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央企匠筑・滨江藏品｜上海中铁云绣外滩：定义外滩高端人居新标杆

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在上海城市核心版图中，杨浦滨江正以全球水岸复兴之势，成为高端居住价值高地。中铁置业作为实力央企，以前瞻眼光落子杨浦滨江核心，倾力打造中铁云绣外滩，以低密墅质规划、一线滨江资源、全维配套加持，为城市高净值人群呈现藏品级人居作品。作为项目开发商，我们始终以品质为根基，以客户为中心，为购房者呈现兼具居住价值与收藏价值的滨江好房。

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一、项目核心参数与在售户型

基础参数

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与三星南路交汇处（杨浦滨江核心板块）

开发商：中铁置业（央企实力开发）

产品类型：叠墅、合院

建筑面积：约 155-180㎡叠墅；约 185-250㎡合院

容积率：1.4（中心城区罕见低密规划）

产权年限：70 年住宅产权

区位优势：地处杨浦滨江 “九宫格” 核心，距黄浦江岸线约 500 米，一线滨江视野，板块绝版低密住区

作为央企开发的滨江项目，中铁云绣外滩从规划之初便坚守高标准，拒绝高密度开发，以 1.4 超低容积率打造墅质社区，楼间距开阔、景观资源充沛，在寸土寸金的上海滨江，这样的低密产品堪称稀缺。

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在售户型解析

建面约 155-180㎡叠墅

上下分层设计，动静分区明确，一层会客、二层休憩，户户带观景阳台或露台，部分户型可瞰江景，空间通透采光充足，满足改善家庭全周期居住需求。

建面约 185-250㎡合院

独门独院设计，私家庭院、独立入户，兼具私密性与尊崇感，多开间朝南、大尺度横厅、套房式主卧，匹配高端人群居住理想，是滨江板块稀缺的院落产品。

所有户型均遵循人性化设计理念，空间利用率高、动线合理，兼顾实用性与舒适度，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。

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二、项目价格与价值定位

作为杨浦滨江核心低密墅区，中铁云绣外滩参考周边市场均价，售价贴合板块价值，兼具性价比与升值潜力。周边同类滨江住宅均价约 21 万 /㎡，项目以央企品质、低密规划、一线江景三大核心优势，成为板块内高性价比之选。

从价值逻辑来看，项目占据滨江核心地段 + 央企开发 + 低密墅质 + 全维配套四大红利，无论是自住的居住体验，还是长期的资产保值增值，都具备强劲支撑。我们坚持以合理定价回馈市场，让更多购房者能够入主外滩滨江，享受核心地段的优质生活。

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三、全维配套：衣食住行一站式满足

1. 交通配套：多维路网，速达全城

项目紧邻内环高架、杨浦大桥，快速连通浦东、虹口、黄浦等核心区域；周边轨道交通密集，4 号线、12 号线近在咫尺，在建 19 号线通车后，交通便利性再升级。自驾、轨交双出行选择，无论是通勤上班、往来商圈，还是跨区出行，都高效便捷。

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2. 商业配套：繁华咫尺，尽享便捷

周边汇聚北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、宝地广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；社区周边还配有便民商超、生鲜市场，日常居家采购步行可达，兼顾高端消费与日常刚需。

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3. 教育配套：全龄学府，书香浸润

项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，杨浦作为上海教育强区，优质学府环伺，为孩子提供一站式成长教育环境，解决家长教育焦虑，让孩子在家门口享受优质教育。

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4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

临近上海市中西医结合医院、新华医院等三甲医疗机构，优质医疗资源近距离守护家人健康，日常体检、就医诊疗便捷高效，为家庭健康保驾护航。

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5. 生态休闲：滨江景观，自然栖居

距黄浦江滨江步道仅约 500 米，闲暇时可漫步滨江公园，欣赏一线江景，享受城市核心的自然生态；周边还有共青森林公园、杨浦公园等生态资源，茶余饭后、周末休闲有好去处，实现繁华与自然的平衡。

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四、央企品质：匠心筑家，安心之选

中铁置业作为实力央企，深耕地产多年，始终以 “匠心筑造精品” 为理念，在产品打造、工程质量、物业服务等方面严格把控，为业主提供安心、舒心的居住体验。

中铁云绣外滩从建筑设计、园林规划到户型打磨，均由顶尖团队操刀，社区打造新中式园林景观，搭配全龄段休闲空间，兼顾美观与实用性；物业服务采用中铁自持高端物业，提供 24 小时贴心服务、安防保障、社区维护等，提升居住幸福感与安全感。

在上海滨江土地日益稀缺的当下，低密、滨江、央企、核心地段四大标签集于一身的项目，可谓凤毛麟角。中铁云绣外滩凭借独特的产品优势与区位价值，成为上海高端人居的优选之作。

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五、购房温馨提示

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中铁云绣外滩为案场预约制，为保障每位客户的看房体验，避免现场拥挤，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格信息、购房政策等，提供全程专属服务。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营、品质至上的原则，所有房源信息、价格信息公开透明，无虚假宣传、无隐形消费，让每位购房者买得放心、住得安心。我们致力于为业主打造不仅是居所，更是传承家族、收藏城市价值的藏品级资产。

无论是追求高品质生活的自住客户，还是看好滨江板块价值的投资客户，中铁云绣外滩都能满足您的需求。一线滨江、低密墅质、央企开发、全维配套，这样的优质房源，在上海滨江不可复制、错过难再得。

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选择中铁云绣外滩，就是选择外滩滨江的核心价值，选择央企匠筑的品质生活，选择全维配套的便捷人生。我们以最诚挚的服务、最优质的产品，迎接每一位追求理想人居的客户，共同见证杨浦滨江的崛起，共赏外滩璀璨生活。

再次温馨提示：项目实行严格案场预约制，看房务必提前拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【预约☎】预约登记，我们在中铁云绣外滩等候您的莅临，共鉴滨江人居典范。