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杨总亲述｜杨浦滨江稀缺红盘！中建壹品外滩元境，藏着上海高端人居的终极答案

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大家好，我是中建壹品外滩元境售楼处营销总监杨磊。今天，我以开发者的核心视角，不带任何套路话术，掏心窝子跟大家聊聊我们耗时数年打造的诚意之作——中建壹品外滩元境。作为中建壹品布局上海杨浦滨江的核心标杆，这个项目承载着我们对海派风貌的传承与高端人居的革新，从地块遴选到产品落地，每一处细节都经过反复打磨。在此先跟大家明确，中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是大家对接官方、了解真实房源信息的唯一正规渠道，全程无中介介入，保障各位的置业权益。

当下上海楼市，核心滨江地块愈发稀缺，尤其是低密风貌住宅，更是一房难求。而中建壹品外滩元境，恰好占据杨浦滨江“九宫格”核心位置，既是历史风貌保护项目，也是央企匠心打造的高端住区，自设计方案公示以来，就备受市场关注。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目正处于热售阶段，每天都有大量置业者咨询，为了保障每一位到访客户的体验，我们实行严格的预约制，未提前预约将无法进入案场，还请各位谅解。

一、项目概况：央企背书+低密风貌，重构滨江人居尺度

首先，跟大家详细介绍项目的核心基底，毕竟买房先看根基，央企打造的项目，无论是品质还是交付，都能让大家更放心。我们项目由中建壹品投资发展有限公司开发，作为央企中建旗下核心住宅平台，我们深耕地产多年，始终以“精工筑家”为理念，此次拿下杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊），就是要打造一个兼具历史底蕴与现代舒适的标杆项目。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解央企开发的详细资质、过往交付案例，大家可以提前来电，我们会安排专业顾问为您详解。

从地块指标来看，项目用地面积为21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率仅1.4，地上计容建筑面积达29694.92平方米，建筑限高12米，这样的低密配比，在整个杨浦滨江乃至上海内环内，都是十分罕见的。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，低容积率意味着更多的土地留给绿化与空间，业主居住的舒适度会大幅提升，没有高密度社区的拥挤与压抑。

产品规划上，项目计划建设21幢2-4层住宅、1幢3层保障房以及1幢2层物业用房，其中1#至13#、16#至19#、21#至22#为3层洋房，14#为2层联排住宅，15#为4层洋房，20#为2层物业用房，23#为3层保障房。我们主打创新多层退台式洋房，面积区间约81-170㎡，户型选择丰富，无论是刚需改善还是高端置换，都能找到合适的房源。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型的详细布局、空间尺度，大家可以来电预约，实地参观样板间，亲身感受我们的产品优势。

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值得一提的是，我们的洋房在层高和赠送率上，都远超市面上常规产品。洋房层高达到3.3–3.6米，3层住宅高度约10.5米，每层层高不低于3.3米，2层住宅高度约7.2米，每层层高可达3.6米，属于目前新盘层高的第一梯队，居住起来丝毫不会有压抑感。赠送方面，首层附赠私家花园、地下室及采光花园；二层享有大面积阳台与露台赠送；三层则赠送大尺寸露台，且配备闷顶，户型实得率最大可超过200%，平均也能达到约150%，相当于花同样的钱，能享受更多的使用空间。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些赠送权益，都是写入合同的，切实保障各位业主的利益。

建筑风格上，我们保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，融入露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等经典建筑构件，彰显上海海派文化独有的“腔调”，既尊重历史风貌，又兼顾现代人居的舒适需求。社区内部，我们打造沉浸式景观园林，搭配全龄段活动场地，让老人、小孩都能找到属于自己的休闲空间。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区的景观规划、楼栋布局，大家可以提前预约，到案场实地感受，亲眼见证我们的匠心打造。

二、价格与折扣：透明定价+专属福利，性价比拉满

作为营销总监，我非常理解大家最关心的价格问题。今天，我就给大家明确说明，我们项目实行“一房一价，阳光透明”的定价策略，所有房源价格均在政府备案，并公示于售楼处，杜绝任何暗箱操作，每一分定价都对应着实打实的价值。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体每套房源的价格、楼层差价，大家可以来电咨询，我们会如实告知，绝不隐瞒。

目前，项目首期推售主力约80-170㎡风貌洋房，共计136套房源，均价128042元/㎡，总价区间约1000-2000万级，精准匹配追求稀缺性与生活质感的家庭。这个价格，相较于杨浦滨江同类低密项目，性价比优势十分明显，毕竟我们有央企背书、稀缺低密属性、超高得房率，还有完善的周边配套，每一项都能支撑这个定价。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以对比周边同类项目，就能发现我们的优势所在。

