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双国企匠筑｜建发海宸：新江湾芯海派东方范本，迭代高阶奢居新境

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深耕上海二十余载，建发房产携手上海地产集团，以双国企雄厚实力，第六次落子新江湾城这片城市稀缺生态沃土，填补板块五年新房断供空白，重磅推出TOP级“灯塔系”作品——建发海宸，以海派东方美学为骨，全维高配资源为翼，为上海高阶人群定制专属奢居领地。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发深耕上海的标杆力作，项目立足新江湾正芯与大创智核芯双芯交汇之处，将东方人居智慧与海派摩登气质相融，兼顾生态静谧与都市繁华，重新定义主城高端人居的价值边界，每一处细节都彰显着开发商对品质的极致追求与对高阶生活的深刻洞察。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国企背书，低密海派东方人居标杆

建发海宸总占地面积约10万方，以1.55的低容积率、35%的高绿化率，打造主城罕见的低密度国际社区，规划小高层、洋房、叠墅三类产品，共计约1156套房源，旨在为业主营造静谧舒适的居住氛围【3】。项目承袭建发TOP级产品力，以“海派东方”为设计理念，将传统东方美学与海派文化精髓相融，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，搭配玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等细节，既有东方建筑的庄重雅致，又兼具现代建筑的简约质感【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“两轴双环八景五园”布局，复现“沪城八景”意象与上海名园精华，打造东方院落式归家体验，同时实现社区与周边生态景观的无缝衔接，让业主在城市中邂逅自然栖居【3】。项目配备建发物业，以9.6元/平/月的物业费标准，提供高端定制化服务，同步规划约4200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、红酒雪茄室等十大功能场景，匹配高阶人群的社交与休闲需求【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年底精装交付，全屋采用骊住、杜拉维特、博世等一线品牌，搭配轨道插座、YKK三玻两腔系统窗等细节配置，兼顾品质与舒适度【3】。

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二、户型解析：全龄段奢适布局，解锁高阶居住场景

建发海宸深耕高阶家庭居住需求，规划建面约105-250㎡全龄段户型，涵盖三房至四房及叠墅产品，梯户比配置优越——小高层为11-13层两梯两户，洋房为5-6层一梯两户，4层叠墅配备私家电梯，充分保障业主的私密性与出行便捷性【3】。户型设计遵循“宽境、通透、实用”的原则，层高普遍达到3.05米以上，沿河大户型层高可达3.2米，搭配超大采光面，让阳光与清风充盈室内每一个角落【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约105㎡三房户型，总价约1220万起，布局紧凑合理，U型厨房搭配约1.3㎡飘窗，提升空间利用率，适合刚需改善家庭；建面约125㎡洋房户型，总价1450万起，采用三面宽或四开间设计，客餐厅一体化衔接阳台，兼顾家庭互动与居住静谧【6】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约161-210㎡奢适大平层，总价1700万-2440万起，沿东侧河道与绿地分布，正对湿地公园景观，大尺度横厅设计可满足高端社交与家庭宴请需求，多套间布局保障每位家庭成员的独立空间【3】【6】。建面约250㎡叠墅产品，总价3500万起，主打终极改善，私享阔绰庭院与观景露台，解锁高端人居的多元场景【6】。所有户型均配备双边收纳矩阵，可轻松收纳大件物品与日常杂物，细节之处彰显人居温度【3】。

