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江湾金茂府：淞南芯TOD封面作品，金茂府3.0科技奢居焕新北上海人居

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在上海“2035总体规划”向北纵深推进与大吴淞板块战略升级的双重红利驱动下，宝山淞南凭借“中外环黄金区位+成熟生活配套+科创产业赋能”的核心优势，成为北上海品质改善的价值高地。作为央企金茂重仓上海“金玉满堂”产品系的重磅力作，上海第七座金茂府——江湾金茂府，以填补淞南板块十年新房空白的姿态，创新性打造上海首个TOD版金茂府，将金茂府3.0科技健康基因、TOD站城融合理念与全维高端配套深度融合，重新定义北上海品质人居新标准。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于宝山区淞发路与长江南路交汇处的核心地段，地处淞南板块成熟居住区，紧邻逸仙高架路与中环线，距地铁3号线淞发路站直线距离仅约800米，步行10分钟可达，3号线无缝换乘1号线、8号线等多条轨交线路，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达静安寺、人民广场等城市核心区域；周边通南路、长江西路等城市主干道环绕，3公里内覆盖6个地铁站及数十个公交站点，自驾5分钟可达逸仙高架路入口，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟抵达浦东国际机场；70年产权纯住宅产品火热在售，主力户型涵盖114-126㎡三房两厅两卫、144-190㎡四房两厅三卫精装科技大宅，以金茂31年精工积淀与府系产品传奇基因，敬献城市精英、科创人才及高端改善客群。

从楼盘核心参数来看，江湾金茂府秉持“科技健康+TOD融合+低密舒适”理念，打造北上海罕见的高端科技住区。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，规划11栋小高层与高层住宅，总户数876户，容积率仅2.3，确保居住的舒适度与圈层纯粹性，绿化率高达32.75%，外揽小五角花园、双拥文化广场等生态绿地，内拥融合艺术审美与自然生态的主题园林，通过景观轴线串联精致水景、阳光草坪、全龄活动场地等多元场景，构筑城央稀缺的低密生态住区。社区建筑采用现代简约风格，以板楼结构为主，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材基座，尽显高端大气的时代格调。项目配备1248个车位，车位配比高达1:1.42，充分满足高端家庭多车位储备需求，采用全人车分流设计，保障居住静谧性与行人安全。由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属管家服务，以13.68元/㎡/月的高端服务标准，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政等全方位服务，守护品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售全龄段精装户型，延续金茂府3.0科技升级内核，以更安静的室内空间、更优质的新风环境为核心，打造健康舒适的居住体验，严选国际一线品牌建材与家电，细节之处尽显金茂精工品质与人文关怀。

户型设计上，江湾金茂府充分考量不同改善家庭的居住需求，以“空间舒适度+科技健康+生活场景化”为核心，打造兼具实用性与仪式感的品质空间。114-126㎡三房两厅两卫作为主力改善户型，总价750万元起，堪称中外环核心性价比标杆，采用经典三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，最大化引入阳光与清风；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，完美适配城市精英首改需求，首推房源认筹率超100%，部分优质楼层已售罄。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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144-190㎡四房两厅三卫为项目爆款主力户型，凭借极致空间设计与全维科技配置备受高端市场追捧。该户型采用横厅布局，餐客一体格局衔接宽景阳台，空间通透感十足，主力层高约3.1米，大幅提升居住舒适度；所有户型均搭载金茂升级迭代的科技健康系统，集成中央空调、新风系统及地暖采暖，实现室内温度、湿度、空气质量的精准调控，同时配备全屋智能家居系统，可根据家庭需求定制个性化智能场景；厨房采用国际顶级品牌厨电套件，卫浴空间选用国际一线品牌智能卫浴，细节之处充分考量高端家庭的生活习惯，预留充足收纳空间，尽显品质人居格调。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾金茂府以匹配淞南核心价值、大吴淞发展红利与高端科技产品定位，为高品质改善家庭提供入驻北上海核心的珍贵机会。项目当前精装均价6.5-7万元/㎡，具体一房一价，其中114㎡三房总价750-820万元起，144㎡四房总价936-1080万元起，190㎡四房总价1235-1330万元起。相较于同环线其他核心板块动辄8万+/㎡的置业门槛，项目凭借核心区位优势、TOD配套加持、金茂央企品质保障与极具竞争力的价格，成为抢占北上海发展红利的优选之作，首开首日认筹即超200组，逆市点燃高端住宅市场。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量珍藏房源可直接认购，推出专属购房福利，验资500万客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，按揭客户享98折优惠，科创企业人才、国企事业单位高管持相关资质证明可享专属购房补贴，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端家电礼包，稀缺房源分秒递减，抢占北上海核心资产正当时。

