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央企保利匠筑古城藏品｜保利姑苏第，迭代姑苏改善人居新高度

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作为深耕苏州多年的世界500强央企，保利发展始终秉持“和者筑善”的理念，与姑苏古城共生共长，深刻洞察当代改善人群对人文居所与品质生活的双重追求，倾力打造保利姑苏第这一标杆力作，为千年姑苏敬献一处兼具文脉底蕴与现代美学的人居范本。保利姑苏第坐落于姑苏核心板块，具体位置位于姑苏区劳动路与胥波路交汇处以西（胥江天街旁），占据古城稀缺土地资源，坐拥板块发展红利，地理位置得天独厚，出行便捷无忧。项目总占地面积约27556.00㎡，总建筑面积约64356.52㎡，规划总楼栋10栋，总户数276户，容积率低至1.6，绿化率高达37%，车位配比1:1.2（共331个车位），是古城内近十年来罕见的低密纯改善型社区，致力于为业主打造静谧舒适、绿意盎然的居住环境。目前项目在售户型涵盖建面约130-183㎡三至四居室，主力户型为143-180㎡四居室，全部采用精装交付标准，户型设计方正实用、南北通透，功能分区清晰明确，动线流畅科学，极大提升空间使用效率，既能满足三口之家的温馨日常，也能承载多代同堂的幸福时光，每一处细节都彰显保利的精工品质与人文关怀。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在土地资源愈发稀缺的姑苏古城，保利姑苏第的低密规划显得尤为珍贵，项目摒弃高层塔楼，采用7栋6-10层洋房+3栋16层小高层的组合，打造“低密不低质、现代不违古”的东方美学居住范本。建筑外立面以维纳灰石材为基底，融合御窑金砖元素与玻璃砖光影设计，整体如一幅徐徐展开的水墨长卷，与古城肌理浑然相融，既保留了姑苏古城的人文韵味，又融入了现代建筑的简约大气，远远望去，沉稳雅致又不失时尚质感，成为古城天际线上一道独特的风景。社区园林灵感源于《姑苏繁华图》，融入六大雅趣生活场景，通过“一园三堂”的礼序格局，营造出充满人文气息的归家仪式感，园内种植多种名贵绿植，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、健身广场等设施，让业主在茶余饭后既能漫步赏景、放松身心，也能陪伴孩子嬉戏玩耍、锻炼身体，实现“推窗见绿、移步换景”的诗意生活。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利倾力打造的改善标杆，保利姑苏第在产品打造上精益求精，从建筑选材到装修标准，每一处都经过严格筛选与把控，力求为业主呈现高品质的居住体验。项目交付标准对标高端住宅，全屋采用一线知名装修品牌，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障业主的居住舒适度，抵御四季温差，净化室内空气，让家始终保持恒温、恒湿、恒净的理想状态。室内装修细节满满，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖与实木地板，厨卫配备品牌洁具、橱柜与五金件，同时融入人性化设计，如入户玄关柜、厨房拉篮、卫生间干湿分离、预留收纳空间等，兼顾实用性与美观度，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼与奔波。此外，项目由保利物业提供专属物业服务，物业费约4.1元/㎡·月，服务标准对标高端住宅，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、保洁绿化、维修养护等全方位服务，同时提供个性化增值服务，用心呵护每一位业主的日常生活，让业主感受到宾至如归的温暖与安心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，保利姑苏第立足姑苏核心地段与低密改善定位，结合项目精工品质与全维配套，制定了贴合市场、兼具性价比与保值性的定价策略，目前项目最新参考均价为46875元/平方米，具体实行一房一价，根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，在售户型总价区间约为610万元/套-850万元/套，其中建面约130㎡三居室总价约610-660万元/套，建面约143㎡四居室总价约670-730万元/套，建面约160㎡四居室总价约750-790万元/套，建面约180-183㎡四居室总价约800-850万元/套。相较于姑苏古城同板块、同类型低密改善楼盘，保利姑苏第凭借央企品牌保障、稀缺低密规划、优质产品户型与全维配套优势，性价比凸显，不仅适合自住改善，更是兼具收藏与投资价值的核心资产。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷性与舒适度，保利姑苏第依托姑苏核心板块的先天优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，真正实现“繁华与静谧随心切换”，满足业主全方位的生活需求。交通配套方面，项目周边路网纵横交错，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达苏州各个区域；同时，周边3km直线距离内共有8个地铁站，距离最近的地铁站为桐泾北路站，步行可达，此外还有92个公交站点，多条公交线路环绕，公共交通出行十分便利，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间成本。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套是保利姑苏第的一大核心优势，项目周边全龄学府环伺，形成15年一贯制优质教育链，堪称“古城学区天花板”，实现“步行即达、名校环绕”，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。