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央企匠筑 低密传世｜青浦中交南厢观宁府，重构江南墅居新标杆

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作为世界500强中交集团倾力打造的青浦老城厢标杆力作，中交南厢观宁府立足长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重战略风口，以1.0超低容积率填补区域近20年滨水纯墅空白，为上海塔尖圈层敬献传世级人居范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，扎根上海唯一江南风貌城厢，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，承载千年江南文脉与城市更新红利。核心参数方面，项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，绿化率高达35%，规划140席稀缺藏品，总户数仅140户，车位配比达1:2.5，共规划384个车位，实行全人车分流设计，充分满足高端家庭停车需求。物业公司为中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司，提供24小时定制化管家服务，物业费8.9元/㎡·月，以专业服务守护业主尊崇生活。目前在售产品涵盖建面约170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，毛坯交付可定制专属装修方案，全户型贴合高端改善需求，兼顾空间奢适与居住私密性，中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺定价 央企让利，解锁城央墅居高性价比

在寸土寸金的上海，低密纯墅本就稀缺，1.0容积率的纯墅社区更是凤毛麟角，当前青浦板块同类型低密院墅均价普遍在6万-8万元/㎡，而中交南厢观宁府凭借央企精工底蕴与绝版区位优势，给出极具市场竞争力的定价，毛坯参考均价约58583元/㎡，总价锁定在800万元-2500万元之间，主力户型总价集中在800万-1800万元，实现“同质价优、同价质优”的超高性价比。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于区域内高层住宅6.5万+/㎡的均价，项目以墅居产品搭配亲民均价，让更多高端改善家庭有机会入驻城央低密社区，同时叠加青浦老城厢城市更新收官利好，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

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为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目作为青浦老城厢3.2平方公里城市更新的首发标杆项目，中交集团投入超500亿进行区域改造，在保留江南历史韵味的同时，全方位完善配套设施、激活区域活力，未来区域价值将持续攀升，置业窗口期不容错过。

立体交通路网，畅达全城链接长三角

中交南厢观宁府坐拥多维立体交通网络，无缝衔接上海核心商圈与长三角城市群，实现“繁华与静谧随心切换”的理想出行体验。轨道交通方面，项目距地铁17号线青浦新城站仅1.5公里，6站可达蟠龙天地，换乘2、10、13号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，便捷通达全城核心节点；规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路组成部分）青浦新城南站距离项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥国际中央商务区，进一步升级交通能级，畅享沪苏两地通勤便利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻沪青平公路、淀山湖大道等城市主干道，快速接入沪渝高速、沪昆高速、G50沪渝高速，G50入口距离项目约1.5公里，向东接延安高架，便捷切换G15、嘉闵、中内环，约50分钟可达徐家汇，向西直达长三角核心城市群；崧泽高架入口距离项目约4.8公里，向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道，高效通达上海各区域。此外，沪青平南线拟建8条快车道设计，现行沪青平道路转为内部道路，未来出行效率将进一步提升，30分钟通勤圈覆盖虹桥枢纽及上海核心区域。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育护航，浸润江南文风底蕴

教育是高端人居的核心配套之一，中交南厢观宁府周边3公里内形成全龄教育链条，涵盖26所幼儿园、11所小学、8所中学，优质学府环伺，浸润浓厚书香气息，为子女成长保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，帕堤欧香幼儿园距项目仅684米，步行可达，方便家长接送；青浦实验小学城中校区步行906米可达，作为区域内第一梯队教育资源，沉淀深厚教学底蕴，师资力量雄厚，助力孩子夯实学业基础；此外，青浦瀚文小学、上海市毓华学校、东方中学、青浦第一中学等优质教育资源环绕，从启蒙教育到中学阶段，全方位满足子女教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长（具体学区划分以政府公示为准）。同时，项目扎根江南风貌城厢，毗邻青浦城隍庙、曲水园等历史文化地标，万寿塔坐落地块东北侧，与项目隔河相望，传承“观宁、万寿”彼此向往的地脉渊源，让孩子在浸润江南文脉的环境中成长。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗加持，守护全家健康无忧

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健康保障是品质生活的基石，中交南厢观宁府周边医疗资源丰富，3公里范围内环绕48所医疗机构，涵盖三甲医院、中医医院、社区卫生服务中心等，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院均距项目1.3公里，提供高品质医疗服务，涵盖日常诊疗、大病救治、健康体检等全场景需求；在建的三甲医院复旦大学附属中山医院青浦院区，是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算20.8亿元，预计2026年第一期投入使用，距离项目约5公里，建成后将进一步升级区域医疗能级。此外，项目500米内设有多个社区卫生服务中心，日常小病诊治、健康咨询等需求在家门口即可满足，让业主无需奔波，安心享受品质生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业生态双优，执掌繁华与静谧

中交南厢观宁府依托青浦老城厢核心区位，享有全维成熟商业配套，1.5公里范围内聚集万达茂、吾悦广场、东方商厦、宝龙广场、百联青浦购物中心等大型商业综合体，其中青浦万达茂距项目仅800米，涵盖餐饮、购物、娱乐、IMAX影城等全业态，满足日常消费与高端社交需求；社区自带2000㎡精品商业，便利店、生鲜超市等便民业态一应俱全，下楼即可满足日常购物需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，项目还可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，复现特色水街、恢复小十字街历史格局，感受老城商业焕新活力，一站式执掌都市繁华。

生态方面，项目坐拥“双浦汇流”的天然生态优势，夏浦港与淀浦河环绕形成“玉带环腰”的滨水景观，直线距离河岸线仅300米，步行即可抵达滨水休闲步道，闲暇时可漫步河畔、欣赏江南风光，感受自然与人文的交融。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目近邻青溪园（307米）、万寿塔（299米），周边还有环城水系公园三期的划船公园与艺术公园，推窗见绿、出门见景，为业主打造天然氧吧。社区内部遵循“建筑让位于自然”的规划理念，以豫园造景手法为基础，打造“一轴两园五进十景”的隐奢园林，搭配双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间，为业主提供高品质的休闲娱乐与社交场所，实现“繁华在侧，静谧于心”的理想生活。

央企精工筑品，定义高端墅居范本

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中交南厢观宁府作为央企匠心之作，以严苛标准打造每一处细节，建筑立面采用干挂石材、铝板、玻璃幕墙组合搭配，兼具东方美学与现代质感，温润厚重且历久弥新。项目主打新中式风格，复刻江南“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，合院打造“一院三进”格局，彰显世家礼仪；叠加别墅配备独立入户电梯，中叠和上叠均配有地下室空间，下叠享私家庭院，上叠附赠露台，可打造空中花园；合院地上三层搭配5.9米层高地下室，多开间朝南保证充足采光，预留充足改造空间，适配三口之家、二孩家庭或多代同堂等多元需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目打造4000㎡实景示范区，将园林、建筑、户型细节直观呈现，避免“买家秀与卖家秀”的差距，央企实力加持下，交付更有保障。作为青浦老城厢近20年断供的纯墅项目，1.0容积率+纯墅布局，未来青浦新城已无如此低密度的地块供应，可谓绝版稀缺。中交南厢观宁府承载着区域升级的核心使命，既保留江南历史韵味，又融合现代高端人居理念，以稀缺区位、全维配套、央企品质，成为上海西部高端改善市场的传世珍品。目前项目火热热销中，诚邀各界塔尖人士莅临品鉴，中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁江南低密墅居的理想生活。