业提供国家一级资质管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，以精细化服务标准，全程守护业主品质生活每一天。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型精准适配各类改善家庭需求，涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫三大主力户型，均遵循全明通透、科学布局的设计原则，采用大面宽、短进深的黄金比例，搭配全景观景阳台与全景飘窗，实得率拉满，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约98㎡三房是入门级改善爆款，三开间朝南，采光通风俱佳，LDKG一体化设计拓展空间感，U型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴，满足三口之家的温馨居住需求；建面约125㎡四房格局方正，动静分区清晰，预留多功能空间，可灵活改造为书房、儿童房，适配二胎家庭的居住需求；建面约148㎡奢阔四房，南北通透，主卧配备步入式衣帽间与豪华卫浴，客餐厅相连打造阔绰社交空间，更有独立家政间设计，完美适配三代同堂的高端改善需求，让每一位家人都能拥有专属舒适天地。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于改善置业群体而言，价格与性价比是核心考量因素之一。作为央企开发商，我们始终秉持诚意定价原则，在保证高品质的前提下，打造杨浦主城改善价值洼地，让更多精英家庭能够轻松入主新江湾核心板块。保利珺园目前在售均价约7.8万/㎡，其中建面约98㎡三房总价764万起，125㎡四房总价975万起，148㎡奢阔四房总价1154万起，大幅低于同板块9.5万-12万/㎡的改善产品均价，性价比优势一目了然。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目形成了显著的“新房价格倒挂”优势，成为当下上海楼市中极具保值增值潜力的优质资产。目前新江湾城板块内，房龄10年以上的次新二手房均价已达8.8万-9.8万/㎡，且大多存在户型设计老旧、社区配套落后、智能化配置不足等问题。而保利珺园作为全新开发的央企项目，不仅在价格上低于周边二手房，更在建筑品质、户型设计、社区规划、智能化配置、物业服务等方面实现全面升级，让业主以更低成本，享受更高品质的居住体验，无论是自住还是资产配置，都是最优选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场各界的关注与支持，我们特别推出专属三重购房优惠，进一步降低入手门槛，助力精英家庭轻松实现改善梦想。第一重，提前7天完成线上登记并锁定意向房源，可享98折购房优惠；第二重，开盘后7天内签订购房合同，叠加99折优惠，双重折扣最高可省数十万元；第三重，老业主推荐新客户成交，老业主获赠1年物业费减免及豪华家电礼包，新客户额外享受专属到访礼，实现双向共赢。具体价格明细、户型报价及优惠政策详情，可直接致电售楼处咨询，我们将安排专业置业顾问为您一对一详解。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的品质人居，离不开全维成熟配套的加持。保利珺园依托新江湾城板块的醇熟底蕴，打造“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常生活所需，让繁华与静谧随心切换。

交通配套方面，项目坐拥“双轨交汇+主干道环绕”的立体交通网络，出行便捷无忧。紧邻地铁10号线江湾体育场站，步行仅350米，从江湾体育场站出发，2站可换乘地铁8号线（四平路站），4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松衔接市中心核心区域，日常通勤高效便捷。同时，项目距离规划中的地铁24号线国和路站仅1.2公里，未来通车后将实现双轨加持，进一步拓宽出行维度，为业主出行提供更多选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷高效，项目周边环绕内环高架、中环路、淞沪路等多条城市主干道，从项目出发，驱车8分钟可达五角场核心商圈，12分钟抵达外滩，15分钟直达张江科学城，40分钟可至浦东国际机场，无论是日常通勤、跨城出行还是机场出行，都从容不迫。此外，项目周边还分布着江湾体育场公交站、国和路公交站等多个公交枢纽，开通了55路、61路、139路等十余条公交线路，覆盖杨浦区各个核心区域，为老年人与无车家庭提供了多样化的出行选择。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾烟火气与高端消费体验。步行1.1公里可达江湾城商业中心，汇聚盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等众多知名品牌，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求，家门口即可享受便捷生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目2-6公里范围内覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城等多个大型高端商业综合体，驱车5-15分钟即可到达。其中，五角场万达作为东部高端商业的标杆，汇聚了众多国际国内知名品牌，同时融合了休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素，满足业主的高端品质消费与家庭休闲需求；合生汇则以“潮流商业+文化体验”为特色，涵盖了潮流品牌、网红餐饮、艺术展览等多种业态，是年轻群体消费娱乐的首选之地；百联又一城主打高端百货与精品零售，全方位满足业主不同层次的消费需求。同时，项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、亲子早教等便民业态，进一步丰富业主的日常生活场景。

教育资源是保利珺园的一大核心亮点，全龄段优质教育环绕，让孩子在人文浸润中成长，彻底解决家长择校焦虑。项目步行300米可达杨浦区江湾幼儿园（公办一级），对口复旦科技园小学（公办优质校），该学校依托复旦大学优质教育资源，师资雄厚、教学质量优异，为孩子打下坚实的学习基础。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边还有民办华二附属幼儿园、兰生复旦幼儿园等优质学前教育资源，初中、高中资源同样丰富，3公里范围内涵盖上海市市光学校、同济中学、上海市中原中学、兰生复旦中学世界路校区等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，浓厚的人文氛围，为孩子的成长保驾护航。无论是刚需改善家庭，还是重视子女教育的精英家庭，都能在这里找到满意的居住解决方案。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主家人的健康保驾护航。5公里范围内拥有海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)、上海市杨浦区市东医院、蓝十字脑科医院等多家三甲及优质医疗机构，设备先进、科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急症救治等各类医疗需求，让健康保障触手可及。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目依托新江湾城“原生湿地生态板块”的先天优势，打造“社区园林+滨水景观+湿地公园”三重生态体系，让业主在繁华都市中私享自然静谧。新江湾城源自江湾机场旧址，以高绿化覆盖率成为上海主城不可复制的“绿宝石”，项目周边3公里范围内有39个公园，距离最近的新江湾城公园仅549米，茶余饭后，业主可漫步河畔林间，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的休闲时光。社区内部规划有中央绿地、主题庭院、健身步道等场景，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配中央水景、阳光草坪，营造移步异景的居住体验，让业主在家门口就能感受自然之美。

作为保利发展控股深耕杨浦的标杆力作，保利珺园不仅拥有央企背书的品质保障、得天独厚的核心区位、全维成熟的配套资源、高性价比的价格优势，更以精细化的产品设计、人性化的物业服务，重新定义杨浦高端改善人居标准。当前，上海楼市回归品质为王，新江湾城板块宅地愈发稀缺，保利珺园作为板块内稀缺的央企改善项目，凭借“新房价格倒挂”“全龄配套”“低密舒适”三大核心优势，成为2026年杨浦主城最值得关注的改善红盘。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论你是追求生活品质的企业高管、重视子女教育的三口之家，还是需要三代同堂的改善家庭，保利珺园都能精准匹配你的居住需求。目前，项目正火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。诚邀各位意向购房者，致电咨询、预约到访，亲临现场，感受央企匠筑的品质人居魅力，抢占新江湾核心改善先机，开启美好生活新篇章。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。