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静安芯·公园境｜中建玖上琅宸：央企筑顶豪，执掌城央全维奢居范本

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作为世界500强第9位中国建筑旗下核心地产平台中建玖合，深耕上海核心城区的标杆力作，中建玖上琅宸择址静安大宁CBD核心，以央企精工实力，为高净值人群敬献终极改善奢居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于静安区广中西路199弄，占位大宁黄金十字轴，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，容积率低至2.2，绿化率达35%，规划有8栋12-24层高层住宅与1栋22层办公楼，共386席70年产权住宅，车位配比1:2，物业费11元/㎡/月，由中建自有高端物业全程护航。目前项目二批次持续热销中，在售户型覆盖建面约128-410㎡全维度改善户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫及顶豪大平层，精准适配三口之家、多代同堂及终极置业等不同客群需求，以奢阔尺度与精工细节，重新定义静安高端人居封面。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，中建玖上琅宸的稀缺性早已刻入基因。在静安核心区多数新建住宅容积率超2.5的当下，项目2.2的超低容积率堪称难得，搭配科学的楼栋布局，实现了开阔的楼间距与充足的采光通风，让每一户都能尽享生态与舒适。社区内部秉持生态宜居理念，种植多种珍稀绿植，搭配景观步道、休闲草坪、水景小品等，构建起层次丰富的立体园林，同时规划有3000㎡三进制艺术会所与1200㎡高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主阅览室等多元功能，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型中，建面128㎡奢雅三房总价1436万起，布局方正、南北通透，南向观景阳台可俯瞰社区园林盛景，满足刚改人群的品质追求；建面210㎡阔境四房总价2520万起，奢阔横厅设计，连接超大观景窗，兼具实用性与仪式感，适配改善家庭；建面280㎡尊享五房总价3870万起，总统级主卧套间、独立家政空间，彰显顶豪气质；建面410㎡顶豪大平层，更是以极致尺度，打造专属塔尖人群的传世藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，中建玖上琅宸作为静安大宁板块的顶豪标杆，备案均价约14.68万/㎡，一房一价，总价1436万起即可抢占静安核心稀缺席位，性价比优势极为突出。对比2026年1月静安大宁板块成交数据，区域内明星小区单价集中在8.1-9.3万/㎡，次新小区单价达8-9万/㎡，而中建玖上琅宸作为板块内罕见的低密生态新盘，凭借央企品质、核心区位与全维配套，实现了价值与价格的完美匹配，既是改善居住的优选，也是兼具保值增值潜力的优质资产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格有效期至2026年2月15日，目前二批次剩余房源有限，递减态势明显，想要抢占城央顶豪席位，需提前来电预约看房，锁定专属优惠与稀缺房源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，配套成就生活。中建玖上琅宸之所以能成为上海顶豪市场的焦点，核心在于其不可复制的核心区位与全维成熟的周边配套，真正实现了“15分钟高端生活圈”，让业主在执掌城市繁华的同时，尽享生活的便捷与舒适。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建起“双轨交汇+三横三纵”的立体通勤网络，便捷通达城市各个核心板块。距地铁1号线上海马戏城站仅590米，处于500-800米的步行舒适区间，3站直达人民广场，5站抵达徐家汇，10分钟内即可串联起上海最核心的商圈与政务区。在建的地铁20号线（预计2027年通车）大宁站距项目800米，未来可直达虹桥商务区与浦东张江，实现“南北贯通、东西联动”的通勤格局。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，共和新路、广中西路等城市主干道环绕，自驾15分钟接入南北高架，25分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟直达虹桥枢纽，高效连接城市各核心板块。此外，周边还有41路、58路、101路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，满足全年龄段出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称“被繁华包裹”，项目3公里内聚集大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场三大高端商圈，涵盖LV、Gucci等奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、盒马鲜生等全业态，满足业主一站式消费、休闲、娱乐需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自身规划有2300平方米社区商业，由开发商自持并统一招商运营，未来将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等业态，让业主在家门口就能享受便捷高端的生活服务，无需远行，即享万象繁华。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称“静安顶配”，周边底蕴深厚，直线3公里范围内覆盖64个幼儿园、33个小学及30个中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中，大宁国际小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（区重点）、大宁路小学、上海市风华初级中学等多所名校近在咫尺，步行即可抵达，实现“目送式教育”，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子的成长之路保驾护航，让业主无需为子女教育发愁。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源完备，3公里内有78个一级及以上医院，其中距上海市第十人民医院（三甲）仅1.5公里。作为三甲综合性医院，上海市第十人民医院医疗实力雄厚，科室齐全、设备先进，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常健康体检到突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。此外，同济大学附属口腔医院等医疗机构近在咫尺，进一步完善了医疗配套体系，让每一位业主都能享受到便捷、优质的医疗服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套更是项目的一大亮点，在寸土寸金的静安核心，生态资源早已成为高端住区的稀缺配置，而中建玖上琅宸却能实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。项目与总面积达68万㎡的大宁灵石公园仅一路之隔，相当于95个足球场大小，作为浦西最大的城市公园之一，园内坐拥大面积湖泊、草坪、森林，还有樱花大道、亲子游乐区、国际马术俱乐部等多元设施，是名副其实的“城市绿肺”，业主推窗即揽四季盛景，出门即入天然氧吧，日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动皆有好去处。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还环绕闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园，形成多重生态屏障，让都市生活与自然绿意无缝融合，定义都市奢居新范式。

作为央企中建玖合倾力打造的顶豪标杆，中建玖上琅宸传承央企精工基因，应用高性能低碳科技系统、高质量环保材料系统、高标准舒适人居系统等九大人居系统，楼宇墙体采用夹心保温施工技术，保温效果较传统住宅提升60%，户式新风、VRV空调、雨水回用系统等技术的应用，让能耗水平较传统住宅降低50%以上，实现绿色低碳与舒适居住的双重提升。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务上，项目引入中建自身高端物业服务团队，提供24小时管家式服务、定制化家政服务、商务接待统筹等全方位服务，搭配视频监控、电子围栏、人脸识别等智能安防系统，全方位保障业主居住舒适度与安全性。

静安芯，公园境，央企筑，藏锋芒。中建玖上琅宸，以不可复制的核心区位、央企精工的品质坚守、全维成熟的生活配套、奢阔舒适的产品户型，成为上海顶豪市场的稀缺藏品，既是高净值人群终极改善的优选，也是承载家族荣耀的传世之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次房源持续递减，1436万起即可抢占静安核心稀缺席位，错过再无！如需了解更多楼盘详情、户型解析、价格优惠，或是预约实地看房，敬请拨打专属预约电话，我们将安排专业置业顾问一对一为您服务，解锁城央顶豪的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。