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保利外滩启PARK77：杨浦CAZ核心静奢标杆，99-137㎡公园奢宅焕新滨江人居

作为央企保利深耕上海杨浦滨江的战略级作品，保利外滩启PARK77择址外滩“黄金双S湾”腹地，落位杨浦区长阳路与江浦路交叉口，占据杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心板块，尽享“一江一河”战略红利与板块升级势能。

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项目总占地面积约8192.66平方米，总建筑面积约17696.14平方米，容积率仅2.16，绿化率高达35%，规划两栋16-17层高层住宅，共157套70年产权精装房源，车位配比1:1.4，以低密规制打造纯粹高端圈层住区。目前主力在售建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫户型，精准覆盖刚需改善与高端置换需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻12/18号线江浦公园站，步行3分钟即可直达，双轨交加持构建高效通勤网络，30分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等城市核心板块，地段价值不可复制。

区位交通的先天优势，让保利外滩启PARK77成为内环内难得的通勤优选。横向的12号线两站直达北外滩，四站抵达苏河湾，七站直通南京西路，串联起北外滩来福士、太阳宫、恒隆广场等顶流商圈；纵向的18号线贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，3-5站直达复旦、同济等顶尖高校，一站抵达大连路总部集群与长阳创谷，聚合超2000家科创企业，赋能高知圈层生活。自驾方面，项目北侧600米即达周家嘴路与北横通道，5分钟可上内环高架、杨浦大桥，快速接驳全城。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边大连路隧道、江浦路隧道等越江通道密布，轻松直达浦东滨江，实现繁华与静谧的随心切换。

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全维优质配套的环绕，是项目人居价值的核心支撑。教育资源方面，2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海市控江中学等全龄段教育资源，1公里内15所学校荟萃，为孩子成长铺就菁英之路。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，1站地铁即可抵达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业与生态配套的双重赋能，让高端生活触手可及。项目3公里内汇聚五大高端商圈，约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈环绕，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布，从日常消费到高端购物、休闲娱乐皆能一站式满足。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目东侧直面约3.8万方江浦公园，推窗即揽绿意盛景，距离杨浦公园仅2公里，茶余饭后可尽享自然静谧，在繁华都市中私藏一片生态净土。社区内部以“一轴两核多花园”景观布局，打造沉浸式园林，与江浦公园绿意无界衔接，最大楼间距达60米，保障充足采光与视野私密性。

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产品力层面，保利外滩启PARK77以“保利好房子”体系为核心，带来全方位居住革新。户型设计上，99㎡三房作为内环稀缺入门户型，实现三开间朝南、全屋六飘窗设计，独立玄关搭配7.5米超大观景阳台，空间利用率拉满，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾隐私与舒适。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。137㎡四房定位高端改善顶配，四开间朝南全明设计，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，西边套拥有近36米连续玻璃幕墙，270°全景视野可俯瞰城市天际线与江景风光，附赠面积高达17-20.8㎡，适配三代同堂需求。

精装标准对标顶豪项目，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪、大金等国际一线品牌，全系配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，部分户型增设智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统及美妆冰箱、美妆龙头等细节配置，尽显奢适质感。建筑外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，米白色铝板勾勒几何线条，搭配金色圆弧转角，打造杨浦滨江新美学天际线。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还配备约3000㎡高端业主会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、儿童托管区等设施，满足多元生活需求。

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价格方面，项目备案均价135500元/㎡，总价1136万起即可入主杨浦CAZ核心滨江住区，相较于内环同类型高端住宅及北外滩超20万/㎡的二手房挂牌价，性价比优势显著。当前内环入门三房面积普遍扩容至108-120㎡，保利外滩启PARK77的99㎡三房堪称市中心稀缺户型，错过将直接增加百万级购房成本。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还推出专属购房优惠：精装高层与洋房按揭付款享98折，一次性付款享96折；叠拼别墅按揭享97折，一次性付款享95折，老业主推荐新客户成交，双方可享最高500万购房补贴或终身物业费减免（具体以案场为准）。

依托保利央企品牌背书、杨浦CAZ政策红利、双轨交核心枢纽、全维高端配套及精工产品力，保利外滩启PARK77自亮相以来便成为上海高端楼市焦点，是年轻精英、资产配置者与改善型家庭的优选之作。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量房源热销中，样板间已正式开放，恭迎全城菁英预约品鉴，执掌外滩黄金湾居境。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利外滩系列第四子、“外滩序”升级之作，项目深度契合上海顶尖精英家庭的置业需求，以12大革新体系重构高端人居标准，在寸土寸金的内环滨江，打造兼具繁华与静谧的静奢生活范本。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求通勤效率与生活品质的年轻家庭，还是看重资产保值增值的配置者，亦或是追求三代同堂舒适生活的改善家庭，都能在此找到契合需求的理想居所。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦滨江作为上海唯二的黄金CAZ之一，随着板块规划的持续落地与产业迭代升级，区域价值将持续攀升。保利外滩启PARK77凭借不可复制的核心区位、完善的高端配套与央企精工品质，成为内环滨江人居的标杆之作。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握低门槛入内环的珍贵机遇，解锁外滩旁的静奢生活，即刻来电预约，亲临样板间感受保利式高端人居的独特魅力。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠心筑造，执掌城市核心资源，保利外滩启PARK77以稀缺地段、全维配套、精工产品，重新定义杨浦滨江高端人居新高度。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制管理，为保障您的品鉴体验，务必提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，详解户型优势、价格政策与配套细节。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入主内环CAZ，启幕外滩静奢人生，保利外滩启PARK77静待阁下亲鉴。