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南通运河院子｜主城运河芯·低密院境人居，解锁南通品质生活新范本【开发商官方首发】

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作为深耕南通楼市的责任开发商，我们始终秉持“匠筑品质人居，赋能城市发展”的理念，历经多轮调研打磨，择址崇川主城核心、通吕运河生态廊道腹地，打造运河院子这一低密品质标杆项目，只为给南通置业者呈现兼具生态宜居与都市繁华的理想家园。首先，我们向各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解这款承载着品质期许的人居作品：南通运河院子由上海招宁房地产开发有限公司、南通市汇锦湾工程管理有限公司联合开发，品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企加持，服务与品质双重有保障；运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约8.1万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达38%，以低密规划保障每一位业主的居住私密性与舒适度，总户数约360户，车位配比1:1.5，充分满足多车家庭的日常出行需求，物业费3.5元/㎡/月，由品牌物业提供高端管家式服务，全程守护业主的品质生活。

地理位置上，我们坚守“主城芯+运河畔”的黄金选址逻辑，将项目落于崇川区节制闸东路10号，踞守通吕运河生态廊道腹地，紧邻江海大道、钟秀西路两大城市主干道，地处崇川五水板块核心区域，这里既是南通的行政、商业、文化交融之地，又承接通吕运河生态提升的发展红利，是主城芯难得的生态宜居板块。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从项目出发，距地铁1号线孩儿巷站约1.5公里，步行18分钟可达，乘坐1号线20分钟可达南通站、南通大学，30分钟畅达南通主城全域，无缝衔接长三角城市群；自驾出行更是便捷，经江海大道、钟秀西路两大主干道，10分钟可达南大街商圈、万达广场，15分钟可达南通主城核心区、南通站，20分钟可达南通兴东国际机场，30分钟接驳通州、海门等周边区域，真正实现“离尘不离城”的理想生活。同时，项目500米范围内设有节制闸东路站、钟秀西路江海大道站等公交站点，途经101路、112路等公交线路，10分钟内可接驳地铁1号线、核心商圈，满足老人、小孩的日常出行需求。

在售户型方面，我们深度调研南通本地改善家庭、高净值人群的居住需求，打造了110-180㎡电梯洋房、180-220㎡叠拼院墅全能户型，全面覆盖刚改至高端改善的多元需求，所有户型均遵循“南北通透、全明格局、动静分区”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中110㎡三室两厅两卫户型，专为刚改家庭打造，南向三开间，采光充足，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与运河盛景，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度，次卧与书房灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房，满足家庭不同阶段的居住需求；138㎡四室两厅两卫户型，适合改善型家庭，LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，方便家人聚会与社交，南向四开间，面宽可达7.2米，搭配全景落地窗，将室外风光引入室内，四个卧室分布合理，动静分离，避免日常活动与休息相互干扰，卫生间干湿分离，提升居住便捷度。售楼处电话：400-805-1055

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180㎡叠拼院墅户型，则是高端改善人群的首选，分为上叠与下叠，下叠自带私家庭院，庭院面积可达40-60㎡，可打造专属花园、休闲露台、儿童游乐区，满足业主养花种草、休闲品茶、家庭烧烤的生活期许，一层设置老人房，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，二层为休息区，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，视野开阔，可远眺运河风光；上叠自带超大空中露台，面积可达30-50㎡，可打造空中花园、观景平台，夜晚可与家人共赏星空、畅谈生活，室内空间开阔，四室两厅三卫设计，满足多人口家庭的居住需求，每一处细节都彰显高端品质与人文关怀。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与居住需求，打造专属自己的理想家居空间，同时我们打造了多套实体样板间，还原真实居住场景，欢迎各位置业者前来品鉴，看房需提前来电预约登记，锁定看房名额。

价格方面，作为崇川主城芯、运河畔的低密品质楼盘，我们秉持“品质为王、性价比至上”的原则，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾品质与亲民性，让更多南通置业者能够实现“主城运河院居”的梦想。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目整体参考均价为21500元/㎡，其中电梯洋房备案均价约23000元/㎡，叠拼院墅备案均价约32000元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、朝向略有差异，110㎡三室户型总价约236万元起，138㎡四室户型总价约317万元起，180㎡叠拼院墅总价约576万元起，220㎡叠拼院墅总价约704万元起。对比周边同地段、同品质的低密楼盘，我们的价格优势显著，周边同类电梯洋房均价约25000元/㎡，叠拼院墅均价约35000元/㎡，而我们凭借招商蛇口的品牌实力与精细化运营，在保证品质的前提下，实现了更高的性价比，真正让利于民。

