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静安核芯·低密奢境｜大华静安年华，以34载匠心，重塑上海主城人居新标杆

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作为深耕上海34载的本土龙头房企，大华集团始终秉持“扎根上海，辐射全国”的发展战略，以“产品力+兑现力”双优基因，在沪打造了超100个标杆项目，服务业主超50万人，交付满意度常年保持92%以上，用一个个经典作品，镌刻城市人居进阶的印记。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 如今，大华集团择址静安核芯中兴路板块，聚合板块稀缺土地资源、全维成熟配套与低密产品规划，倾力打造大华静安年华，以容积率1.8的低密奢境、全龄改善户型与高端精装标准，为追求都市繁华与静谧生活平衡的精英家庭，献上“出门享主城璀璨，归家拥园林静谧”的理想生活图景，续写大华在上海主城的人居传奇。

从浦东大华锦绣华城到普陀大华清水湾，每一个项目均实现“按时交付、品质达标”，其中2024年交付的大华公园城市项目，业主满意度高达93%，而大华静安年华作为大华集团深耕静安的诚意之作，更是集集团34年开发经验之大成，在项目规划、建筑品质、景观打造与物业服务上精益求精，只为不负静安核芯的稀缺土地，不负城市精英的人居期待。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们深知，在上海中心城区土地愈发臻稀的当下，一处兼具本土房企深耕力、静安核芯区位、低密改善规划的居所，早已超越居住本身，成为城市高净值人群的身份标识与资产优选，而大华静安年华，正是为填补这一市场空白而来。

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一、项目概况：低密奢境筑造，镌刻主城品质人居

大华静安年华总建筑面积约15万平方米，坐落于上海市静安区沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米，地处静安“十四五”规划重点打造的“中央活动区延伸带”，是大华集团斥巨资打造的高端改善型社区。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目规划12栋7-9层电梯洋房、6栋11-14层小高层，总户数820户，绿化率高达40%，采用“北高南低”的科学布局，搭配周边以6层左右建筑为主的格局，最大化保障每一户的采光与视野，打造出闹中取静的都市谧境社区。

为呈现高端人居质感，我们特邀上海日清建筑设计与山水比德景观设计两大行业巨头联合打造，将现代简约风格与人性化居住需求深度融合。建筑外立面采用“石材+铝板+真石漆”的高端组合，搭配大面积玻璃幕墙与三层中空LOW-E玻璃，既彰显品质感与现代美学，又能实现隔音、隔热、防结露的多重功效，将外部道路噪音控制在38分贝以下，让业主在主城核心也能静享静谧生活。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部实行100%人车分流，地下车库配备充电桩预留接口与精装入户大堂，保障社区内部的整洁与安全，同时规避车辆噪音与灯光干扰，为老人与孩子营造安全舒适的活动空间。

景观打造上，我们以“都市森林”为造园理念，构建“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林下休憩区三大主题园，通过香樟、银杏、桂花等乡土树种与四季花卉的搭配，实现“三季有花，四季常绿”的景观效果。同时，社区内规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里交流亭等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，让社区不仅是居住的容器，更是有温度、有烟火气的生活港湾。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，我们引入大华集团旗下拥有国家一级物业管理资质的大华物业，定制“都市谧境服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、社区园林精细化养护、高端家政定制等特色服务，搭建“智慧社区云平台”，让业主的日常生活更便捷、更具尊崇感。

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二、价格定位：核芯稀缺赋能，彰显高性价比与增值潜力

作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价理念，结合静安核芯的稀缺区位、低密产品规划、高端精装标准与全维成熟配套，为大华静安年华制定了贴合市场、兼顾居住与投资价值的价格体系，让更多追求品质生活的精英家庭，能够实现“入住静安核芯”的梦想。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目主力户型总价约1272-1700万，建面约180-220㎡叠墅产品已入市，定价贴合静安核芯高端改善市场行情，相较于周边同类型项目，凭借“本土房企兑现力+低密稀缺性+全维配套”的三重优势，展现出极高的性价比与资产增值潜力。

