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杨浦芯·江滩畔！保利外滩启park77：央企匠心之作，执掌城芯繁华与江景品质人居

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作为深耕上海的实力央企开发商，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的理念，精准洞察杨浦滨江板块高阶置业需求，倾力打造保利外滩启park77这一江景品质人居标杆作品。项目雄踞杨浦外滩核心宜居区域，坐拥杨浦“上海科创中心重要承载区”“滨江发展带升级”双重规划红利与成熟城市配套，紧邻黄浦江江滩景观带，目前在售户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、150㎡四房两厅三卫，全明通透格局兼顾空间实用性与居住舒适度，适配刚需进阶、改善升级等多元家庭结构。核心参数方面，项目容积率低至2.0，绿化率高达39%，规划总户数450户，以16-24层高层产品为主，最大楼间距达72米，部分楼栋可直瞰黄浦江景，为业主营造低密静谧、视野开阔且兼具江境质感的居住氛围。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴理想家的模样。

从地理位置来看，保利外滩启park77占据杨浦外滩交通枢纽核心区位，立体交通网络纵横交织，轻松实现全城通达。项目紧邻地铁12号线提篮桥站，步行仅9分钟即可抵达站点，搭乘地铁可快速换乘8号线、18号线等多条线路，直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，日常通勤高效便捷；周边环绕内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，自驾出行畅通无阻，12分钟可抵达陆家嘴商圈，20分钟直达市中心各核心商圈，25分钟衔接浦东国际机场与虹桥枢纽，国际化出行需求轻松满足。更值得一提的是，项目周边公交线路密集，28路、81路、135路等数十条公交线路覆盖全城，多元化出行方式适配不同人群需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您致电了解更多交通详情。

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在价格方面，保利外滩启park77秉持“核心江景区位+央企品质+都会赋能”的定价逻辑，依托杨浦外滩的板块稀缺性、黄浦江景资源与顶级配套红利，当前在售房源均价约105000元/㎡，结合不同户型面积计算，建面约98㎡三房总价约1029万元起，125㎡四房总价约1312.5万元起，150㎡四房总价约1575万元起。相较于同板块同品质高阶楼盘，项目在江景资源、核心区位、户型配置等方面优势显著，价值凸显。更重要的是，作为央企保利打造的高阶“外滩启”系作品，保利外滩启park77在建筑品质、工程管控、物业服务等方面均有严苛标准，让每一位业主的置业都更具安全感与价值感。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格明细，可随时致电咨询。

成熟完善的顶级商业配套，是提升居住幸福感的核心要素。保利外滩启park77周边3公里范围内，汇聚了上海杨浦顶尖的商业资源，形成了全维度的繁华生活圈。项目紧邻杨浦滨江商业带、合生汇、紫荆广场三大核心商圈，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐、亲子互动、精品超市等多元商业业态，无论是高端购物、商务宴请、亲子休闲还是观影娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边社区商业氛围浓厚，杨树浦路商业街区、社区精品商超、生鲜卖场、连锁药店、特色餐饮等生活配套一应俱全，下楼即可享受便捷的日常生活服务，让繁华与便捷触手可及。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访即可亲身感受成熟商业配套带来的便捷与精致。

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教育资源是家庭置业的核心考量，保利外滩启park77周边教育资源丰富，全龄段优质教育体系为孩子的成长保驾护航。项目周边1公里范围内，拥有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学等优质公立学校，这两所学校均为杨浦区域内办学质量顶尖的学校，师资力量雄厚，教学设施完善，涵盖小学至中学全学段教育；同时，周边还有杨浦区延吉幼儿园、上海民办兰生复旦中学等多家优质幼儿园与私立院校，涵盖双语教学、国际化课程等多种教育模式，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受顶尖教育，家长无需为孩子上学问题奔波。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎有教育需求的家庭致电了解详细学区相关信息。

医疗配套的完善程度，直接关乎家人的健康保障。保利外滩启park77周边医疗资源极为充足，多家顶级医疗机构环绕，为业主健康保驾护航。项目距离上海市杨浦区中心医院仅1.5公里车程，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二甲医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；此外，周边还有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，距离项目均在3公里范围内，驱车10分钟即可抵达，重大疾病可快速获得优质医疗资源支持。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、高端私立诊所、连锁药店，日常小病小痛无需远行即可得到及时诊治。完善的医疗配套，让每一位业主都能享受便捷、安心的健康保障。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细医疗配套信息可致电咨询工作人员。