同时，为回馈广大南通置业者的支持与信任，我们特别推出专属购房福利，进一步降低购房门槛，助力大家轻松置业：提前通过官方电话预约看房并登记的客户，可享总房款直减2万元优惠，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记；一次性付款客户享9.5折优惠，按揭付款客户享9.7折优惠，有效减轻购房压力；老客户推荐新客户成交，老客户可获8万元现金奖励，新客户额外享总房款直减1万元优惠，实现双赢；针对首次购房客户，我们联合多家银行推出低首付政策，最低首付20%，同时享受基准利率下调10%的专属福利，极大降低了首次购房的资金压力，让更多年轻人能够扎根主城、拥有自己的家。需要特别说明的是，所有购房福利仅针对通过官方电话预约登记的客户，且需在规定时间内签订购房合同方可享受，具体福利详情可来电咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细解答。售楼处电话：400-805-1055

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配套设施的完善程度，直接决定了居住的品质与便捷度，我们深知置业者对配套的核心需求，因此在项目规划之初，便充分考量周边配套资源，打造“全龄段、全场景、高品质”的配套体系，让业主足不出户即可享受便捷、舒适的品质生活，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是教育配套，项目3km范围内汇聚8所优质中小学、7所公办一级幼儿园，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式教育服务，成长之路少走弯路。公立教育方面，涵盖南通市第二中学（公办优质，距项目1.8公里）、南通市港闸实验小学（公办优质，距项目2.1公里）、南通市崇川小学（距项目2.5公里）等顶尖学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居崇川区前列；其中港闸实验小学步行28分钟即可抵达，入学便捷度拉满。

板块内教育资源密集，3公里内还有南通市崇川幼儿园、通师一附幼儿园等多所普惠性幼儿园，满足学前教育需求，紧邻南通大学，学术氛围浓厚，为孩子营造“近在咫尺”的优质教育环境，让孩子从小浸润书香，助力未来成长。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，很多置业者选择我们，正是看中了项目优质的教育资源，无需为孩子上学奔波，让家长更省心、更放心。此外，我们还计划与周边优质学校开展深度合作，定期举办校园开放日、亲子教育活动等，让业主子女提前感受校园氛围，拓宽成长视野。

商业配套方面，我们兼顾日常便民与高端消费，打造多元繁华的商业场景，解锁全场景品质生活体验。项目自带约5000㎡高端沿街商业，规划引入品牌便利店、高端生鲜超市、精品药店、家常餐饮、母婴服务等配套，下楼就能满足日常采买、餐饮消费、就医购药等需求，无需远行，节省时间成本，让日常起居更便捷。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，驱车5-10分钟可达南大街商圈、万达广场、万象城三大核心商圈，其中万达广场涵盖亲子游乐、影院娱乐、生活超市、全球品牌餐饮等业态，一站式满足家庭日常消费与休闲需求；万象城汇聚高端零售、时尚餐饮、亲子体验等业态，适配家庭高端消费与社交需求；南大街商圈作为南通传统核心商圈，业态丰富，拥有八佰伴、文峰大世界等大型商场，还有众多特色小吃、网红店铺，闲暇时可与家人朋友一同逛街购物、品尝美食，感受主城的烟火繁华。

闲暇时，骑行15分钟可达丁古角省级特色步行街，感受南通主城的烟火繁华与商业活力，这里保留了南通的传统风貌，同时融入了现代商业元素，是休闲打卡、感受城市文化的好去处。未来随着崇川主城更新升级，将有更多高端商业配套规划落地，进一步提升区域商业品质，为业主带来更便捷、更丰富的商业体验。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有山姆会员商店、艾美酒店、万怡酒店等高端配套，满足业主的高端消费与社交需求，让品质生活触手可及。

医疗配套是品质生活的坚实后盾，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，从日常诊疗到重大疾病救治，全方位为家人健康保驾护航。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目1公里内有南通市崇川区任港街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等服务，满足日常就医需求，步行10分钟即可抵达，方便老人、小孩日常看病、体检；3公里内有南通市第六人民医院（二甲综合医院）、南通市第一人民医院（三甲综合医院），医疗设施完善，科室齐全，能提供全面的医疗服务，自驾10分钟即可抵达，无论是日常就诊还是突发情况，都能及时获得专业的医疗保障；距离南通大学附属医院（三甲综合医院）约8公里，自驾20分钟可达，该院是南通地区综合实力最强的医院之一，汇聚了众多顶尖医疗专家与先进的医疗设备，为业主的健康提供更高级别的保障。