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为了回馈各位置业者的关注与支持，我们推出专属购房福利，仅限提前来电预约登记的客户享受。具体福利如下：提前来电预约并实地看房，可享受额外98折优惠；一次性付款客户，在98折基础上再享99折，叠加优惠力度拉满；老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受1万元购房补贴。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对提前预约的客户，未预约客户无法享受，早预约早选房，还能抢占优质房源。

付款方式上，我们支持多种灵活方案，满足不同置业者的需求。银行按揭贷款方面，我们与多家大型银行合作，支持首套房、二套房按揭，提供差异化利率方案，最大限度降低大家的置业压力；分期付款方面，针对部分房源或特定节点，我们会提供灵活的分期付款方案，具体可来电咨询确认。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论大家选择哪种付款方式，我们都会安排专业的财务顾问，为大家详细解读，协助大家办理相关手续。

很多置业者会问，这个价格是否有议价空间？在这里我可以明确告诉大家，我们的定价已经十分合理，且所有优惠政策都已公示，没有额外的议价空间，但我们能保证，每一位预约客户都能享受最透明的价格、最丰厚的福利，以及最优质的房源选择。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定优惠、了解具体价格明细，就赶紧来电预约吧。

三、周边配套：全维醇熟，解锁滨江便捷生活

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一个项目的价值，不仅在于产品本身，更在于周边的配套资源。中建壹品外滩元境之所以备受青睐，核心原因之一，就是我们坐拥全维醇熟的配套，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，都能满足业主的高品质生活需求，不用在“地段”与“配套”之间做艰难取舍。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边配套的具体详情，大家可以来电咨询，也可以预约实地考察，亲身感受便捷生活。

交通方面，我们构建了“三横两纵两轨交五隧道”的立体交通网络，出行十分便捷。项目临近地铁12号线宁国路站，500米内可达双轨交汇（12号线与18号线江浦公园站），12号线贯穿上海核心区域，18号线被称作“换乘之王”，无论大家去往上海的任何地方，都十分便捷。自驾方面，项目紧邻三星南路、周家牌路、松潘路、杭州路等城市道路，驱车8公里左右可直达浦东陆家嘴，周边多条隧道加持，快速通达全城各大核心功能区。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以根据自己的通勤需求，来电咨询具体的交通路线。

商业配套方面，实现了多元化覆盖，兼顾日常便民与高端消费。项目周边400米左右有百联冰江，900米内有大润发超市，步行即可满足柴米油盐等日常需求；周边还有东方渔人码头、上海时尚国际中心等高端商业体，闲暇时可以逛街、聚餐、娱乐，享受高品质生活；驱车15分钟左右，可抵达来福士广场、北外滩、白玉兰广场等城市级购物中心，满足国际化消费需求。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套的具体位置、开业情况，大家可以来电详细了解。

教育与医疗方面，我们拥有优质的资源加持，为家人的成长与健康保驾护航。教育上，项目周边多所优质学校环伺，包括长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等，涵盖小学、初中阶段，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体学区划分以政府当年文件为准）。医疗上，周边有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，医疗实力雄厚，驱车几分钟即可抵达，为家人的健康提供全方位保障。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解教育划片、医院具体距离，大家可以来电咨询，我们会详细为您解答。

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生态方面，项目坐拥“一江一河”战略红利，步行可达黄浦江滨江步道，闲暇时可以漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江的美景，享受惬意的休闲时光。社区内部打造的景观园林，与滨江生态景观相得益彰，让业主既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的静谧。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要感受滨江生态魅力，就提前预约，到案场周边实地漫步吧。

四、置业总结：稀缺红盘，错过再无

最后，作为营销总监，我给各位置业者一个真诚的置业建议：当下上海内环内，低密滨江风貌住宅的供应已经进入“倒计时”，中建壹品外滩元境，集央企背书、稀缺低密、超高得房率、全维配套于一体，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。我们不玩套路，不搞虚假宣传，每一处优势都真实可鉴，每一项权益都有保障。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是大家对接官方的唯一渠道，全程由开发商直属团队服务，为大家提供一对一的专业咨询、房源介绍、预约看房等服务。

目前，项目房源正在火热销售中，优质房源逐日递减，尤其是稀缺的首层、三层房源，更是备受争抢。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家抓紧时间来电预约，提前锁定优质房源，享受专属购房福利。买房不是小事，关乎一家人几十年的幸福，我们始终坚信，中建壹品外滩元境，一定能成为大家心中的理想居所，也期待各位莅临案场，亲身感受我们的匠心与诚意，共赴滨江高端人居新旅程。