在城芯繁华之处，江景生态休闲空间更显珍贵。保利外滩启park77周边拥有多个高品质生态休闲配套，为业主打造繁华中的静谧休憩之地。项目紧邻黄浦江江滩景观带，步行仅6分钟即可抵达，景观带内植被葱郁、江景壮阔，设有滨江步道、景观平台、亲子游乐区、健身广场等设施，是日常散步、晨练、亲子游玩、观赏江景的绝佳去处；此外，周边还有杨浦公园、黄兴公园等大型城市公园，距离项目均在2公里范围内，驱车5分钟即可抵达，涵盖健身步道、运动场馆、文化展馆、自然景观等多元功能，无论是运动健身、休闲放松还是文化熏陶，都能找到合适的场所。优质的江景生态环境与繁华的城市配套相得益彰，为业主营造出宜居的生活氛围。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您前来感受繁华与江景诗意交融的美好。

除了不可复制的外部配套优势，保利外滩启park77在项目内部打造上更是精益求精，以央企匠心品质敬献高阶人居。项目采用现代轻奢与江景美学融合的建筑风格，外观大气沉稳，线条流畅精致，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条点缀，极具辨识度与品质感，最大化引入江景视野，让业主推窗即可俯瞰黄浦江景。内部规划打造了约19000㎡中央景观花园，以“一轴两园多节点”的景观布局，融入江滩元素与四季植物景观，营造出步移景异、四季有景的视觉体验，园林内甄选香樟、樱花、红枫、桂花等多种名贵绿植，搭配叠水景观、休闲廊架、阳光草坪、亲子乐园、老年活动区、健身步道等设施，打造出兼具观赏性与实用性的生态景观空间。同时，项目配备了保利物业旗下国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政服务、社区文化活动等全方位优质服务，为业主的生活提供贴心保障，彰显高阶社区的尊贵感与舒适度。

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在户型设计上，保利外滩启park77充分考量上海高阶家庭的居住需求，以“空间最大化利用、江景视野最优、舒适度最佳”为设计理念，结合江景人居美学，打造全明通透、格局方正的优质户型。以建面约98㎡三房为例，户型紧凑实用，南北通透，客厅连接约7.3米宽景阳台，采光通风极佳，部分户型可远眺黄浦江景；厨房采用U型设计，操作动线合理，空间利用率高，同时与餐厅相连，用餐便捷；三个卧室布局规整，主卧配备独立卫生间，保障私密性，满足三口之家的居住需求。建面约150㎡四房则更适合三代同堂的改善型家庭，采用大面宽、短进深的设计，客厅开间达6.2米，空间开阔通透；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，推窗即览江景，彰显尊贵质感；书房可根据家庭需求改造成儿童房、影音室或茶室，灵活多变；此外，户型还配备了独立玄关、双阳台、全景飘窗、智能门锁等智慧设计，细节之处尽显匠心。每一款户型都经过反复打磨，为业主带来极致的居住体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，亲身感受户型与江景融合的魅力。

从板块发展前景来看，杨浦区作为上海的东部门户与科创核心，近年来依托“上海科创中心重要承载区”“杨浦滨江发展带升级”双重规划红利，发展势头迅猛，政策扶持力度持续加大。杨浦外滩板块定位为“集商业商务、文化旅游、生态居住、科创研发于一体的世界级滨水城市综合体”，目前已吸引大量金融、科创、文化等高端产业项目入驻，未来将汇聚大量高素质人才，区域价值持续攀升。同时，板块内城市更新进程已进入成熟阶段，交通、商业、教育、生态等配套设施已全面落地升级，居住氛围日益浓厚。保利外滩启park77所在的杨浦外滩核心区域，依托稀缺的江景资源、顶级的配套优势、央企品质保障和板块的规划潜力，未来发展潜力巨大，资产保值增值能力强劲。对于改善型置业者而言，选择保利外滩启park77，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种兼具繁华便捷与江景诗意的高端生活方式，同时也是一项优质的资产配置。

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作为保利发展深耕杨浦外滩的标杆改善作品，保利外滩启park77自亮相以来，就凭借“杨浦芯·江滩畔”的黄金区位、成熟完善的顶级配套、央企匠心的产品打造以及优质的物业服务，赢得了市场的广泛关注和高阶置业群体的青睐。目前，项目在售房源数量有限，优质户型供不应求，置业机遇难得。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握难得的杨浦外滩板块置业机遇，锁定理想人居。

无论是追求品质生活的年轻精英夫妻，还是注重家庭陪伴的三代同堂大家庭，保利外滩启park77都能精准匹配不同的改善居住需求。低密生态的社区环境、成熟完善的顶级周边配套、匠心打造的优质户型、央企保障的物业服务、广阔的发展前景，让这里成为上海杨浦外滩板块改善置业的首选之地。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您全方位了解项目信息，助您轻松实现改善置业梦想。