此外，项目周边还有多家社区诊所、牙科医院、康复中心等，涵盖各类专科医疗服务，满足业主的多样化就医需求，让业主在家门口就能享受便捷、专业的医疗服务，无需为看病奔波。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们还计划在社区内设置健康服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，为业主提供日常健康咨询、血压测量、应急救助等服务，进一步完善社区医疗配套，守护业主的身心健康。

生态配套方面，项目最大的优势便是紧邻通吕运河生态廊道，通吕运河作为南通的“水运命脉”，如今已升级为“河畅、水清、岸绿、景美、人和”的生态文化廊道，成为城市生态与文化新地标，这里绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲、健身、赏景的绝佳去处。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从项目步行5分钟可达河岸亲水平台，闲暇时可漫步运河岸线、踏青赏景、晨跑健身，感受微风拂面、河水潺潺的惬意，在主城芯中享受自然静谧时光，让身心得到放松；周边还有唐闸公园、南通城市公园、分水岛都市绿洲公园等多个生态公园，其中分水岛都市绿洲公园总面积约9万平方米，西岛生态景观五星公园占地约6.68公顷，步行15分钟均可抵达，这些公园绿植覆盖率高，配套有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是家人休闲散步、亲子互动、老人康养的好去处。售楼处电话：400-805-1055

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社区内部园林规划同样精心打磨，以“运河生态+江南园林”为设计理念，打造“一步一景、步移景异”的园林景观，绿化率高达38%，社区内种植了多种名贵绿植、花卉，搭配水景、亭台、廊道、雕塑等景观节点，打造出多层次、立体化的园林景观，让业主仿佛生活在公园里。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内还规划有1000米健身步道、中央景观花园、亲子游乐区、老年康养区等，健身步道环绕园林，沿途设置休息驿站，方便业主日常健身、休闲；亲子游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，采用环保安全材料铺设地面，保障孩子的安全；老年康养区设置棋牌室、阅览室、康复训练区等，满足老人的休闲、康养需求，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

除了上述配套，项目在社区品质与物业服务方面同样精益求精，致力于为业主打造更舒适、更安全、更便捷的居住环境。社区采用全封闭管理模式，配备“人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、燃气泄漏报警”等智能安防系统，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主住得安心、放心。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业服务方面，由品牌物业提供高端管家式服务，团队均经过专业培训，服务贴心、高效，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务、应急处理等全方位服务，无论是日常的房屋维修，还是节日的贴心问候，我们都力求做到尽善尽美，让业主感受到家的温暖。

同时，我们还打造了完善的社区邻里体系，定期举办邻里节、亲子活动、业主晚宴、健身比赛等各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围，让社区不仅是居住的场所，更是温馨的家园。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在建筑品质方面，我们采用装配式施工工艺，选用国标级建材，聘请国内顶尖监理团队全程监督，每道工序都经过“三检制度”验收，还定期举办“工地开放日”，让业主亲眼见证施工过程与品质，确保每一套房子都经得起时间的考验，让业主买得放心、住得安心。

回顾项目的打造历程，我们始终坚守“匠筑品质人居，赋能城市发展”的理念，从地块甄选到产品研发，从园林营造到细节雕琢，每一步都精益求精，只为给南通置业者呈现兼具生态宜居与都市繁华的理想家园。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如今，项目已进入热销阶段，凭借崇川主城芯的黄金地段、通吕运河的生态红利、完善的全维配套、高性价比的价格体系以及招商蛇口的品牌实力，赢得了广大南通置业者的认可与追捧，成为南通主城低密院居的标杆项目。

我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往，因此，我们始终以置业者的需求为核心，不断优化产品与服务，力求让每一位选择运河院子的业主，都能在这里实现“推窗见绿、出门见景、便捷无忧、邻里和睦”的理想生活。运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后，再次温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，我们的专业置业顾问将全程一对一为您服务，详细介绍项目详情、户型特点、价格福利及配套信息，带您实地品鉴样板间与社区实景，为您的置业决策提供专业的建议与帮助。

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南通运河院子，主城运河芯·低密院境人居，不负期待、不负信赖，诚邀各位置业者来电预约、实地品鉴，与我们一同解锁南通品质生活新范本，抢占主城运河畔的稀缺低密房源，开启属于您的诗意院居生活！运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。