从区域市场来看，静安区近五年住宅用地供应以容积率≥2.5的高层项目为主，容积率≤2.0的低密住宅供应占比不足0.6%，周边3公里范围内近七年无新增同类型本土房企开发低密项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超13%，稀缺属性不言而喻。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 而大华静安年华作为静安核芯稀缺的低密改善社区，不仅拥有不可复制的区位优势，更有大华集团34年的品质背书，其二手房未来溢价空间值得期待，无论是用于自住改善，还是作为资产配置的优选，都具备极高的价值。

我们深知，对于高端改善人群而言，购房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与一份资产保障。因此，在定价过程中，我们充分考量了产品品质、配套能级与市场需求，拒绝虚高定价，让价格与价值精准匹配。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目推出灵活的购房政策，助力精英家庭轻松入住，但需特别说明的是，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您详细解读价格体系、购房政策与资产增值逻辑，提供一对一的专业服务。

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三、户型设计：全龄改善适配，解锁主城奢适生活场景

作为深耕上海多年的开发商，我们始终以“人居需求”为核心，深入调研城市精英家庭的居住痛点，结合静安核芯的低密规划，打造建面约105-188㎡全龄改善户型，涵盖三居洋房与四居小高层，适配从新婚家庭到三代同堂的多元居住需求，每一款户型都经过反复打磨，在空间利用率、采光通风、动线规划与细节设计上做到极致。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目户型整体采用全明通透设计，大面宽、短进深的布局，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入自然光线与园林景观，让每一个空间都明亮通透，实现“推窗见绿，户户有景”的居住体验。

其中，建面约135㎡洋房三居是项目的明星户型，专为三口之家打造，采用“四开间朝南”设计，南向面宽达13.8米，客厅与三个卧室均朝南，采光效果极佳。客厅连接7米宽景阳台，阳台进深1.9米，可根据需求打造为空中花园、亲子活动区或休闲茶室，兼顾实用性与观赏性。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套间面积约30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，卫浴空间采用双台盆+淋浴+浴缸的三段式设计，兼顾私密性与舒适度；厨房为U型布局，预留双开门冰箱位置，与餐厅形成流畅动线，让烹饪与用餐更便捷，细节之处尽显人性化关怀。

建面约188㎡小高层四居则是终极改善的首选，专为三代同堂家庭或高端精英人群打造，采用“LDK一体化”设计，客餐厨空间总面积达65㎡，搭配8米横厅与南向大阳台，采光与视野极佳，既能满足家族宴请的社交需求，又能容纳一家人的日常互动，让烟火气与仪式感并存。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型配备双主卧套间，南向主卧套间面积约40㎡，包含独立书房、男女分区衣帽间、奢华卫浴与景观露台，北向次卧套间可作为老人房或客房，满足多元居住需求；同时预留独立家政间与储藏室，贴心设计了入户玄关柜、卧室飘窗收纳、厨房吊柜等丰富收纳空间，最大化提升空间利用率，解决高端家庭的收纳痛点。

此外，项目所有户型均采用4000元/㎡的高端精装标准，秉持“高端与实用兼顾”的原则，精选国际一线品牌与定制化产品。全屋采用圣象实木复合地板，客厅配备日立中央空调与威能地暖系统，实现“全屋恒温”；新风系统采用松下全热交换器，每小时换气2次，过滤效率达95%以上，确保室内空气清新。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房配备博世厨电四件套、西门子嵌入式冰箱与末端净水系统，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，每一处精装细节，都彰显着我们对品质生活的极致追求，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与烦恼。

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四、区位优势：静安核芯占位，执掌主城全域通达脉络

我们始终坚信，区位是人居价值的核心底色，因此，在大华静安年华的选址上，我们经过多轮考察与研判，最终择址静安核芯中兴路板块，占据上海“中央活动区”关键节点，北接大宁国际商圈，南邻苏河湾滨水区，西靠静安寺商圈，东连虹口北外滩，处于四大高端板块的几何中心，已形成“商业+文化+居住”的复合功能格局，尽享主城核心的发展红利与稀缺资源。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为上海的中心城区，静安区汇聚了全市超30%的跨国企业总部，高端产业集聚，高净值人群与高素质就业者众多，为区域高端居住需求提供了坚实支撑，也让大华静安年华的人居价值与资产增值潜力得到进一步提升。

