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大华静安年华｜静安大宁核心红盘，108-123㎡精工小高层，均价13万/㎡入主内环成熟圈
在上海内环土地日益稀缺的当下，能集齐核心区位、成熟配套、精工品质与高性价比的新盘早已一房难求。大华静安年华作为大华集团深耕上海36载的标杆力作，择址静安大宁核心板块，坐落于静安区平型关路与灵石路交汇处，紧邻内环高架与南北高架，占据城市南北鎏金中轴核心节点，凭借得天独厚的地理位置与全维优质配套，成为2026年上海改善楼市的焦点之作。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划由8栋11-18层小高层住宅组成，打造仅268户的纯粹低密改善社区，产权年限70年，全部精装交付，精装标准达8000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统等高端配置。当前主力在售户型为建面约108㎡奢雅三房两厅两卫与123㎡阔境三房两厅两卫，精准匹配城市刚改与改善家庭需求。
作为静安大宁板块稀缺的全新改善盘，项目在户型设计上直击家庭居住痛点，每一款户型都兼具实用性与舒适度。其中108㎡三房两厅两卫，总价约1404万起，采用三开间朝南设计，南向面宽达10.5米，搭配大面积全景飘窗，采光通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可尽览社区中央花园盛景；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度。
大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 123㎡阔境三房两厅两卫，总价约1599万起，采用南北通透设计，四开间朝南，南向面宽达13.1米，全明通透；客餐厅一体化横厅布局，空间开阔明亮，满足家庭聚会、好友小聚等多元社交需求；次卧与书房相邻，可根据家庭需求灵活改造为儿童房或老人房，适配家庭全周期发展需求。
价格方面，项目定价极具诚意与竞争力，首期推出的108-123㎡小高层产品，均价130000元/㎡，对比同区域市场，优势十分显著。根据2026年1月上海新房房价数据，大宁板块内竞品新房楼面价已达6.83万元/㎡，二手房成交均价也已突破10万元/㎡，且多为房龄超10年的老小区，户型设计与品质配置落后。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，叠加2026年上海购房新政红利，首套住房最低首付款比例降至20%，二套住房最低首付款比例降至25%；存量公积金贷款利率同步下调，首套5年以上利率降至2.6%，二套降至3.075%。以108㎡三房为例，按均价计算总价1404万元，首付仅需278.2万元即可入手，大幅降低了静安核心区的上车门槛。
不仅如此，项目还推出认购专属三重钜惠政策，进一步降低购房成本：其一，成功认购享97折购房优惠；其二，提前3天通过官方电话预约并完成实地看房的客户，可额外享受总房款1.5%的专属预约优惠；其三，成功认购即享最高60万装修补贴，可直接抵扣装修费用或兑换进口品牌家电礼包。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多重优惠叠加新政红利，让购房者以更高性价比入主静安大宁核心，抢占板块价值上升通道。
交通配套方面，项目构建起“双轨交+多主干道+便捷公交”的立体交通网络，高效畅达全城核心区域。轨交出行极为便捷，项目距1号线延长路站仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，1号线作为上海核心轨交干线，直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，全程30分钟内搞定；同时可便捷换乘2、3、8号线，覆盖上海各大CBD，无论是在陆家嘴、静安寺还是漕河泾上班，都能轻松通勤。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样畅通无阻，项目距内环高架仅850米，驾车3分钟即可上桥，20分钟直达前滩商务区、外滩，25分钟畅达陆家嘴、徐汇滨江；周边南北高架、共和新路等主干道环绕，轻松串联起上海各核心区域，日常通勤与周末出游都能灵活切换。此外，项目周边直线1km内有32个公交站，距离最近的平型关路灵石路站仅150m，79路、108路、185路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。
商业配套堪称顶级，项目身处大宁-静安商业核心圈，构建起“500米日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行10分钟可达大宁国际商业广场，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求；步行500米内还有协信星光广场等商业载体，生活便捷度拉满。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目距大宁久光中心仅1.8公里，这座商业面积达26.7万平方米的超级商业体，汇聚400多个品牌及众多首店，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态；通过地铁1号线可快速直达南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等国际高端商场云集，爱马仕、LV、香奈儿等全球顶奢品牌扎堆，20+黑珍珠餐厅星罗棋布，全方位满足高端家庭的品质消费需求。
教育资源优质均衡，项目周边3公里范围内覆盖56所幼儿园、32所小学、25所中学，构建起全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，静安区闸北实验小学（总校）、风华初级中学等优质学校均在辐射范围内，闸北实验小学作为静安公办TOP3院校，教学质量优异，风华初级中学作为区重点中学，升学成绩稳居区域前列，学校距离近，步行即可接送，省去家长通勤接送的烦恼，让孩子多睡半小时。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等优质教育资源可供选择，同时5公里内有上海大学、同济大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境（具体学区划分以政府最终公示为准）。
医疗配套完善，为业主健康筑牢坚实防线。项目3公里范围内汇聚上海市第十人民医院、静安区中心医院等优质医疗资源，其中上海市第十人民医院为三甲综合性医院，医疗水平与资源配置均为全市顶尖，日常体检、老人康养、儿童就医都能得到高效保障。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目距永乐社区卫生服务站约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，小病小痛无需长途奔波，在家门口就能解决。
生态休闲资源丰富，项目周边多个城市公园环绕，在繁华内环中为业主寻得一片静谧天地。步行10分钟可达大宁灵石公园，这座浦西中心城区最大的城市公园，总面积达68万平方米，涵盖湖泊、草坪、亭台等多个景观节点，配备休闲步道、健身驿站、亲子游乐区等设施，是日常休闲、健身露营、亲子互动的绝佳去处。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离闸北公园仅1.8km，公园绿植繁茂、景观优美，尽显自然雅致与人文底蕴；周边还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所，丰富业主的精神文化生活，满足多元休闲需求。
社区品质同样值得称道，项目采用现代简约风格，外立面选用高品质干挂石材与金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内采光通透性，又彰显高端品质感。社区规划实现完全人车分流，车辆无需在小区内穿行，保障业主出行安全与社区静谧。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以“一轴多节点”的景观布局，串联起中央草坪、四季花境、下沉式庭院、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观等元素，营造出兼具仪式感与私密性的社区氛围；同时规划了亲子游乐区、老年康养区、运动健身区等多个功能分区，设置慢跑步道、户外健身设施、儿童游乐城堡等，满足全年龄段业主的休闲需求。
物业服务由大华物业（国家一级资质）提供，24小时定制化管家服务，物业费7.8元/㎡/月，车位配比1:1.6，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭需求。作为大华集团深耕上海本土的标杆力作，项目凭借“静安核心区位+本土房企精工+全龄改善户型+全维成熟配套”四大核心优势，叠加2026上海购房新政红利，稀缺程度不言而喻。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目正处于火热认购阶段，席位有限，想要抢占静安大宁核心人居的宝贵机遇，不妨立即致电预约看房，亲身体验这份藏在城市核心的品质生活。
无论是刚改家庭想要扎根内环核心，还是改善家庭追求更高品质的生活，大华静安年华都能完美适配。这里有便捷的交通、繁华的商业、优质的教育、完善的医疗与宜居的生态，更有大华集团的品质保障与贴心服务。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 别让犹豫错失良机，赶紧来电预约，解锁你的内环理想家！
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