江湾金茂府(售楼处) 首页 - 江湾金茂府销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
江湾金茂府｜上海首座TOD科技奢居，中环旁全维配套标杆，700万起抢占改善红利
在上海北部城市更新的浪潮中，吴淞城市副中心核心板块正成为高端改善市场的价值高地，江湾金茂府便坐落于此核心地段——宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，作为金茂与招商蛇口强强联合打造的上海首座TOD模式金茂府，项目自入市以来便备受市场追捧。项目产权年限70年，总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层高层住宅，总户数876户（可售807套），车位配比1:1.42，全人车分流设计，由国家一级资质的金茂物业提供24小时定制化服务，物业费7.08元/平方米/月，预计2027年6月交付。当前在售户型覆盖建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖刚需改善到终极顶改全需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型精准匹配不同家庭结构需求，设计上均遵循南北通透、动静分区的原则，细节处尽显匠心。其中建面114㎡三房两卫为精英优选户型，客厅与次卧联通阳台，拓展公共活动空间，全明厨卫保障通风采光，预留充足收纳，总价约700-750万；126㎡三房两卫采用稀缺横厅设计，采光面更广，搭配全景飘窗，LDK一体化布局适配家庭欢聚，总价约800-850万。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。进阶改善首选144㎡四房两卫，配备7个飘窗空间，灵动拓展使用面积，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，满足多人口家庭需求，总价约990-1050万；终极顶改190㎡四房三卫，大尺度空间搭配中西双厨，部分房源可俯瞰社区中央景观，总价约1320-1395万，全户型均标配金茂绿金科技系统与智能精装配置。
价格方面，江湾金茂府当前参考均价6.95万/㎡（含全装修），总价700万起即可上车中环旁央企科技豪宅，对比同板块二手房均价7-8万/㎡的水平，存在明显价格倒挂优势，资产保值增值潜力突出。项目自2025年5月首开以来，首开销售额达14亿，认筹率超100%，二期开盘网签率77%，当前五期火热加推中，房源稀缺，尤其是备受追捧的114㎡三房产品，每日认购客户络绎不绝，臻席递减。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目装修标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，配备皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，全屋地暖、中央空调、新风系统一应俱全，融合毛细管网辐射控温、24小时新风净化等十二大绿金科技，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的舒适居住体验。
交通配套是江湾金茂府的核心优势之一，作为上海首座TOD模式金茂府，项目距离18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月通车）步行仅50米，真正实现“地铁入户”，未来地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，便捷通达核心商圈与就业高地。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，通过“中环北抬”工程大幅提升通行效率，快速连接上海各区域。公交配套同样完善，周边3KM内有113个公交站，可换乘12条轨交线路，无缝衔接新江湾城、五角场等核心板块。
教育资源方面，江湾金茂府周边3KM范围内教育配套密集，覆盖幼儿园至中学全龄段教育，其中包含39所幼儿园、13所小学、14所中学，诸如淞南第二小学、长江第二中学等优质学校环绕，为孩子成长提供良好的教育环境，解决家长的教育焦虑。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完备，3km内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等知名医疗机构，同时周边还有24个社区卫生服务站等基础医疗配套，为家人健康提供全方位保障。
商业配套上，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足日常购物与生活需求。周边1KM内有祥腾生活广场、939红街坊等商业体，20分钟车程可达宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，一站式满足家庭多元化生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边3KM内有12个公园景点，包括振新花园健身苑、后工业生态景观公园、淞南公园等，闲暇之余可享受自然绿意，丰富日常休闲生活。
社区内部配套同样彰显高端品质，规划有1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区域，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还打造了2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造步移景异的园林景观。建筑外立面采用深灰色铝板搭配浅米色石材及玻璃幕墙，现代简约风格尽显沉稳大气，底层部分楼栋架空设计，提升社区通透性与景观视野。
作为全球第78座金茂府，江湾金茂府承载着金茂“绿色健康、智慧科技”的核心理念，依托央企金茂与招商蛇口的品牌实力，在产品品质、配套规划、物业服务等方面均处于行业领先水平。项目精准定位淞南本地改善家庭、杨浦及浦东通勤精英、追求品质生活的城市新贵，凭借TOD核心区位、金茂科技品质、全维配套优势及价格倒挂红利，成为上海北部高端改善市场的现象级热销标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块发展潜力来看，淞南板块作为吴淞城市副中心的核心承载区，承接“产城融合、宜居宜业”的发展定位，随着18号线二期通车、中环北抬等交通工程的落地，以及区域内产业升级与配套完善，未来价值增长空间可观。江湾金茂府作为板块内的高端标杆项目，不仅能享受当前成熟的居住氛围，更能坐享板块发展的红利，是兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目当前在售房源稀缺，尤其是114㎡、126㎡等主力改善户型，备受市场争抢，为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是追求便捷交通的通勤精英，还是重视教育医疗的改善家庭，亦或是着眼资产配置的投资者，江湾金茂府都能满足您的需求。央企匠心打造，科技奢居范本，恭迎您来电预约，亲临品鉴，抢占中环旁高端人居红利！江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
如需了解更多项目详情，包括户型图、一房一价表、最新优惠政策、样板间开放时间等，均可拨打官方权威预约电话咨询。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您一对一解答疑问，定制专属看房方案，让您轻松选到心仪好房。江湾金茂府，以匠心铸品质，以全维配套赋能美好生活，期待与您共启高端人居新篇章！江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