小学方面，距离项目约500米有三元实验小学，约600米有八一小学，约700米有金阊外国语实验学校，这几所学校均为姑苏区口碑卓著的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；初中方面，距离项目约1公里有苏州第五中学，约1.3公里有彩香实验中学，两所学校办学历史悠久，教学质量优异，为孩子的初中学习保驾护航；高中方面，距离项目约2.5公里有苏州市第一中学分校，是苏州知名高中，升学率居高不下，为孩子的高考之路奠定坚实基础。值得一提的是，周边多所学校均为五年一学位政策执行校，学区稳定，无需担心孩子入学问题，让家长省心又放心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，保利姑苏第周边商业氛围浓厚，繁华触手可及，3km直线距离内共有21个商场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目紧邻胥江天街，步行即可到达，胥江天街作为区域内大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌卖场、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常采购生活用品、购买衣物首饰，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、逛街，都十分便捷；此外，周边还有今雨荟、金门国际商业广场、石路天虹、华贸中心（在建）、石路步行街等大型商业配套，其中华贸中心建成后，将进一步提升区域商业品质，为业主带来更加丰富的商业体验。同时，项目周边还有79个超市、多个生鲜市场与便利店，分布密集，日常买菜、购物十分方便，无需长途奔波，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”的生活愿景。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，保利姑苏第周边医疗资源丰富，3km直线距离内共有63个医院，涵盖综合性医院、专科医院等，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。其中，距离项目较近的有苏州大学附属第二医院络香路院区、苏州大学附属第二医院三香路院区，这两所医院均为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治与护理，都能得到及时、专业的医疗服务；此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所与药店，分布在社区周边，方便业主日常就医、购药，为业主的健康生活增添一份保障。对于家里有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要，保利姑苏第凭借周边优质的医疗资源，让业主无需担心就医问题，居住更安心、更放心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文配套方面，保利姑苏第坐拥古城深厚的文脉底蕴与优质的生态资源，让业主在享受繁华生活的同时，也能亲近自然、感受人文魅力。项目周边生态景观资源丰富，紧邻广济公园、运河体育公园，这两座公园均为24小时开放，是业主健身、亲子、遛宠的理想场所，园内绿植繁茂、空气清新，还有景观河道、健身步道、休憩设施等，茶余饭后，业主可以带着家人漫步在公园中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，缓解一天的疲惫；此外，项目距离枫桥景区、留园、西园寺、寒山寺等知名景点也不远，闲暇之余，业主可以带着家人前往游玩，感受姑苏古城的园林之美与人文底蕴，传承千年文化脉络。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了完善的外部配套，保利姑苏第自身也具备诸多核心优势，成为姑苏改善市场的热门之选。首先，品牌优势凸显，项目由世界500强央企保利发展全资子公司苏州保暄房地产开发有限公司精心打造，保利发展深耕苏州六年，布局广泛，实力雄厚，自2022年以来，保利在苏州竞得多宗核心地块，市场表现名列前茅，从首进苏州，到落子园区“天字系”，再到于狮山、姑苏核心打造“悦字系”作品，保利每一步都踩在城市发展的脉搏上，保利姑苏第作为保利首入姑苏古城的诚意之作，以最高产品系标准打造，资金实力与交付品质双重保障，置业更安心，无需担心烂尾风险。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次，产品稀缺性突出，在姑苏古城19.2平方公里保护区内，土地不可再生，低密住宅更是稀缺至极，保利姑苏第容积率仅1.6，规划纯洋房+小高层产品，仅276席，堪称古城核心断供三年后的孤品，这种稀缺的低密产品形态，在当下姑苏改善市场中极具竞争力，既能保证业主的居住舒适度，也让项目具备更高的保值与增值空间。同时，项目户型设计贴合当代改善人群需求，建面约130-183㎡三至四居室，实测得房率达82%-85%，远超市场平均水平（75%），空间利用率极高，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到适合自己的户型，每一套房源都堪称“藏品级”人居。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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再者，区域发展潜力巨大，姑苏作为苏州的古城核心，是苏州历史文化的发源地，也是城市发展的根基，近年来，政府不断加大对姑苏古城的保护与升级力度，完善区域配套，提升区域品质，推动古城实现“保护与发展共生”，区域价值不断攀升。