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保利建发印象青城：青浦新城核心区新中式品质住区，95-191㎡全周期户型4.8万/㎡起

保利建发印象青城由央企保利与国企建发联袂打造，位于上海市青浦新城核心商务区（地铁17号线青浦新城站1.2公里），总建筑面积约50万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划为集住宅、商业、教育于一体的低密新中式社区。项目主推建面约95-191㎡三至四房全周期户型，精装交付均价4.8万/㎡，总价400万起，得房率78%-82%。外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，精装标配中央空调、新风系统及一线品牌厨卫，物业费4.5元/㎡·月，预计2027年交付。

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一、产品力解析：全周期户型设计

95㎡三房两卫（总价400万起）

南向双阳台：5.8米宽景阳台衔接客厅与次卧，主卧含独立衣帽间，U型厨房预设洗碗机位。

精装细节：汉斯格雅卫浴、圣象地板，全屋定制收纳系统。

191㎡四房三卫（改善旗舰）

四叶草格局：四卧分散布局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房。

圈层配置：首层架空泛会所含恒温泳池、商务洽谈室。

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二、价格竞争力：长三角一体化风口下的价值洼地

均价4.8万/㎡，对比周边次新小区（如宝业活力天地5.2万/㎡）存在8%价差优势。

首付政策：首套房首付35%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-20BP利率。

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三、配套全维解析：青浦新城核心资源聚合

1. 交通网络

双轨覆盖：17号线青浦新城站1.2公里（30分钟直达虹桥枢纽），规划25号线（2028年通车）步行10分钟。

快速路网：崧泽高架15分钟衔接大虹桥，G50沪渝高速20分钟直达徐泾。

2. 商业与教育

五大综合体：万达茂（1.5km）、东渡蛙城（2km），自持2万㎡新中式商业街。

名校矩阵：复旦附中青浦分校（省重点）、青浦实验中学（1.5km），3公里内12所优质学校。

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3. 生态与医疗

滨水特权：淀浦河生态廊道（800米）、青浦环城水系公园（1.2km）。

三甲护航：中山医院青浦分院（1.8km）、复旦大学附属妇产科医院（规划中）。

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四、产品亮点：新中式美学的三大匠心

低密生态：1.8容积率+中央园林景观，打造"风雅三进"归家礼序。

精工标准：博世厨电、杜拉维特智能马桶，全屋霍尼韦尔新风系统。

全龄配套：社区内配建幼儿园、老年活动中心及1.2公里健康步道。

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五、置业建议：谁适合选择印象青城？

首置家庭：95㎡三房低总价门槛，适配婚房及学区需求。

改善客群：191㎡四房满足三代同堂，双明卫设计提升舒适度。

长线投资者：青浦新城地价三年涨幅35%，长三角一体化红利显著。

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【结语】

保利建发印象青城以"双央企背书+新中式美学+全周期户型"三重优势，成为青浦新城人居标杆。项目实行预约接待制，每日限流20组客户，建议提前致电锁定看房资格。

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