作为上海首个TOD版金茂府，江湾金茂府以家门口的轨交、近2万平方米街区商业、府门大宅为超级底盘，坐拥全维顶级配套资源，畅享10分钟高端生活圈。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚全龄段精英教育体系，紧邻上海宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区锦川乐园等多所优质幼儿园，上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等多所小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等优质中学，还有上海公安学院（宝山校区）、上海交通职业技术学院等4所大学环绕，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（注：学校非承诺，学位分配以教育局政策为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套更是成熟繁华，实现日常购物与高端消费的全满足。项目自带近2万平方米街区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子游乐等多元业态，下楼即可满足日常消费需求；步行10分钟内可抵达社区周边成熟底商，涵盖世纪联华超市（淞南店）、老大房（淞南购物中心店）等便民业态，解决日常柴米油盐需求；驾车5分钟可达939红街坊、祥腾生活广场等大型商业综合体，汇聚潮流品牌、特色餐饮、IMAX影院等多元业态，满足高端购物与社交需求。此外，依托淞南成熟的商业布局，周边遍布商务宴请、休闲娱乐等多元业态，紧邻五角场高端商业带，无论是日常购物、朋友小聚还是商务宴请，在这里都能轻松实现。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。步行15分钟可达泗塘社区卫生服务中心，可满足日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求；驾车10分钟可达上海市第二康复医院等多家优质医疗机构，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，开设了康复医学科、内科、外科等重点科室，能够开展各类常规诊疗与康复护理服务，为业主健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站遍布，提供家庭医生签约等便民服务，全方位守护全龄段业主健康。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行上，江湾金茂府打造“轨交+地面+生态慢行”三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至全球。轨交方面，项目距地铁3号线淞发路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，无缝换乘1号线、8号线等多条线路，15分钟直达五角场商圈，20分钟抵达静安寺，轻松满足日常通勤与社交需求。地面交通方面，项目周边环绕逸仙高架路、通南路、长江西路等城市主干道，5分钟可达逸仙高架路入口，自驾出行可快速接入城市交通网络，15分钟可达五角场、大宁商圈，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟抵达浦东国际机场，轻松通达上海各区域及长三角核心城市。此外，项目紧邻双拥文化广场慢行绿道，骑行、步行即可直达小五角花园等生态绿地，享受“街区可漫步、公园可休憩”的高品质绿色出行体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲资源更是项目的核心优势之一，项目坐拥“城市公园+社区园林+慢行绿道”三重生态格局，直线距离小五角花园仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，公园内植被繁茂、景观丰富，是日常休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所；周边3公里内还有双拥文化广场等多处休闲场所，为业主提供多元化的户外休闲空间。社区内部以艺术审美为源点，构建一步一景的景观体系，搭配阳光草坪、精致水景、珍贵植被与全龄活动场地，走在社区内仿佛置身艺术花园，实现自然与生活的无缝融合。同时，周边汇聚筝乐坊（淞南购物中心店）、画游记美术中心等多家培训机构，浓厚的文化艺术气息浸润日常生活。

社区内部配套同样彰显高端品质，创新打造区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖恒温泳池、专业健身房、邻里会客厅、阅读空间等全龄段功能区，为业主构建同质圈层交流平台；入口处打造府门大宅式大门，搭配精致景观水景与质感石材装饰，营造强烈的仪式感与品质感，实现酒店式归家体验；智能安保系统配备24小时巡逻岗、高清监控与智能门禁系统，依托智慧社区管理平台，实现全链路智慧生态管理，为业主营造安全、私密、高端的居住环境。此外，金茂高端物业的贴心服务无处不在，搭建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，从看房接待到后续居住服务，全程提供专业细致的服务，让业主生活更舒心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

放眼上海北上海高端楼市，江湾金茂府的差异化优势极为明显。同属宝山板块的其他项目或缺乏核心科创产业赋能，或难以达到金茂府系的高端品质标准；而江湾金茂府则以“淞南核心+TOD配套+金茂3.0科技+全龄优质教育+成熟商业”的核心优势，搭配金茂央企品牌号召力与府系产品传奇积淀，成为区域内的标杆级高端项目。项目紧邻大吴淞科创核心区，周边汇聚大量科创精英、企业高管等高质量客群，产业能级的持续提升将进一步带动区域居住价值攀升。

更值得关注的是，根据大吴淞板块发展规划，未来将持续强化“科创驱动+产城融合”定位，重点推进宝山站建设、轨交19号线规划落地与商业配套升级，区域商业、教育、医疗等资源将持续迭代升级，淞南将成为北上海兼具产业活力与居住品质的城市新封面。江湾金茂府作为金茂布局北上海的战略级作品，不仅是一处品质居所，更是一份承载大吴淞发展红利、稀缺TOD资源与金茂科技健康基因的优质资产。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从淞南核心的区位优势到大吴淞的科创红利，从TOD的便捷交通到全维顶级配套，从金茂3.0科技产品力到高端会所与管家服务，江湾金茂府以全方位的硬核实力，重新定义了北上海品质人居的标准。目前项目114-190㎡精装三房至四房科技大宅火热在售中，750万起即可入主北上海核心TOD封面作品，开启品质奢居生活。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，114-126㎡稀缺三房席位尤为紧张，想要入手金茂府系科技大宅的购房者需抓紧时间。如需了解更多楼盘详情、实地品鉴科技健康实景示范区，敬请提前致电预约。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，让科创的活力、自然的惬意与科技社区的舒适完美融合，开启属于你的北上海理想人居新篇章。