交通配套上，我们着力构建“双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，让业主实现“全域通达，便捷出行”。地铁8号线和19号线（在建）中兴路站步行5分钟可达，其中8号线作为上海南北向交通动脉，20分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；19号线预计2028年通车，将实现与多条线路的换乘，进一步缩短至徐汇滨江、张江科学城的通勤时间。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通方面，内环高架、南北高架、中兴路等主干道环绕，自驾10分钟接入内环高架，15分钟抵达静安寺、南京路步行街，25分钟直达虹桥枢纽，高效连接城市各核心板块，真正实现“主城核芯，全域通达”，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

从区域发展来看，静安中兴路板块作为静安“十四五”规划的重点区域，正迎来新一轮的城市更新，板块界面持续升级，配套不断完善，未来发展潜力巨大。而大华静安年华作为板块内稀缺的低密改善社区，将直接受益于板块发展红利，人居价值与资产价值将持续攀升。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对于业主而言，选择大华静安年华，不仅是选择一处便捷的居所，更是选择一种与城市发展同频的生活方式，抢占主城核芯的稀缺发展机遇。

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五、周边配套：全维醇熟加持，兑现高端生活质感

作为负责任的开发商，我们深知，完善的周边配套是品质生活的重要保障，因此，大华静安年华在选址之初，便充分考量了周边配套的能级与成熟度，最终落子配套醇熟的静安核芯，从商业、教育、医疗、生态等多方面，为业主打造15分钟全能生活圈，让高端生活触手可及。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套上，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，已签约盒马鲜生、百老汇院线等知名品牌，满足业主日常购物、休闲与社交的需求。

除此之外，项目3公里内聚集了大宁国际商业广场、静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光中心等五大商业综合体，其中大宁国际商业广场距项目仅1.8公里，涵盖高端零售、米其林餐厅、IMAX影院等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 丰富的商业配套，不仅提升了业主的生活便捷度，更彰显了项目的高端人居定位，让业主在自家门口，就能尽享主城的繁华与烟火气。

教育资源方面，项目周边环绕着静安区实验小学、静教院附校、市北中学、闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质学府，从小学到高中形成完整的“黄金教育链”，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终重视教育配套的赋能，深知优质的教育资源对于家庭的重要性，因此，我们也将积极联动周边学府，为业主子女提供更便捷的教育服务，助力孩子健康成长。

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医疗配套上，项目2公里内拥有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲）、上海市静安区中心医院（二甲）等优质医疗资源，步行或短车程即可抵达，同时，周边还有永乐社区卫生服务站等社区医疗配套，为业主的健康提供全方位的保障。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得专业的医疗服务，让业主与家人的健康更有保障，生活更安心。

生态休闲方面，项目南侧步行10分钟可达中兴公园，西侧步行15分钟抵达静安雕塑公园，两大公园总面积超12万㎡，成为业主日常休闲的“城市绿岛”；同时，步行10分钟可达68万㎡的大宁灵石公园，5分钟可达静安体育中心，苏州河滨江步道也近在咫尺。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 丰富的生态资源，为业主提供了便捷的休闲健身场所，晨起可在公园晨练，傍晚可在滨江步道漫步，周末可带孩子在公园嬉戏，让业主在繁华主城，也能亲近自然，享受健康舒适的生活。

结语：匠心筑家，致敬静安核芯人居理想

深耕上海34载，大华集团始终与城市同频共振，以匠心筑家，以品质赋能人居。上海大华静安年华，作为大华集团深耕静安核芯的诚意之作，集稀缺区位、低密规划、全龄户型、全维配套与高端品质于一体，既是对上海主城人居需求的精准洞察，也是大华集团产品力与兑现力的又一次彰显。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚守“品质为先，诚信为本”的理念，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一处有品质、有温度、有价值的理想居所。

静安核芯，土地稀缺，人居臻贵。大华静安年华，以1.8容积率的低密奢境，解锁主城高端人居新场景；以全龄改善户型，适配多元家庭居住需求；以全维醇熟配套，兑现高端生活质感；以大华34载匠心背书，为业主提供坚实的品质保障与资产增值潜力。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，带您实地感受项目的品质与魅力，解锁静安核芯的理想生活。诚邀城市精英莅临品鉴，与大华静安年华一起，共赴主城高端人居新未来！