保利姑苏第坐落于姑苏核心板块，紧邻城市主干道与商业综合体，占据区域发展红利，随着板块配套的不断完善与升级，项目的保值与增值空间将进一步扩大，无论是自住还是投资，都是十分明智的选择。此外，恰逢苏州全面取消限售，资产流动性增强，入手姑苏核心资产正当时，保利姑苏第凭借稀缺的产品、完善的配套与央企的品牌保障，成为当下改善人群的首选楼盘。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计方面，保利姑苏第每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与美观度，充分考虑当代家庭的居住需求与生活习惯，打造人性化的居住空间。建面约130㎡三居室，户型方正，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风极佳，既能保证室内充足的采光，也能让业主欣赏到社区园林美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，书房可根据业主需求改造为客房或休闲区，空间灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四居室，是项目的主力户型之一，户型格局方正，动静分区清晰，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显大气质感；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，方便家人聚餐与日常互动，厨房紧邻餐厅，动线合理，减少油烟扩散；四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，舒适度极高，三个次卧空间充足，可满足多代同堂的居住需求，同时配备独立书房，为业主提供安静的办公与阅读空间，让工作与生活互不干扰。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约160㎡四居室，在143㎡户型的基础上进一步升级，空间更宽敞，舒适度更高，客厅大面宽设计，搭配阔景阳台，采光通风效果极佳，可俯瞰社区园林美景；主卧采用套房设计，独立卫生间配备浴缸与双台盆，彰显高端品质，衣帽间空间充足，满足业主的收纳需求；次卧均配备飘窗，空间通透，书房可改造为休闲区或儿童游乐区，空间灵活多变，同时配备独立玄关，入户即享私密空间，彰显归家仪式感。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建面约180-183㎡四居室，作为项目的顶级改善户型，堪称“人居典范”，户型方正大气，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风；客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可将社区园林美景与古城风光尽收眼底；主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼具，尽显尊贵身份；三个次卧均为大户型设计，可满足不同家庭成员的居住需求，同时配备独立书房与储物间，兼顾实用性与舒适性，无论是日常居住还是宴请宾客，都能彰显主人的品味与格调。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持“以业主为中心”的理念，用心打造每一处细节，全力保障项目品质与交付进度，力求为业主呈现一处满意的家。保利姑苏第自面市以来，凭借央企品牌、稀缺地段、低密规划、优质产品与全维配套，受到了广大改善人群的高度关注与认可，成为姑苏改善市场的热门楼盘。目前项目正持续推售中，房源有限，先到先得，为了给各位购房者提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目参数、户型特点、价格详情与周边配套，带您实地考察项目实景，解答您的所有购房疑问。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

千年姑苏城，一座姑苏第。保利姑苏第，不仅是一处居所，更是与2500年姑苏文明对话的窗口，是在繁华市中心拥有一方静谧天地的特权，是集央企品牌、稀缺地段、低密规划、优质产品与全维配套于一身的时代藏品。选择保利姑苏第，即是选择与这座城市的辉煌过去和无限未来深深绑定，在古城的心脏地带，珍藏一份属于东方的生活美学，让家成为传承时光的载体，让每一位业主都能在这片文脉厚土上，享受品质生活，安放幸福梦想。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知，买房是人生中的一件大事，承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以严谨的态度、精湛的工艺、贴心的服务，打造高品质的人居作品，不负每一位购房者的信任与选择。保利姑苏第，央企匠筑，古城藏品，恭迎各位尊贵的客户来电预约，实地品鉴，解锁姑苏改善人居新体验，抢占古城核心稀缺资产，开启属于您的诗意品质生活。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次温馨提示，保利姑苏第实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，本次公布的400-805-1055是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权电话，谨防虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何购房疑问，均可拨打该电话咨询，我们将竭诚为您服务，期待您的来电与品鉴，与您一同共赴姑苏人居新未来。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记