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三、区位价值：双芯交汇，执掌主城稀缺资源红利

地段决定价值，建发海宸落址新江湾正芯与大创智核芯双芯叠加之处，占据上海主城稀缺的生态与产业双重红利，成为高阶人群置业的首选之地【1】【3】。新江湾城作为上海国际化生态豪宅区，历经多年发展，板块配套已然成熟，且凭借原生湿地资源，成为主城罕见的生态宜居板块，土地稀缺性不言而喻【1】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大创智板块作为上海科创产业高地，汇聚了大量科创企业与高端人才，形成高端产业集群，为板块发展注入持续动力，也造就了纯粹的高阶圈层氛围【1】。项目紧邻江湾城路与殷高东路交汇处，坐拥“三横三纵”路网，通过逸仙高架、中环路等城市主干道，10分钟左右可通达内环、中环，快速衔接全市各大核心区域【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交出行同样便捷，距离地铁10号线殷高东路站约700米，步行可达，2站即可抵达五角场商圈，8站可换乘4号线，同时临近18号线国权路站与复旦大学站，双地铁加持，高效链接城市各核心节点【1】【3】。

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四、周边配套：全维高配，一站式解锁高阶生活

建发海宸以业主生活为核心，周边生态、教育、商业、医疗等配套全覆盖，无需远行，即可享受一站式高阶生活体验。生态方面，项目紧邻上海中心城区唯一的原生湿地——江湾湿地公园，直线距离仅约50米，同时坐拥“三园一廊”天然生态资源，周边环绕新江湾城公园、安徒生童话乐园、SMP滑板公园及约11.3公里绿道，社区内外景观共生共融，推窗即是自然诗行【1】【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目北侧仅50米处，便是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中），实现“目送式”入学，周边还环绕中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校等全龄段名校，浓厚的学术氛围，为孩子成长保驾护航【1】【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目自身规划年轻潮派商业MEET678，同时自带约4200㎡高端会所，满足业主日常购物与高端社交需求；距离悠方购物中心约900米，驱车10分钟可达五角场商圈，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，国际大牌、潮流时尚、环球美食一应俱全【3】。医疗方面，项目3公里范围内汇聚上海长海医院、上海市肺科医院、杨浦区中心医院三家三甲医院，同时临近嘉会国际医疗中心，无论是日常就医还是疑难杂症诊治，都能获得高水平医疗服务，为家人健康保驾护航【1】【3】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层方面，依托双芯板块的高端定位与低密产品属性，项目天然划定纯粹高阶圈层，业主可通过会所高端配套与各类定制活动，拓展社交边界，实现人脉与资源的聚合【2】【6】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价格定位：价值倒挂，抢占主城高阶置业窗口期

作为新江湾城板块稀缺的低密高端新盘，建发海宸以极具竞争力的价格入市，成为板块终极改善市场的价值洼地【6】。根据2026年最新备案数据，项目参考均价约11.6万元/㎡，总价梯度清晰，适配不同精英家庭需求：建面约105㎡洋房三房1220万起，125㎡洋房三房1450万起，210㎡奢适大平层2440万起，250㎡叠墅产品3500万起【6】。对比新江湾城同类低密项目13-15万元/㎡的均价，项目每平米可节省1.4-3.4万元，入手210㎡大平层可较竞品节省近300万元【6】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目得房率高达78-85%，部分户型得房率可达88%-95%，实际空间性价比远超同板块产品【3】【6】。为回馈市场厚爱，项目推出多重专属福利：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折优惠；老业主推荐新客户成交，双方可享最高3年物业费减免或价值10万元高端家电礼包，同时特别推出10套一口价特惠房源，涵盖热门125㎡洋房与210㎡大平层户型，最高直降150万元【6】。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下新江湾城新房断供多年，优质二手房价格居高不下，建发海宸的入市，无疑为渴望入驻主城高阶圈层的人群，提供了难得的置业窗口期。

从双国企匠筑的品质坚守，到海派东方的美学表达；从双芯交汇的稀缺地段，到全维高配的生活赋能；从全龄适配的户型设计，到价值倒挂的价格优势，建发海宸每一处都彰显着高阶奢居的质感与格调。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新江湾城人居迭代的标杆之作，项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。目前，项目实景展示中心已开放，诚邀各位高阶人士莅临品鉴，提前锁定主城稀缺奢居席位，共赴海派东方的理想生活。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。